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로고 서울서부지방법원 본원 [경매8계] 2025타경50120
서울특별시 마포구 동교로27길 7, 2층202호 (동교동,광남벨라스아파트)

서울 마포구 동교동 200-38

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 54.52㎡(16.49평)
건물 135.89㎡(41.11평)
감정가 1,302,000,000원
최저가 833,280,000원
보증금 83,328,000원 (10%)
청구액 714,284,450원
개시결정 2025년 01월 08일
감정일 2025년 01월 20일
배당종기 2025년 03월 24일
매각일 2026년 01월 06일
2025타경50120
2025타경50120
2025타경50120
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2025타경50120
2025타경50120
2025타경50120
2025타경50120
2025타경50120
감정가
13억200만원
최저가 36%
8억3328만원
공고 2026년 01월 06일 입찰 D-10일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 54.52㎡(16.49평)
건물 135.89㎡(41.11평)
감정가 1,302,000,000원
최저가 833,280,000원
보증금 83,328,000원 (10%)
청구액 714,284,450원
개시결정 2025년 01월 08일
감정일 2025년 01월 20일
배당종기 2025년 03월 24일
매각일 2026년 01월 06일
공고 2026년 01월 06일 입찰 D-10일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 이OOOOOOOOO
근저당권자 이OO
근저당권자 프OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
압류권자 서OOOOO
점유자 배OO
배당요구권자 주OOOOOOOOO
임차인 배OO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2026.01.06(10:00)
8억3328만원 진행
2025.11.25(10:00)
10억4160만원 유찰
2025.10.21(10:00)
13억200만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

부동산현황으로 지상에 1동, 2동으로 구분된 아

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사시 폐문부재로 인하여 안내문을 남겨두고 왔으나 전화 등 연락이 없어 점유관계 미상이나, 전입세대 열람 결과 소유자 아닌 세대주 배서영의 주민등록등본이 발급되므로 전입자 `배서영`을 임차인으로 등재하고 위 등본을 첨부함

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 동교동 소재하고 "서울서교초등학교" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 사무실, 근린생활시설, 빌라, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(홍대입구역, 지하철 2호선, 경의중앙선, 공항철도)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 7층 공동주택(아파트) 내 소재하는 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2003.12.23) 외벽 : 석재 등 붙임 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도" 참조바람. ※ 내부구획 및 이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 향후 경매 진행 시 재확인바람. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 스프링클러, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6m 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2023-10-12) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,869,380,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-02-28
 소유자 김정수 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2024-02-28
(을9) 		근저당권설정 이태원1동새마을금고 멤버십
말소기준 등기 840,000,000원
2024-04-15
(을10) 		근저당권설정 이정훈 멤버십
- 670,000,000원
2024-06-05
(을10-1) 		압류 멤버십
- -
2025-05-12
(을10-2) 		압류 멤버십
- -
2024-04-25
(갑12) 		가압류 주식회사이후갤러리 멤버십
- 78,873,000원
2024-10-28
(을11) 		근저당권설정 프리스닥주식회사 멤버십
- 360,000,000원
2024-11-29
(갑13) 		가압류 주식회사국민은행 멤버십
- 533,736,611원
2024-12-31
(갑14) 		가압류 주식회사신한은행 멤버십
- 56,784,733원
2025-01-09
(갑15) 		임의경매개시결정
(2025타경50120) 		이태원1동새마을금고 멤버십
경매기입 등기 714,284,450원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법 2025타경50120[1] 2025. 9. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법
2025타경50120[1] 		2025. 9. 4.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 배서영
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2024-04-08
확정: -
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년01월23일12시40분

부동산의 현황

부동산현황으로 지상에 1동, 2동으로 구분된 아

점유 조사

[목록1]현황조사시 폐문부재로 인하여 안내문을 남겨두고 왔으나 전화 등 연락이 없어 점유관계 미상이나, 전입세대 열람 결과 소유자 아닌 세대주 배서영의 주민등록등본이 발급되므로 전입자 `배서영`을 임차인으로 등재하고 위 등본을 첨부함

1
소재지 서울특별시 마포구 동교로27길 7, 2층202호 (동교동,광남벨라스아파트)
점유인 배서영(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.04.08/미상
2
소재지 서울특별시 마포구 동교로27길 7, 2층202호 (동교동,광남벨라스아파트)
점유인 배서영(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.04.08/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매8계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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