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로고 서울서부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경56831
서울특별시 은평구 진흥로3길 8-5, 4층401호 (역촌동,파크원)

서울 은평구 역촌동 41-25

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 13.08㎡(4평)
건물 42.57㎡(12.9평)
감정가 225,000,000원
최저가 225,000,000원
보증금 22,500,000원 (10%)
청구액 245,000,000원
접수일 2024년 06월 12일
개시결정 2024년 06월 12일
감정일 2024년 06월 28일
매각일 2025년 10월 14일
2024타경56831
2024타경56831
2024타경56831
2024타경56831
2024타경56831
2024타경56831
2024타경56831
2024타경56831
2024타경56831
2024타경56831
감정가
2억2500만원
최저가
2억2500만원
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-52일
유찰 6회선순위임차인임차권등기
유찰 6회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 13.08㎡(4평)
건물 42.57㎡(12.9평)
감정가 225,000,000원
최저가 225,000,000원
보증금 22,500,000원 (10%)
청구액 245,000,000원
접수일 2024년 06월 12일
개시결정 2024년 06월 12일
감정일 2024년 06월 28일
매각일 2025년 10월 14일
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 은OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
임차권자 김OO

기일 내역

2025.10.14(10:00)
2억2500만원 진행
2025.09.02(10:00)
기일변경
2025.07.29(10:00)
7372만8000원 유찰
2025.06.24(10:00)
9216만원 유찰
2025.05.20(10:00)
1억1520만원 유찰
2025.04.15(10:00)
1억4400만원 유찰
2025.03.11(10:00)
1억8000만원 유찰
2025.02.04(10:00)
2억2500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김슬기:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 김슬기의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채
권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 4. 3. 등기) 있음(임대차보증금 245,000,000원, 전입일 2021. 1.
22., 확정일자 2020. 11. 30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무런 연락이 없고, 전입세대확인서(동거인포함), 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 등재된 기록이 없으므로 일응 점유관계 미상임

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "서울역촌초등학교" 동측 인근에 소재하는 부동산으 로, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 제반 주위 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류 응암역(6호선)이 위치하는 바 정류장 까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 9층 건물내 4층 401호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔(주거용)으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바 람. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 지하주차장, 화재경보기, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 5m 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건은 임차권등기명령에 의거 임차보증금 245,000,000원이 설정되어 있음. 2) 본건은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 탐문조사 결과 현황 주 거용으로 이용 중인 것으로 조사되었는 바 경매 진행시 참고 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

파크원
시공사 (주)가인종합건설 총 주차 대수 9대 (세대당0.64대)
사용승인 2019년 07월 19일(7년차) 동/세대 1동/14세대
관리실 - 최고층 9층
면적 51A㎡, 51B㎡, 54B㎡, 54A㎡, 55A1㎡, 55B1㎡, 65B㎡, 65A㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 245,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-01-22
 소유자 장용준 (소유자)
단독소유 -
2021-01-22
(갑4-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-04-03
(을1) 		임차권설정 김슬기 인수
- 245,000,000원
2023-08-29
(갑5) 		압류 서대문세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2024-03-27
(갑6) 		압류 은평구(서울특별시) 소멸
- -
2024-05-13
(갑7) 		압류 은평세무서장 소멸
- -
2024-06-13
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경56831) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 245,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법 2024타경56831[1] 2025. 5. 26.
2 서울서부지법 2024타경56831[1] 2024.12.23
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법
2024타경56831[1] 		2025. 5. 26.
2 서울서부지법
2024타경56831[1] 		2024.12.23

임차인(매각 명세서)

<비고>
김슬기:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 김슬기의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채
권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 4. 3. 등기) 있음(임대차보증금 245,000,000원, 전입일 2021. 1.
22., 확정일자 2020. 11. 30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[김슬기]
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
245,000,000
차임:
- 		전입: 2021-01-22
확정: 2020-11-30
배당: 2024.08.01. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년06월20일12시51분 / 2024년06월24일09시33분 / 2024년06월24일10시07분 / 2024년06월25일16시12분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무런 연락이 없고, 전입세대확인서(동거인포함), 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 등재된 기록이 없으므로 일응 점유관계 미상임

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매7계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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