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로고 서울서부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경62980
서울특별시 은평구 통일로66길 12-1 (불광동), 비동 10층1001호 (불광동,샹그리라)

서울 은평구 불광동 281-110

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 8.48㎡(2.6평)
건물 24.57㎡(7.4평)
감정가 255,000,000원
최저가 255,000,000원
보증금 25,500,000원 (10%)
청구액 234,868,630원
접수일 2024년 10월 29일
개시결정 2024년 11월 04일
감정일 2024년 11월 19일
매각일 2025년 10월 14일
2024타경62980
2024타경62980
2024타경62980
2024타경62980
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2024타경62980
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2024타경62980
2024타경62980
2024타경62980
2024타경62980
2024타경62980
2024타경62980
2024타경62980
감정가
2억5500만원
최저가
2억5500만원
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일
유찰 3회임차권등기선순위임차인
유찰 3회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 8.48㎡(2.6평)
건물 24.57㎡(7.4평)
감정가 255,000,000원
최저가 255,000,000원
보증금 25,500,000원 (10%)
청구액 234,868,630원
접수일 2024년 10월 29일
개시결정 2024년 11월 04일
감정일 2024년 11월 19일
매각일 2025년 10월 14일
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOO
임차권자 서OO

기일 내역

2025.10.14(10:00)
2억5500만원 진행
2025.09.02(10:00)
기일변경
2025.07.29(10:00)
1억6320만원 유찰
2025.06.24(10:00)
2억400만원 유찰
2025.05.20(10:00)
2억5500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
서보명:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 서보명의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채
권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 12. 11. 등기) 있음(임대차보증금 229,000,000원, 전입일 2021. 12.
22., 확정일자 2021. 12. 22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원은 별도의 확인이 필요해 보임.
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남김. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 의하면 주민등록 전입자도 없는 것으로 조사됨

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 은평구 불광동 소재 불광역사거리 동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 점 포 및 상가와 주상복합, 업무용건물 등이 혼재하는 불광동먹자골목 인근지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 밀집하여 형성되어 있고, 근거리에 불광역상권과 근린공원등이 위치하고 있어 제반 입지여건은 무난 한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고 지하철역(불광역/3,6호선)이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하여 일반대중교통사정 은 매우 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 중 10층 1001호로서, 외벽 : 석재 타일치장 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 칼라새시 창호임. 4) 이용상태 10층 1001호 : 오피스텔로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 5) 설비내역 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 기계식주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에, 동측으로 노폭 약 7미터의 포장도로 에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시 계획과), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2021.06.04일 이며 본건이 속한 건물동은 지 하1층 - 지상11층 규모의 업무시설(오피스텔) 및 2종근생시설로서 총 23호임. (3)기 타 : 본건은 수차례의 현장방문에도 불구하고 폐문 및 관계인부재로 관 할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 건물 외관조사와 인근주민 탐문 등을 통하여 내부이용상황 등을 개략적으로 추정조 사 하였는바, 사실조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이 해관계인은 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 229,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-12-22
 소유자 박민재 (소유자)
단독소유 -
2021-12-22
(갑4-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-12-11
(을1) 		임차권설정 서보명 인수
- 229,000,000원
2024-11-04
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경62980) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		234,868,630원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법 2024타경62980[1] 2025. 4. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법
2024타경62980[1] 		2025. 4. 10.

임차인(매각 명세서)

<비고>
서보명:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 서보명의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채
권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 12. 11. 등기) 있음(임대차보증금 229,000,000원, 전입일 2021. 12.
22., 확정일자 2021. 12. 22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[서보명]
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
229,000,000
차임:
- 		전입: 2021-12-22
확정: 2021-12-22
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년11월14일10시54분 / 2024년11월18일13시08분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원은 별도의 확인이 필요해 보임.
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남김. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 의하면 주민등록 전입자도 없는 것으로 조사됨

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매7계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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