경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 서울서부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경60854
서울특별시 은평구 은평로8길 21, 1층103호 (응암동,미성드림투유)

서울 은평구 응암동 116-15

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 8.1㎡(2.5평)
건물 21.6㎡(6.5평)
감정가 111,000,000원
최저가 111,000,000원
보증금 11,100,000원 (10%)
청구액 159,790,723원
접수일 2024년 09월 10일
개시결정 2024년 09월 24일
감정일 2024년 10월 08일
매각일 2025년 10월 14일
2024타경60854
2024타경60854
2024타경60854
2024타경60854
2024타경60854
2024타경60854
2024타경60854
2024타경60854
2024타경60854
2024타경60854
2024타경60854
2024타경60854
감정가
1억1100만원
최저가
1억1100만원
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-52일
유찰 4회선순위임차인임차권등기
유찰 4회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 8.1㎡(2.5평)
건물 21.6㎡(6.5평)
감정가 111,000,000원
최저가 111,000,000원
보증금 11,100,000원 (10%)
청구액 159,790,723원
접수일 2024년 09월 10일
개시결정 2024년 09월 24일
감정일 2024년 10월 08일
매각일 2025년 10월 14일
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 주OOOOOOO
압류권자 도OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 계OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 계OOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 도OOOO
교부권자 예OOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
임차권자 김OO

기일 내역

2025.10.14(10:00)
1억1100만원 진행
2025.09.02(10:00)
기일변경
2025.07.29(10:00)
5683만2000원 유찰
2025.06.24(10:00)
7104만원 유찰
2025.05.20(10:00)
8880만원 유찰
2025.04.15(10:00)
1억1100만원 유찰

임차인(매각 명세서)

김민경:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 김민경의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023. 12. 4. 등기) 있음(임대차보증금 155,000,000원, 전입일 2022. 3. 11., 확정일자 2022. 3. 2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원은 별도의 확인이 필요해 보임.
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남김. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 의하면 본건 목적물의 주민등록 전입자도 없는 것으로 조사됨

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "서울은명초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 오피스텔, 주상용건물, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 보통차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철6호선인 "응암역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 업무시설(오피스텔) 건물 내 제1층 제103호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 은평로8길과 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2023-10-18)(응암로,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

미성드림투유
시공사 (주)미성드림시티 총 주차 대수 16대 (세대당0.23대)
사용승인 2002년 07월 25일(24년차) 동/세대 1동/68세대
관리실 - 최고층 9층
면적 21㎡, 25A㎡, 26B㎡, 29A㎡, 30B㎡, 33㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 155,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-03-11
 소유자 최창업 (소유자)
단독소유 -
2023-02-03
(갑8) 		압류 도봉세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-04-18
(갑9) 		압류 은평구(서울특별시) 소멸
- -
2023-12-04
(을5) 		임차권설정 김민경 소멸
- 155,000,000원
2024-04-18
(갑10) 		압류 계양세무서장 소멸
- -
2024-09-24
(갑11) 		강제경매개시결정
(2024타경60854) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 159,790,723원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법 2024타경60854[1] 2025. 8. 5.
2 서울서부지법 2024타경60854[1] 2025. 3. 21.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법
2024타경60854[1] 		2025. 8. 5.
2 서울서부지법
2024타경60854[1] 		2025. 3. 21.

임차인(매각 명세서)

김민경:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 김민경의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023. 12. 4. 등기) 있음(임대차보증금 155,000,000원, 전입일 2022. 3. 11., 확정일자 2022. 3. 2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[김민경]
(주거 임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
155,000,000
차임:
- 		전입: 2022-03-11
확정: 2022-03-02
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년10월02일09시42분 / 2024년10월04일13시45분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원은 별도의 확인이 필요해 보임.
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남김. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 의하면 본건 목적물의 주민등록 전입자도 없는 것으로 조사됨

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

바토너 대리입찰로
간편하게 입찰하세요

복잡한 입찰 절차는 이제 그만. 바토너는 대리 입찰에 필요한 원스톱 솔루션을 제공합니다.

✓
전문가 대리입찰
✓
안전한 거래보장
✓
실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매7계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트