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로고 서울서부지방법원 본원 [경매6계] 2024타경65323
서울특별시 마포구 성암로 15, 8층802호 (성산동,금창타워)

서울 마포구 성산동 123-8

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 9.76㎡(3평)
건물 17.91㎡(5.4평)
감정가 160,000,000원
최저가 128,000,000원
보증금 12,800,000원 (10%)
청구액 142,250,000원
접수일 2024년 12월 20일
개시결정 2025년 01월 06일
감정일 2025년 01월 23일
매각일 2025년 08월 19일
2024타경65323
2024타경65323
2024타경65323
2024타경65323
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2024타경65323
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2024타경65323
2024타경65323
2024타경65323
2024타경65323
감정가
1억6000만원
낙찰가 13%
1억4000만원
매각 2025년 08월 19일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 9.76㎡(3평)
건물 17.91㎡(5.4평)
감정가 160,000,000원
최저가 128,000,000원
보증금 12,800,000원 (10%)
청구액 142,250,000원
접수일 2024년 12월 20일
개시결정 2025년 01월 06일
감정일 2025년 01월 23일
매각일 2025년 08월 19일
매각 2025년 08월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 한OO
근저당권자 주OOOOOOOO
압류권자 서OOOO
임차권자 한OO
점유자 한OO
교부권자 서OOOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 마OO

기일 내역

2025.10.16(16:00)
진행
2025.08.26(14:00)
최고가매각허가결정
2025.08.19(10:00)
1억4000만원 매각
1억2800만원 최저가
2025.07.15(10:00)
1억6000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
한예지: 이사건 신청채권자임.

현황 조사(현황 조사서)

주민등록표 등본이 발급되고, 전입세대 열람 내역에 나타나므로 일응 임차인으로 등재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고,점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 꽂아둠.
이 건 목적물상의 전입자로 세대주 한예지가 나타나므로 주민등록표등본을 첨부하고,그 등본에 의해 임대차관계조사서에 한예지를 임차인으로 등재함

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "가좌역(경의중앙선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 "가좌역(경의중앙선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지상 10층 건물 내 제8층 제802호로서, 외벽 : 드라이비트, 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 북측으로 노폭 약 20m, 동측으로 노폭 4m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (연번 1) 성산동 123-8 : 제2종일반주거지역(2003-10-01)(7층 이하) , 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-05)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> (연번 2) 성산동 128-14 : 제2종일반주거지역(2003-10-01)(7층 이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건은 점유자의 폐문부재로 인하여 호실 표기를 기준한 외부 관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는 바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

단지정보

금창
시공사 금창건설(주) 총 주차 대수 5대 (세대당0.29대)
사용승인 2004년 10월 01일(22년차) 동/세대 1동/17세대
관리실 - 최고층 9층
면적 29㎡, 61㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 163,250,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2005-05-18
(을1) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 21,000,000원
2021-10-15
 소유자 이은찬 (소유자)
단독소유 -
2024-03-06
(갑11) 		압류 서울특별시 소멸
- -
2024-04-02
(을6) 		임차권설정 한예지 소멸
- 142250000원 차임금50000원
(2021.10.23.금7250000원 증액)
2025-01-07
(갑12) 		강제경매개시결정
(2024타경65323) 		한예지 소멸
경매기입 등기 142,250,000원
2025-01-13
(갑13) 		압류 마포세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법 2024타경65323[1] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법
2024타경65323[1] 		2025. 6. 9.

임차인(매각 명세서)

<비고>
한예지: 이사건 신청채권자임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
한예지
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
1차 135,000,000 2차 142,250,000
차임:
50,000 		전입: 2020-02-21
확정: 2019-10-08
배당: 2024.12.20.(신청서접수일자) 		없음

현황 조사서

조사일시

2025년01월21일14시10분 / 2025년01월22일13시20분 / 2025년01월23일12시10분

부동산의 현황

주민등록표 등본이 발급되고, 전입세대 열람 내역에 나타나므로 일응 임차인으로 등재함

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고,점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 꽂아둠.
이 건 목적물상의 전입자로 세대주 한예지가 나타나므로 주민등록표등본을 첨부하고,그 등본에 의해 임대차관계조사서에 한예지를 임차인으로 등재함

1
소재지 서울특별시 마포구 성암로 15, 8층802호 (성산동,금창타워)
점유인 한예지(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.02.21/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매6계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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