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로고 서울서부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경62867
서울특별시 은평구 통일로66길 10-1, 7층701호 (불광동,샹그리라)

서울 은평구 불광동 281-113

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.3㎡(2.2평)
건물 22.49㎡(6.8평)
감정가 250,000,000원
최저가 250,000,000원
보증금 25,000,000원 (10%)
청구액 258,568,669원
접수일 2024년 10월 25일
개시결정 2024년 10월 28일
감정일 2024년 11월 13일
매각일 2025년 10월 14일
2024타경62867
2024타경62867
2024타경62867
2024타경62867
2024타경62867
2024타경62867
2024타경62867
2024타경62867
2024타경62867
2024타경62867
2024타경62867
2024타경62867
감정가
2억5000만원
최저가
2억5000만원
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일
유찰 3회임차권등기선순위임차인
유찰 3회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.3㎡(2.2평)
건물 22.49㎡(6.8평)
감정가 250,000,000원
최저가 250,000,000원
보증금 25,000,000원 (10%)
청구액 258,568,669원
접수일 2024년 10월 25일
개시결정 2024년 10월 28일
감정일 2024년 11월 13일
매각일 2025년 10월 14일
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 BOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
임차권자 김OO
교부권자 서OOOOOO

기일 내역

2025.10.14(10:00)
2억5000만원 진행
2025.09.02(10:00)
기일변경
2025.07.29(10:00)
1억6000만원 유찰
2025.06.24(10:00)
2억원 유찰
2025.05.20(10:00)
2억5000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김영림:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 김영림의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채
권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 2. 8. 등기) 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2021. 12.
29., 확정일자 2021. 12. 29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원은 별도의 확인이 필요해 보임.
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남김. 외국인체류확인서에 의하면 체류자 1인이 발급되므로 그 확인서에 의해 임대차관계 조사서에 임차인으로 등재함

기본정보

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분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 "불광역(지하철 3,6호선)" 동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량으로 접근이 가능하고 인근에 지하철역(불광역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 8층 건물 내 제7층 제701호로서 외벽 : 석재 붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 등 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상 토지 서측 및 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 250,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-12-29
 소유자 김주원 (소유자)
단독소유 -
2021-12-29
(갑4-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2024-02-08
(을1) 		임차권설정 김영림 인수
- 250,000,000원
2024-10-28
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경62867) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		258,568,669원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법 2024타경62867[1] 2025. 4. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법
2024타경62867[1] 		2025. 4. 10.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김영림:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 김영림의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채
권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 2. 8. 등기) 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2021. 12.
29., 확정일자 2021. 12. 29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 BANWAITGURKAMALSINGH
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2024-08-24
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
주택도시보증공사[김영림]
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
250,000,000
차임:
- 		전입: 2021-12-29
확정: 2021-12-29
배당: 2025.01.06. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년11월06일11시11분 / 2024년11월08일12시55분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원은 별도의 확인이 필요해 보임.
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남김. 외국인체류확인서에 의하면 체류자 1인이 발급되므로 그 확인서에 의해 임대차관계 조사서에 임차인으로 등재함

1
소재지 서울특별시 은평구 통일로66길 10-1, 7층701호 (불광동,샹그리라)
점유인 BANWAIT GURKAMAL SINGH(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.08.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매7계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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