'서울시 서대문구 홍은동 디에이원파크' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울서부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경63907

서울특별시 서대문구 가좌로 111, 6층603호 (홍은동,디에이원파크)

서울 서대문구 홍은동 400-3

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 12.52㎡(3.8평)

건물 32.18㎡(9.7평)

감정가 278,000,000원

최저가 278,000,000원

보증금 27,800,000원 (10%)

청구액 311,295,056원

접수일 2024년 11월 15일

개시결정 2024년 11월 20일

감정일 2024년 12월 17일

매각일 2025년 11월 18일

감정가

2억7800만원

최저가

2억7800만원

공고 2025년 11월 18일 입찰 D-48일

유찰 3회임차권등기선순위임차인

유찰 3회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 12.52㎡(3.8평)

건물 32.18㎡(9.7평)

감정가 278,000,000원

최저가 278,000,000원

보증금 27,800,000원 (10%)

청구액 311,295,056원

접수일 2024년 11월 15일

개시결정 2024년 11월 20일

감정일 2024년 12월 17일

매각일 2025년 11월 18일

공고 2025년 11월 18일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

사OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역

2025.11.18(10:00)

2억7800만원 진행

2025.10.14(10:00)

기일변경

2025.09.02(10:00)

1억7792만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
이재연:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 이재연의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채
권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 11. 3. 등기) 있음(임대차보증금 295,800,000원, 전입일 2021. 10.
29., 확정일자 2021. 10. 8.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

건축물대장상 건물의 용도는 오피스텔임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 세대나 체류신고한 외국인은 없고, 상가건물임대차현황서상 임차인 현황도 없음
2) 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "명지초등교" 남서측 인근에 위치함. 부근은 상업용건물 및 주상용건물·공동주택·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대중교통수단인 버스정류장까지 도보로 약2-3분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건내 제6층 제603호로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 4) 이용상태 현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1·세탁실1·보일러실1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨. 5) 설비내역 상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형으로서, 오피스텔, 소매점, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의 건축과)<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인 관할 교육청)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 건축선 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

단지정보

디에이원파크
시공사	(주)대아원 종합건설	총 주차 대수	38대 (세대당0.95대)
사용승인	2019년 10월 07일(7년차)	동/세대	1동/40세대
관리실	-	최고층	14층
면적	40B㎡, 42A㎡, 42㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,574,800,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-01-29	소유자	사형택 (소유자)
2020-01-29	단독소유	-
2023-08-22 (갑9)	압류	서초세무서장	소멸
2023-08-22 (갑9)	말소기준 등기	-	소멸
2023-09-08 (갑10)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2023-09-08 (갑10)	-	1,279,000,000원	소멸
2023-11-03 (을3)	임차권설정	이재연	소멸
2023-11-03 (을3)	-	295,800,000원	소멸
2024-11-21 (갑11)	강제경매개시결정 (2024타경63907)	주택도시보증공사	소멸
2024-11-21 (갑11)	경매기입 등기	311,295,056원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울서부지법	2024타경63907[1]	2025. 5. 29.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울서부지법 2024타경63907[1]	2025. 5. 29.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이재연:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 이재연의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채
권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 11. 3. 등기) 있음(임대차보증금 295,800,000원, 전입일 2021. 10.
29., 확정일자 2021. 10. 8.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[이재연] (주거임차권자) 점유부분: 전부	보증: 295,800,000 차임: -	전입: 2021-10-29 확정: 2021-10-08 배당: 2025.2.6.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월05일13시55분 / 2024년12월06일16시40분 / 2024년12월07일14시45분

부동산의 현황

건축물대장상 건물의 용도는 오피스텔임

점유 조사

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 세대나 체류신고한 외국인은 없고, 상가건물임대차현황서상 임차인 현황도 없음
2) 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매7계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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