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로고 서울서부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경61642
서울특별시 은평구 백련산로 9, 지1층비01호 (응암동,제니더플래인엣명지)

서울 은평구 응암동 676-20

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 9.33㎡(2.8평)
건물 29.45㎡(8.9평)
감정가 219,000,000원
최저가 219,000,000원
보증금 21,900,000원 (10%)
청구액 203,997,369원
접수일 2024년 10월 02일
개시결정 2024년 10월 04일
감정일 2024년 10월 25일
매각일 2025년 10월 14일
2024타경61642
2024타경61642
2024타경61642
2024타경61642
2024타경61642
2024타경61642
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2024타경61642
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2024타경61642
2024타경61642
2024타경61642
2024타경61642
2024타경61642
2024타경61642
2024타경61642
감정가
2억1900만원
최저가
2억1900만원
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일
유찰 3회임차권등기선순위임차인
유찰 3회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 9.33㎡(2.8평)
건물 29.45㎡(8.9평)
감정가 219,000,000원
최저가 219,000,000원
보증금 21,900,000원 (10%)
청구액 203,997,369원
접수일 2024년 10월 02일
개시결정 2024년 10월 04일
감정일 2024년 10월 25일
매각일 2025년 10월 14일
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자 고OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 이OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 강OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 강OOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
임차권자 김OO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 원OOOO
교부권자 서OOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOO

기일 내역

2025.10.14(10:00)
2억1900만원 진행
2025.09.02(10:00)
기일변경
2025.07.29(10:00)
1억4016만원 유찰
2025.06.24(10:00)
1억7520만원 유찰
2025.05.20(10:00)
2억1900만원 유찰

물건 비고(공고문)

문패 B101호로 표시

임차인(매각 명세서)

<비고>
김철희:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 김철희의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채
권자임
이지혜:현황은 이지혜의 전화 진술에 의하여 작성됨

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 5. 1. 등기) 있음(임대차보증금 183,000,000원, 전입일 2021. 2.
23., 확정일자 2021. 2. 10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

문패 B101호로 표시

현황 조사(현황 조사서)

현황은 B101호임 1. 임차인 이지혜의 전화 진술에 의하여 작성함(차임 650,000에 3개월 단위로 계약하고 거주하고 있다고 함) - 주민등록등록표 등본을 주민센터 2회방문하여 발급의뢰하였지만 발급받지 못함. 2. 외국인체류확인서상 성명 CAO THI HANG 전입일자 2008.11.13 은 집합건축물대장 신규 작성된 2021.1.8.자 이전 체류확인으로 판단하여 임대차관계조사서에 작성하지 않음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]폐문부재로 정확한 점유권원 등 별도의 확인이 필요해 보임.
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남겼고 점유자 이지혜의 전화진술에 의하여 임대차관계 조사서에 임차인으로 등재함

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "서울응암초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트단지, 주거용오피스텔, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 주상지대로서 주위환경은 쾌적합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선"새절역"이 근거리에 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 8층 건물내 제지1층 제비01호로서 (사용승인일: 2021.01.07.) 외 벽: 석재붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임 4) 이용상태 주거용 오피스텔(후첨"내부구조도"참조)로 이용중임 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지대 토지로서 주상용건물의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 중로에 접하고, 남서측으로 세로 및 남측으로 계단식 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-01-26)<건축법>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건은 2023년3월28일 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5151)에 따라 주택임차권(확정일자:2021년2월10일, 임차보증금:183,000,000원)이 설정되어 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

제니더플래인엣명지
시공사 제니건설(주) 총 주차 대수 9대 (세대당0.56대)
사용승인 2021년 01월 07일(5년차) 동/세대 1동/16세대
관리실 - 최고층 8층
면적 34㎡, 35A㎡, 35B㎡, 36C㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 971,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-02-19
 소유자 고완석 (소유자)
단독소유 -
2021-02-19
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2022-09-15
(갑3) 		압류 강서세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-01-11
(갑4) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 788,000,000원
2023-05-01
(을3) 		임차권설정 김철희 소멸
- 183,000,000원
2024-10-07
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경61642) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 203,997,369원
2024-10-18
(갑6) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법 2024타경61642[1] 2025. 4. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법
2024타경61642[1] 		2025. 4. 9.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김철희:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 김철희의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채
권자임
이지혜:현황은 이지혜의 전화 진술에 의하여 작성됨

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 5. 1. 등기) 있음(임대차보증금 183,000,000원, 전입일 2021. 2.
23., 확정일자 2021. 2. 10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

문패 B101호로 표시

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[김철희]
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
183,000,000
차임:
- 		전입: 2021-02-23
확정: 2021-02-10
배당: 2024.12.18. 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 이지혜
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
미상
보증:
1,000,000
차임:
650,000 		전입: 2024-07-06
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년10월17일10시56분 / 2024년10월20일16시54분

부동산의 현황

현황은 B101호임 1. 임차인 이지혜의 전화 진술에 의하여 작성함(차임 650,000에 3개월 단위로 계약하고 거주하고 있다고 함) - 주민등록등록표 등본을 주민센터 2회방문하여 발급의뢰하였지만 발급받지 못함. 2. 외국인체류확인서상 성명 CAO THI HANG 전입일자 2008.11.13 은 집합건축물대장 신규 작성된 2021.1.8.자 이전 체류확인으로 판단하여 임대차관계조사서에 작성하지 않음

점유 조사

[목록1]폐문부재로 정확한 점유권원 등 별도의 확인이 필요해 보임.
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남겼고 점유자 이지혜의 전화진술에 의하여 임대차관계 조사서에 임차인으로 등재함

1
소재지 서울특별시 은평구 백련산로 9, 지1층비01호 (응암동,제니더플래인엣명지)
점유인 이지혜(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1,000,000/650,000
전입/확정일자 2024.07.06/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매7계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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