경매마당 경매정보 '2025타경51725'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울서부지방법원 본원 [경매7계]2025타경51725

서울특별시 서대문구 북가좌동 455-10

서울 서대문구 북가좌동 455-10

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경매구분임의경매

용도단독주택

토지150.9㎡(45.65평)

건물238.28㎡(72.08평)

감정가109,000,000원

최저가69,760,000원

보증금6,976,000원(10%)

청구액265,000,000원

개시결정2025년 08월 01일

감정일2025년 08월 19일

배당종기2025년 10월 20일

매각일2026년 06월 23일

1 / 9

감정가

1억900만원

238만7733원/평 (토지)

최저가36%

6976만원

152만8149원/평 (토지)

공고2026년 06월 23일

유찰2회선순위임차인지분매각

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

최OO

공유자

강OO

기일 내역

2026.06.23(10:00)

6976만원진행

2026.05.19(10:00)

8720만원유찰

2026.04.14(10:00)

1억900만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 감정평가서에 의하면 구분소유적 공유 물건으로, 본건 공유자의 전유부분으로 탐문되는 지층 북동측(현관문:102호, 지층 가호)을 특정하여 평가하였고, 이 부분을 특정하여 매각 함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 감정평가서에 의하면 구분소유적 공유 물건으로, 본건 공유자의 전유부분으로 탐문되는 지층 북동측(현관문:102호, 지층 가호)을 특정하여 평가하였고, 이 부분을 매각대상 부분으로 함

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 북가좌동 소재 ""북가좌2동주민센터"" 동측 인근에 위치하는 단독주택 내 공유지분으로서, 주변은 본건이 접한 북동측 노변으로 단독주택, 다세대주택 등이 주로 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 직선거리 약 500m 거리에 지하철6호선 ""증산역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형에 유사한 토지로서, 단독주택(4개호의 구분소유적 공유)의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 폭 약 4~5m의 포장도로에 접하며, 남서측으로 약 1.5m 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257M), 과밀억제권역. 6) 제시목록 외의 물건 ""건물감정평가요항표"" 및 ""내부구조도"" 참조. 7) 공부와의 차이 ""건물감정평가요항표"" 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ""건물감정평가요항표"" 참조. 1) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 2층 건 내 지층 북동측(현관문; 102호, 지층 가호)으로서, 외벽 : 벽돌마감 등 창호 : 섀시창호 등 2) 이용상태 주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 4) 부합물 및 종물 ""기타참고사항(임대관계 및 기타)"" 참조. 5) 공부와의 차이 본건은 공부상 단독주택의 공유지분이나, 현황 지층~2층 총 4개호(지층 2개호, 1층 및 2층 각 1개호)의 구분소유적 공유인 물건으로, 본건 공유자의 전유부분으로 탐문되는 지층 북동측(현관문; 102호, 지층 가호)을 특정하여 평가하였으니, 경매진행시 재확인바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 후첨 사진과 같이 벽체와 담장, 계단을 이용하여 출입문을 설치함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.