경매마당 경매정보 '2025타경1951'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울서부지방법원 본원 [경매7계]2025타경1951

서울특별시 마포구 아현동 743-2 2층201호

서울 마포구 아현동 743-2

주소복사

경매구분강제경매

용도연립

토지242.9㎡(73.48평)

건물64.71㎡(19.57평)

감정가355,875,000원

최저가355,875,000원

보증금35,587,500원(10%)

청구액25,548,282원

개시결정2025년 09월 29일

감정일2025년 10월 18일

배당종기2025년 12월 10일

매각일2026년 06월 23일

1 / 18

감정가

3억5587만5000원

1818만4722원/평

최저가

3억5587만5000원

1818만4722원/평

실거래 매매

4억9500만원

실거래 전세

공고2026년 06월 23일

신건지분매각

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

주OOOOOOOOOOO

가압류권자

정OO

기일 내역

2026.06.23(10:00)

3억5587만5000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 등기사항전부증명서상 건물번호 제2층 제201호로 등재되어 있으나 건물내역에 지층 22.41㎡가 별도로 표기되어 있고, 집합건출물대장에도 호명칭은 이층 201호이나 지1층 전유부분 면적 22.41㎡가 별도로 구분표시되어 있고, 토지대장 공유지분 연명부 및 등기사항전부증명서에 대지지분면적도 별도로 등재되어 있으며, 실제 지하1층에 독립된 형태의 주거용으로 이용중임 3. 집합건출물대장상 구분건물에 등재되어 있으며, 건물에 대한 해당 소유지분과 토지지분을 일괄하여 매각함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 등기사항전부증명서상 건물번호 제2층 제201호로 등재되어 있으나 건물내역에 지층 22.41㎡가 별도로 표기되어 있고, 집합건출물대장에도 호명칭은 이층 201호이나 지1층 전유부분 면적 22.41㎡가 별도로 구분표시되어 있고, 토지대장 공유지분 연명부 및 등기사항전부증명서에 대지지분면적도 별도로 등재되어 있으며, 실제 지하1층에 독립된 형태의 주거용으로 이용중임 3. 집합건출물대장상 구분건물에 등재되어 있으며, 건물에 대한 해당 소유지분과 토지지분을 일괄하여 매각함.4. 2026.1.13.자 마포구(02-3153-9333) 사실조회회신에 의하면 정비계획 수립 및 정비구역 지정 추진 중이며, 사업시행자 지정 이전이라고 함

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 아현동 소재 '환일고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 연립주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대 임. 2) 교통상황 본건 까치 차량 접근 가능하며, 인근에 마을버스 및 노선버스 정류장과 지하철 5호선 애오개역이 소재하고 있어 교통상황은 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상3층 건물 내 지층 정재민 지분(집합건축물대장 상 사용승인일: 1989.11.29)으로 외벽은 적벽돌치장쌓기, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 장판 및 타일, 창호는 알미늄샷시창호 임. 4) 이용상태 연립주택(방2, 거실, 주방, WC, 현관 등)으로 이용중임 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인근 토지 대비 완경사지의 세장형 토지 연립주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 북측으로 노폭 약4미터의 포장도로(계단)와 접하고 남측 끝자락에 인접하여 노폭 약 4미터의 포장도로가 지나고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역(2019-01-31)(주택재개발정비예정구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)(2024.9.15. ~ 2025.9.14)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(1982-01-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-07-31)(환일중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-07-24)(지정기간: 2025. 8. 31.~2026. 8. 30.),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 본건 등기사항전부증명서(집합건물)상 건물번호는 제2층 제201호로 등재되어 있으나, 건물내역에 지층 22.41㎡가 별도로 표기되어 있고, 집합건축물대장에도 호명칭은 이층201호이나 지1층 전유부분 면적 22.41㎡가 별도로 구분표시되어 있고, 토지대장 공유지분 연명부 및 등기사항전부증명서(토지)에 대지지분면적도 별도로 등재(매각지분 25번)되어 있으며, 실제 지하1층에 독립된 형태의 주거용(정재민 지분)으로 이용중입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대 관계 미상 임 - 본건 인근지역(아현동 699번지 일원)은 주택재개발 정비계획을 수립 중인 지역으로 2025.09.11 아현1구역 공공재개발 정비계획 수립 및 정비구역 지정 추진을 위한 "개발행위허가 제한지역 지정 및 지형도면을 고시"하였고(후첨 "서울특별시 마포구 고시 제2025-153호" 참조), 마포구와 SH서울주택도시공사 주관으로 아현1구역 공공재개발 정비계획 주민설명회를 개최(2025.9.15.)하였습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	현관	알루미늄샷지조 6.25㎡	1,875,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.