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로고 서울서부지방법원 본원 [경매5계] 2024타경61079[3]
서울특별시 서대문구 증가로 52, 4층409호 (연희동,스페이스엠)

서울 서대문구 연희동 103-7

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 8.11㎡(2.5평)
건물 19.01㎡(5.8평)
감정가 100,000,000원
최저가 80,000,000원
보증금 8,000,000원 (10%)
청구액 112,248,159원
접수일 2024년 09월 23일
개시결정 2024년 10월 10일
감정일 2024년 10월 28일
매각일 2025년 09월 02일
2024타경61079[3]
2024타경61079[3]
2024타경61079[3]
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2024타경61079[3]
2024타경61079[3]
감정가
1억원
최저가 20%
8000만원
공고 2025년 09월 02일 입찰 D-13일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 8.11㎡(2.5평)
건물 19.01㎡(5.8평)
감정가 100,000,000원
최저가 80,000,000원
보증금 8,000,000원 (10%)
청구액 112,248,159원
접수일 2024년 09월 23일
개시결정 2024년 10월 10일
감정일 2024년 10월 28일
매각일 2025년 09월 02일
공고 2025년 09월 02일 입찰 D-13일

당사자 내역

소유자 박OO
소유자 유OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 정OO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOO
배당요구권자 정OO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
임차인 김OO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 최OO
임차인 김OO
임차인 전OO
임차인 LOOOOOOOOOOOO
임차인 LOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.02(10:00)
8000만원 진행
2025.07.29(10:00)
1억원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주를 임차인으로 등록함

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]1) 이 건 부동산의 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 세대가 등재되어 있음
2) 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이나 전입세대확인서에 등재된 세대주를 일응 점유자로 하여 임차인으로 등재하였음, 다만 점유관계는 별도의 확인을 요함

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 서대문구 증가로 52, 2층207호 (연희동,스페이스엠) 공고
2025.09.02 		바로가기
2 서울특별시 서대문구 증가로 52, 4층401호 (연희동,스페이스엠) 공고
2025.09.02 		바로가기
3
본건 		서울특별시 서대문구 증가로 52, 4층409호 (연희동,스페이스엠) 공고
2025.09.02 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "서연중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 오피스텔, 주상용건물, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 보통차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트및평슬래브지붕 6층 업무시설(오피스텔) 건물 내 제2층 제207호외 2개호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남동하향 완경사지대의 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 증가로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2023-12-14), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

스페이스엠
시공사 예건종합건설주식회사 총 주차 대수 15대 (세대당0.31대)
사용승인 2005년 12월 05일(21년차) 동/세대 1동/48세대
관리실 - 최고층 6층
면적 36㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 139,600,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-12-06
(갑3-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2010-03-24
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 39,600,000원
2023-07-25
(갑6) 		압류 서대문세무서장 소멸
- -
2024-10-10
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경61079) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 112,248,159원
2024-11-18
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-12-19
(갑9) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 100,000,000원
2025-02-21
(갑10) 		압류 서울특별시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법 2024타경61079[3] 2025. 6. 18.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법
2024타경61079[3] 		2025. 6. 18.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김동선
(주거임차인)
점유부분:
409호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-01-11
확정: 미상
배당: - 		없음
김하경
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
409호 전부
보증:
40,000,000
차임:
300,000 		전입: 2022-03-16
확정: 2022-03-16
배당: 2024.10.29. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년10월17일14시35분 / 2024년10월18일10시05분 / 2024년10월20일13시48분

부동산의 현황

이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주를 임차인으로 등록함

점유 조사

[목록3]1) 이 건 부동산의 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 세대가 등재되어 있음
2) 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이나 전입세대확인서에 등재된 세대주를 일응 점유자로 하여 임차인으로 등재하였음, 다만 점유관계는 별도의 확인을 요함

4
소재지 서울특별시 서대문구 증가로 52, 4층409호 (연희동,스페이스엠)
점유인 김하경(임차인)
점유부분 409호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.03.16/미상
5
소재지 서울특별시 서대문구 증가로 52, 4층409호 (연희동,스페이스엠)
점유인 김동선(임차인)
점유부분 409호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.01.11/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매5계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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