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로고 서울서부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경57780
서울특별시 은평구 서오릉로20길 10-9, 1층103호 (갈현동,미래센트럴)

서울 은평구 갈현동 327-80

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 30.51㎡(9.2평)
건물 55.06㎡(16.7평)
감정가 283,000,000원
최저가 283,000,000원
보증금 28,300,000원 (10%)
청구액 241,000,000원
접수일 2024년 06월 28일
개시결정 2024년 07월 08일
감정일 2024년 07월 17일
매각일 2025년 10월 14일
2024타경57780
2024타경57780
2024타경57780
2024타경57780
2024타경57780
2024타경57780
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2024타경57780
2024타경57780
2024타경57780
2024타경57780
감정가
2억8300만원
최저가
2억8300만원
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-52일
유찰 5회선순위임차인임차권등기
유찰 5회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 30.51㎡(9.2평)
건물 55.06㎡(16.7평)
감정가 283,000,000원
최저가 283,000,000원
보증금 28,300,000원 (10%)
청구액 241,000,000원
접수일 2024년 06월 28일
개시결정 2024년 07월 08일
감정일 2024년 07월 17일
매각일 2025년 10월 14일
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOO
임차권자 함OO
배당요구권자 주OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOO
교부권자 청OOOOOO
교부권자 여OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 대OOOO
교부권자 대OOOOOOO
압류권자 대OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 여OO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 대OOOOOOO
압류권자 대OOOOOOO
압류권자 대OOOO
압류권자 청OOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
교부권자 대OOOOO

기일 내역

2025.10.14(10:00)
2억8300만원 진행
2025.09.02(10:00)
기일변경
2025.07.29(10:00)
1억1591만6800원 유찰
2025.06.24(10:00)
1억4489만6000원 유찰
2025.05.20(10:00)
1억8112만원 유찰
2025.04.15(10:00)
2억2640만원 유찰
2025.03.11(10:00)
2억8300만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
함영수:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 함영수의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채
권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023. 4. 10. 등기) 있음(임대차보증금 241,000,000원, 전입일 2021. 2.
1., 확정일자 2020. 12. 9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 의하면 본건 목적물의 주민등록 전입자도 없는 것으로 조사됨

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재「선정고등학교」남동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택 등이 혼재하는 후면 주택지대로서 주위환경은 쾌적합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하며 제반 교통사정은 보통수준입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 4층 건물 내 제1층 제103호로서 (사용승인일: 2012.06.22.) 외 벽: 석재붙임 등 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호: 샷시창호임 4) 이용상태 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임 -본건은 2023년2월20일 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임24)에 따라 주택임차권(확정일자:2020년12월9일,임차보증금:241,000,000원)이 설정되어 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 270,850,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-01-28
 소유자 이종국 (소유자)
단독소유 -
2022-02-23
(갑9) 		압류 청주시 소멸
말소기준 등기 -
2022-06-10
(갑10) 		압류 대전광역시 소멸
- -
2022-09-16
(갑11) 		압류 대전광역시동구 소멸
- -
2022-09-22
(갑13) 		압류 동구(대전광역시) 소멸
- -
2022-10-12
(갑14) 		압류 중구(대전광역시) 소멸
- -
2022-11-16
(갑15) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-12-09
(갑17) 		압류 여주시 소멸
- -
2022-12-12
(갑18) 		압류 관악구(서울특별시) 소멸
- -
2023-03-29
(갑20) 		압류 은평구(서울특별시) 소멸
- -
2023-04-10
(을4) 		임차권설정 함영수 소멸
- 241,000,000원
2023-04-24
(갑22) 		가압류 주식회사케이알앤씨 소멸
- 29,857,607원
2024-05-03
(갑23) 		압류 중구(대전광역시) 소멸
- -
2024-07-09
(갑24) 		강제경매개시결정
(2024타경57780) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 241,000,000원
2024-08-14
(갑25) 		압류 부천시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법 2024타경57780[1] 2025. 6. 27.
2 서울서부지법 2024타경57780[1] 2025.01.03
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법
2024타경57780[1] 		2025. 6. 27.
2 서울서부지법
2024타경57780[1] 		2025.01.03

임차인(매각 명세서)

<비고>
함영수:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 함영수의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채
권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023. 4. 10. 등기) 있음(임대차보증금 241,000,000원, 전입일 2021. 2.
1., 확정일자 2020. 12. 9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사(함영수)
(주거임차권자)
점유부분:
건물전 부
보증:
241,000,000
차임:
- 		전입: 2021-02-01
확정: 2020-12-09
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년07월12일09시40분 / 2024년07월16일14시15분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 의하면 본건 목적물의 주민등록 전입자도 없는 것으로 조사됨

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매7계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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