경매마당 경매정보 '2025타경50993'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울서부지방법원 본원 [경매5계]2025타경50993

서울특별시 은평구 신사동 237-339

서울 은평구 신사동 237-339

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지89㎡(26.92평)

건물149.78㎡(45.31평)

감정가602,011,620원

최저가481,609,000원

보증금48,160,900원(10%)

청구액136,069,740원

개시결정2025년 02월 12일

감정일2025년 03월 04일

배당종기2025년 04월 28일

매각일2026년 06월 23일

1 / 11

감정가

6억201만1620원

2236만2987원/평 (토지)

최저가20%

4억8160만9000원

1789만379원/평 (토지)

공고2026년 06월 23일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

유OO

채권자

구OOOOOO

가압류권자

현OOOOOOOO

기일 내역

2026.06.23(10:00)

4억8160만9000원진행

2026.04.14(10:00)

기일변경

2026.03.10(10:00)

6억201만1620원유찰

매각공고

기일 변경(2026년04월13일)

2026.4.13. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 ""서울상신초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 경사를 이루고 있는 정방형에 가까운 토지로서 주거용으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 로폭 약 4-5미터 내외 포장도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-01-26)<건축법>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2023-10-19)(지정기간: 2022. 1. 29.~ 2026. 1. 28.)임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건은 편백마을 주택재개발사업 관련하여 주민 동의 등 사업 진행중인 것으로 조사되었는 바 경매 참여시 재확인 하시기 바람. 1) 건물의 구조 벽돌조 평슬래브지붕 2층건(사용승인일: 1993.08.19)으로서 외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임. 2) 이용상태 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 등 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 와 같이 본건에 소재하는 제시외건물(ㄱ)-(ㅊ)은 구조, 용재, 시공 및 마감상태, 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰 감가법을 병용하였는 바 소유권 및 기타 권리관계는 경매 진행시 별도 확인하시기 바람. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 이용상황 등의 조사는 외부관찰 및 종전 조사사항 등을 참조하였으며 내부구조가 건축물대장등본상 도면과 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	발코니	샤시조 1.2㎡	99,600원
2-2	발코니	벽돌조 3.1㎡	272,800원
2-3	용도미상	샤시조 2㎡	134,000원
2-4	발코니	샤시조 1.2㎡	99,600원
2-5	발코니	벽돌조 3.1㎡	272,800원
2-6	전실 및 화장실	판넬 및 샤시조 4.2㎡	491,400원
2-7	화장실	벽돌조 1.1㎡	96,800원
2-8	전실 기타	벽돌조 3.3㎡	247,500원
2-9	계단실	샤시조 7.5㎡	622,500원
2-10	창고	벽돌조 6㎡	900,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.