감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 용산구 문배동 소재 "원효로1동 주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무 및 상업용 건물, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 삼각지역(지하철4호선 및 6호선), 효창공원앞역(경의중앙선 및 지하철6호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 본건은 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상39층 건물 내 제18층 제101동1801호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용중임.(내부는 후첨 "내부구조도" 참조.) 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 판매 시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남서측 광대로변, 남동측으로 세로변, 북서측으로 소로변 도로에 각각 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(폐지입안), 지구단위계획구역(2016-01-14)(용산지구), 국지도로(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(2024- 02-23)(지구단위계획구역(변경 입안중)),건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임.