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로고 서울서부지방법원 본원 [경매5계] 2024타경58844
서울특별시 마포구 성암로5길 49, 3층302호

서울 마포구 중동 257

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 9.99㎡(3평)
건물 20.7㎡(6.3평)
감정가 159,000,000원
최저가 127,200,000원
보증금 25,440,000원 (20%)
청구액 128,696,721원
접수일 2024년 07월 19일
개시결정 2024년 07월 25일
감정일 2024년 08월 09일
매각일 2025년 10월 14일
2024타경58844
2024타경58844
2024타경58844
2024타경58844
2024타경58844
2024타경58844
2024타경58844
2024타경58844
2024타경58844
2024타경58844
감정가
1억5900만원
최저가 20%
1억2720만원
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-49일
임차권등기재매각특별매각조건선순위임차인
임차권등기재매각특별매각조건선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 9.99㎡(3평)
건물 20.7㎡(6.3평)
감정가 159,000,000원
최저가 127,200,000원
보증금 25,440,000원 (20%)
청구액 128,696,721원
접수일 2024년 07월 19일
개시결정 2024년 07월 25일
감정일 2024년 08월 09일
매각일 2025년 10월 14일
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 최OO
근저당권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
임차권자 최OO

기일 내역

2025.10.14(10:00)
1억2720만원 진행
2025.09.09(14:00)
매각결정기일
2025.09.02(10:00)
1억5900만원 진행
2025.07.14(16:00)
미납
2025.05.27(14:00)
최고가매각허가결정
2025.05.20(10:00)
1억8090만원 매각
1억5900만원 최저가
2025.04.15(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년04월14일)

2025.4.14. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

특별매각조건(매수보증금 최저매각가격의 20%)

임차인(매각 명세서)

최혜원:강제경매 신청채권자와 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 집행권원에 기한 것임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 115,000,000원, 전입일자 2019.07.03. 확정일자 2019.06.11.(1차), 2023.06.26.(2차))가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건(매수보증금 최저매각가격의 20%)

현황 조사(현황 조사서)

일반주거지

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서에는 등재된 자 없음)
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 마포구 중동 소재 ‘성사중학교’ 서측 인근에 위치하는 부동산(다세대)으로 주위는 다세대, 아파트, 근린생활시설 등이 분포하는 주거지대로서 전반적인 주거환경은 양호함. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 전반적인 교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 다세대주택임. 4) 인접 도로상태 - 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2003-10-01)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 박공슬래브지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 창 호 : PVC 창호 등 2) 이용상태 다세대주택임. 3) 설비내역 위생 급배수시설, 소화설비 등 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 115,500,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-02-19
 소유자 이상호 (소유자)
단독소유 -
2023-07-20
(을8) 		임차권설정 최혜원 인수
- 115500000원
(2021.6.28.금5500000원 증액)
2024-07-26
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경58844) 		최혜원 소멸
말소기준
경매기입 등기 		128,696,721원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법 2024타경58844[1] 2025. 7. 23.
2 서울서부지법 2024타경58844[1] 2025. 4. 30.
3 서울서부지법 2024타경58844[1] 2025. 3. 18.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법
2024타경58844[1] 		2025. 7. 23.
2 서울서부지법
2024타경58844[1] 		2025. 4. 30.
3 서울서부지법
2024타경58844[1] 		2025. 3. 18.

임차인(매각 명세서)

최혜원:강제경매 신청채권자와 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 집행권원에 기한 것임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 115,000,000원, 전입일자 2019.07.03. 확정일자 2019.06.11.(1차), 2023.06.26.(2차))가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건(매수보증금 최저매각가격의 20%)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
최혜원
(주거 임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
302호
보증:
115,500,000원(2021.6.28. 금5,500,000원 증액)
차임:
- 		전입: 2019-07-03
확정: 2019-06-11
배당: 2024.7.19. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년08월08일17시00분

부동산의 현황

일반주거지

점유 조사

[목록1]1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서에는 등재된 자 없음)
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매5계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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