'서울시 은평구 대조동 주주베(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

서울서부지방법원 본원 [경매1계] 2024타경59502

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울서부지방법원	2024타경59502	2024-08-08	1억5025만1561원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울서부지법 2024타경59502	2024-08-08 1억5025만1561원

서울특별시 은평구 통일로67길 9, 8층812호 (대조동,주주베에이)

서울 은평구 대조동 9-14

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 4.24㎡(1.28평)

건물 13.56㎡(4.1평)

감정가 135,000,000원

최저가 86,400,000원

보증금 8,640,000원 (10%)

청구액 150,251,561원

개시결정 2024년 08월 09일

감정일 2024년 09월 10일

배당종기 2024년 10월 21일

매각일 2026년 01월 06일

감정가

1억3500만원

3292만6829원/평

낙찰가 32% 

9237만원

납부 2026년 01월 06일

유찰 7회임차권등기선순위임차인대항력포기

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 4.24㎡(1.28평)

건물 13.56㎡(4.1평)

감정가 135,000,000원

최저가 86,400,000원

보증금 8,640,000원 (10%)

청구액 150,251,561원

개시결정 2024년 08월 09일

감정일 2024년 09월 10일

배당종기 2024년 10월 21일

매각일 2026년 01월 06일

납부 2026년 01월 06일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

기일 내역
                        
                                                    2026.02.20(16:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2026.01.13(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2026.01.06(10:00)
                                            
9237만원매각
                                8640만원
                                최저가
                            
                                                    2025.11.25(10:00)
                                            
                            1억800만원
                            유찰
                        
                                                    2025.10.21(10:00)
                                            
                            1억3500만원
                            유찰
                        
                                                    2025.09.09(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.08.05(10:00)
                                            
                            5529만6000원
                            유찰
                        
                                                    2025.07.01(10:00)
                                            
                            6912만원
                            유찰
                        
                                                    2025.05.27(10:00)
                                            
                            8640만원
                            유찰
                        
                                                    2025.04.22(10:00)
                                            
                            1억800만원
                            유찰
                        
                                                    2025.03.18(10:00)
                                            
                            1억3500만원
                            유찰

매각공고

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사:신청채권자, 임차권자 석수명의 권리 승계 법인

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 142,000,000원, 전입일자 2021.02.26. 확정일자 2021.02.10.)가 있으나, 우선변제권을 승계한 주택도시보증공사의 확약서(2025. 8. 19.자, 이 사건 경매 절차에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용)가 제출됨

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 별도의 확인이 필요해 보임.
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남김. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 의하면 주민등록 전입자도 없는 것으로 조사됨

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 은평구 대조동 소재 대은초등학 남동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔 및 원룸, 점포, 상가 등이 혼재하여 형성되어 있는 일반상업지역으로 인근 간선도 로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 불광역 상권, 백화점, 재래시장, 근린공원 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입지여건은 대체로 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고 지하철역(불광역/3,6호선)이 도보로 약1-2분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 매우 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 11층건 중 8층 812호로서, 외벽 : 석재치장 및 조적타일 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인트 및 벽지, 일부 타일 마감, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감, 창호 : 칼라새시창호임. 4) 이용상태 8층 812호 : 아파트(도시형생활주택:원룸형)로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 설비, 기계식주차장, 현관출입통제설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 아파트(도시형생활주택(원룸형) 및 근린 생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시 계획과), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역((최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사 항임))<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드 시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건 축선임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2014.05.12일 이며 본건이 속한 건물동은 지 하1층 - 지상11층 규모의 아파트(도시형원룸) 및 근생시설로서 총 3호/104세대임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인 부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황 도면을 기준으로 건물외관 조사와 인근주민 구두탐문 등을 병행하 여 내부이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는바, 사실조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바 랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-03-19	소유자	정OOOOOOOO	OO
2021-03-19	단독소유	-	OO
2023-05-15 (을3)	임차권설정	석OO	OO
2023-05-15 (을3)	-	142,000,000원	OO
2023-12-06 (갑8)	압류	창OOOOO	OO
2023-12-06 (갑8)	말소기준 등기	-	OO
2024-04-05 (갑9)	압류	은OOOOOOOOO	OO
2024-04-05 (갑9)	-	-	OO
2024-08-09 (갑10)	강제경매개시결정 (2024타경59502)	주OOOOOOO	OO
2024-08-09 (갑10)	경매기입 등기	150,251,561원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	서울서부지법	2024타경59502[1]	2025. 9. 22.
2	서울서부지법	2024타경59502[1]	2025. 7. 16.
3	서울서부지법	2024타경59502[1]	2025. 2. 7.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	서울서부지법 2024타경59502[1]	2025. 9. 22.
2	서울서부지법 2024타경59502[1]	2025. 7. 16.
3	서울서부지법 2024타경59502[1]	2025. 2. 7.

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사:신청채권자, 임차권자 석수명의 권리 승계 법인

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[석수명] (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 142,000,000 차임: -	전입: 2021-02-26 확정: 2021-02-10 배당: 2024.10.21.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년08월13일17시25분 / 2024년08월18일16시52분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매1계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.