감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ‘서울홍제초등학교’ 북동측 인근에 위치한 아파트로, 주위환경은 주택 및 상가혼용지대로 인근에 학교, 임야, 하천이 위치하고 단지내 상가 및 인근 ‘세검정로1길’ 주변으로 학원, 음식점, 편의점, 카페 등 편의시설이 소재하고 있음. 2) 교통상황 인근 ‘세검정로’ 및 ‘통일로’변으로 버스정류장이, 남서측 근거리에 지하철3호선 ‘홍제역’이 위치하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트(103동) 내 제4층 제404호로, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 창호 : 샷시창호 등 임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 소방시설, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사, 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중에 있음. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로가 외부 공도와 연결되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 홍은동 455: 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2023-12-07), 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2019-10-30)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 비오톱1등급(2022-08-04)(저촉) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임.