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로고 서울서부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경61024
서울특별시 서대문구 이화여대5길 35, 5층505호 (대현동,영타운지웰에스테이트)

서울 서대문구 대현동 37-32

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 4.53㎡(1.4평)
건물 20.27㎡(6.1평)
감정가 205,000,000원
최저가 205,000,000원
보증금 20,500,000원 (10%)
청구액 236,636,165원
접수일 2024년 09월 19일
개시결정 2024년 09월 24일
감정일 2024년 10월 02일
매각일 2025년 10월 14일
2024타경61024
2024타경61024
2024타경61024
2024타경61024
2024타경61024
2024타경61024
2024타경61024
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2024타경61024
2024타경61024
2024타경61024
2024타경61024
감정가
2억500만원
최저가
2억500만원
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-52일
유찰 4회임차권등기선순위임차인
유찰 4회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 4.53㎡(1.4평)
건물 20.27㎡(6.1평)
감정가 205,000,000원
최저가 205,000,000원
보증금 20,500,000원 (10%)
청구액 236,636,165원
접수일 2024년 09월 19일
개시결정 2024년 09월 24일
감정일 2024년 10월 02일
매각일 2025년 10월 14일
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 계OOOO
임차권자 한OO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 도OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
압류권자 계OOOO
압류권자 서OOOOOOOOO
압류권자 도OOOO
가압류권자 하OOOOOOOO
교부권자 예OOOO

기일 내역

2025.10.14(10:00)
2억500만원 진행
2025.09.02(10:00)
기일변경
2025.07.29(10:00)
1억496만원 유찰
2025.06.24(10:00)
1억3120만원 유찰
2025.05.20(10:00)
1억6400만원 유찰
2025.04.15(10:00)
2억500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

한예인:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 한예인의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 12. 11. 등기) 있음(임대차보증금 229,000,000원, 전입일 2022. 7. 5., 확정일자 2022. 6. 2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

건축물대장상 건물의 용도는 오피스텔임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대열람내역서 및 외국인체류확인서상에 등재된 세대나 체류신고한 외국인은 없고, 상가건물임대차현황서상 임차인 현황도 없음
2) 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 대현동 소재 "이화여자대학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철2호선 "이대역" 및 경의중앙선 "신촌역" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층 건물 내 제5층 제505호로서, (사용승인일: 2017.12.18) 외벽: 외장석재 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임. 4) 이용상태 오피스텔으로 이용 중임. 5) 설비내역 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 화재감지기, 소화전시설, 승강기설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 가장형 토지로 주상용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측, 남측으로 노폭 약 5-6미터의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의:도시관리과)), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현 거주인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

영타운지웰에스테이트
시공사 신영건설주식회사 총 주차 대수 -
사용승인 2017년 12월 18일(9년차) 동/세대 1동/261세대
관리실 - 최고층 10층
면적 31B1㎡, 31B2㎡, 33A2㎡, 33A1㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 267,570,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-03-11
 소유자 최창업 (소유자)
단독소유 -
2022-12-19
(갑6) 		가압류 하나카드주식회사 소멸
말소기준 등기 38,579,272원
2023-02-08
(갑7) 		압류 도봉세무서장 소멸
- -
2023-05-26
(갑8) 		압류 서대문구(서울특별시) 소멸
- -
2023-12-11
(을1) 		임차권설정 한예인 소멸
- 229,000,000원
2024-04-18
(갑9) 		압류 계양세무서장 소멸
- -
2024-09-24
(갑10) 		강제경매개시결정
(2024타경61024) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 236,636,165원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법 2024타경61024[1] 2025. 8. 5.
2 서울서부지법 2024타경61024[1] 2025. 3. 21.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법
2024타경61024[1] 		2025. 8. 5.
2 서울서부지법
2024타경61024[1] 		2025. 3. 21.

임차인(매각 명세서)

한예인:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 한예인의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 12. 11. 등기) 있음(임대차보증금 229,000,000원, 전입일 2022. 7. 5., 확정일자 2022. 6. 2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[한예인]
(주거 임차권자)
점유부분:
전부
보증:
229,000,000
차임:
- 		전입: 2022-07-05
확정: 2022-06-02
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년10월04일17시00분 / 2024년10월10일16시00분 / 2024년10월16일11시06분

부동산의 현황

건축물대장상 건물의 용도는 오피스텔임

점유 조사

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대열람내역서 및 외국인체류확인서상에 등재된 세대나 체류신고한 외국인은 없고, 상가건물임대차현황서상 임차인 현황도 없음
2) 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매7계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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