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로고 서울서부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경60076
서울특별시 마포구 성미산로13길 11-3, 5층503호 (성산동,대명파크뷰)

서울 마포구 성산동 210-4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 22.5㎡(6.8평)
건물 29.89㎡(9평)
감정가 234,000,000원
최저가 187,200,000원
보증금 37,440,000원 (20%)
청구액 220,000,000원
접수일 2024년 08월 21일
개시결정 2024년 08월 26일
감정일 2024년 08월 31일
매각일 2025년 09월 02일
2024타경60076
2024타경60076
2024타경60076
2024타경60076
2024타경60076
2024타경60076
2024타경60076
2024타경60076
2024타경60076
2024타경60076
감정가
2억3400만원
최저가 20%
1억8720만원
공고 2025년 09월 02일 입찰 D-48일
유찰 1회선순위임차인임차권등기재매각
유찰 1회선순위임차인임차권등기재매각
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 22.5㎡(6.8평)
건물 29.89㎡(9평)
감정가 234,000,000원
최저가 187,200,000원
보증금 37,440,000원 (20%)
청구액 220,000,000원
접수일 2024년 08월 21일
개시결정 2024년 08월 26일
감정일 2024년 08월 31일
매각일 2025년 09월 02일
공고 2025년 09월 02일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 김OO
임차인 김OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOO
임차권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.02(10:00)
1억8720만원 진행
2025.07.14(17:00)
미납
2025.05.27(14:00)
최고가매각허가결정
2025.05.20(10:00)
2억2296만5800원 매각
1억8720만원 최저가
2025.04.15(10:00)
2억3400만원 유찰

물건 비고(공고문)

재매각임 매수신청보증금 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
김승한:김승한은 강제경매 신청채권자와 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 집
행권원에 기한 것임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 10. 10. 등기) 있음(임대차보증금 220,000,000원, 전입일 2019. 5.
3., 확정일자 2021. 6. 7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

일반주거지에 위치한 다세대 주택임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함

기본정보

문서

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 성산동 210-4 소재 "망원로"북측 인근,"경성중,고등학교" 서남측 인근에 위치하는 대명파크뷰 5층503호로서 주위환경은 학교,,각종빌라,근린생활시설,아파트, 공원 등으로 형성되어있고 각종생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건 남측 인근에 망원로,인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 다세대주택 5층503호로서 외 벽 : 석재,치장타일 마감 등, 내 벽 : 벽지,타일,페인트 마감 등, 바 닥 : 석재,목재강화마루 마감 등, 창 호 : 칼라샷시 및 이중창 등. 4) 이용상태 다세대주택 5층503호(내부구조도 참고). 방2,주방 겸 거실,욕실,확장형발코니,테라스(세탁실로이용),현관 등. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별 난방설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 자루형의 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측이 포장도로에 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-10-12),가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2019-05-28)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권 정비계획법> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 임대중으로 탐문되며,현장조사시 내부구조를 육안으로 직접 확인하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-08-08
 소유자 박태훈 (소유자)
단독소유 -
2023-10-10
(을3) 		임차권설정 김승한 인수
- 220,000,000원
2024-08-26
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경60076) 		김승한 소멸
말소기준
경매기입 등기 		220,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법 2024타경60076[1] 2025. 3. 18.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법
2024타경60076[1] 		2025. 3. 18.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김승한:김승한은 강제경매 신청채권자와 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 집
행권원에 기한 것임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 10. 10. 등기) 있음(임대차보증금 220,000,000원, 전입일 2019. 5.
3., 확정일자 2021. 6. 7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김승한
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
220,000,000
차임:
- 		전입: 2019-05-03
확정: 2021-06-07
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년09월11일13시40분

부동산의 현황

일반주거지에 위치한 다세대 주택임

점유 조사

[목록1]1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함

1
소재지 서울특별시 마포구 성미산로13길 11-3, 5층503호 (성산동,대명파크뷰)
점유인 김승한(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.05.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매7계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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