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서울서부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경59571

서울특별시 마포구 월드컵로16길 45, 4층402호 (서교동,바이오그린빌라)

서울 마포구 서교동 470-30

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 연립

토지 34.6㎡(10.5평)

건물 49.74㎡(15평)

감정가 390,000,000원

최저가 312,000,000원

보증금 62,400,000원 (20%)

청구액 240,646,551원

접수일 2024년 08월 09일

개시결정 2024년 08월 20일

감정일 2024년 09월 10일

매각일 2025년 09월 02일

감정가

3억9000만원

최저가 20% 

3억1200만원

공고 2025년 09월 02일 입찰 D-48일

유찰 1회재매각선순위임차인임차권등기

유찰 1회재매각선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 연립

토지 34.6㎡(10.5평)

건물 49.74㎡(15평)

감정가 390,000,000원

최저가 312,000,000원

보증금 62,400,000원 (20%)

청구액 240,646,551원

접수일 2024년 08월 09일

개시결정 2024년 08월 20일

감정일 2024년 09월 10일

매각일 2025년 09월 02일

공고 2025년 09월 02일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

기일 내역

2025.09.02(10:00)

3억1200만원 진행

2025.07.14(17:00)

미납

2025.05.27(14:00)

최고가매각허가결정

물건 비고(공고문)

재매각임 매수신청보증금 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
김승현:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 김승현의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채
권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2023. 7. 28. 등기) 있음(임대차보증금 230,000,000원, 전입일 2021.7.8,
확정일자 2021.6.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

일반주거지에 위치한 다세대 주택임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 마포구 서교동 홍대부속초등학교 남서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주 택 및 빌라 등이 주를 이루어 형성되어 있는 일반주거지역으로 인근 간선도로변으 로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 망원시 장, 성미산공원, 관공서 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지여건은 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 2-3분 거리에 위치하고 지하철역(망원역, 6호선)이 도보로 약 3-4분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 슬라브 4층건 중 4층 402호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감, 창호 : 하이새시 창호임. 4) 이용상태 4층 402호 : 연립주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수시설, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 대체로 세장형의 평지로서 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 상대보호구역(2021-02-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 1995.07.04일이며 본건이 속한 건물동은 지하 1층 - 지상 4층 규모의 공동주택(연립주택)으로 총 13세대임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황도 면을 기준으로 건물 외관조사와 인근주민 탐문 등을 병행하여 이용 상황등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2001-06-21	소유자	이은영 (소유자)
2001-06-21	단독소유	-
2023-07-28 (을8)	임차권설정	김승현	인수
2023-07-28 (을8)	-	230,000,000원	인수
2024-08-20 (갑5)	강제경매개시결정 (2024타경59571)	주택도시보증공사	소멸
2024-08-20 (갑5)	말소기준 경매기입 등기	240,646,551원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울서부지법	2024타경59571[1]	2025. 3. 17.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울서부지법 2024타경59571[1]	2025. 3. 17.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김승현:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 김승현의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채
권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2023. 7. 28. 등기) 있음(임대차보증금 230,000,000원, 전입일 2021.7.8,
확정일자 2021.6.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[김승현] (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 230,000,000 차임: -	전입: 2021-07-08 확정: 2021-06-10 배당: 2024.11.05.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년08월30일11시36분

부동산의 현황

일반주거지에 위치한 다세대 주택임

점유 조사

[목록1]1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함

1

소재지 서울특별시 마포구 월드컵로16길 45, 4층402호 (서교동,바이오그린빌라)

점유인 김승현(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2021.07.08/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매7계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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