경매마당 경매정보 '2025타경52450'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울서부지방법원 본원 [경매7계]2025타경52450

서울특별시 은평구 응암동 765 세영스카이타운 101동 3층302호

서울 은평구 응암동 765

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경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지30㎡(9.07평)

건물44.8㎡(13.55평)

감정가356,000,000원

최저가227,840,000원

보증금45,568,000원(20%)

청구액335,000,000원

개시결정2025년 12월 30일

감정일2026년 01월 13일

배당종기2026년 03월 19일

매각일2026년 12월 15일

1 / 5

감정가

3억5600만원

2627만3063원/평

최저가36%

2억2784만원

1681만4760원/평

실거래 매매

3억3000만원

실거래 전세

2억7800만원

공고2026년 12월 15일입찰 D-55일

유찰2회선순위임차인재매각특별매각조건임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

이OO

기일 내역

2026.12.15(10:00)

2억2784만원진행

2026.10.13(16:00)

미납

2026.09.08(14:00)

최고가매각허가결정

매각공고

물건 비고(공고문)

특별매각조건 매수신청보증금 20%

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 이주희의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 " 서울특별시 은평병원" 북측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택,단독주택,아파트단지,학교및 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며,인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(6호선 응암역) 등이 소재하는 바 제반 교통상황 무난시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 지하1층/지상6층 건물 내 3층 302호 로서 외벽;벽돌 치장쌓기 및 석재붙임 등 창호;샷쉬창호 입니다. 4) 이용상태 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)(별첨 "내부구조도'참조)로 이용 중 입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비,승강기설비,주차장설비,난방설비,도시가스설비등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북서향의 완경사 지대내 부정형의 자체 지반 평탄시되는 토지로 다세대주택((도시형생활주택/단지형다세대),근린생활시설)) 건물부지(사용승인일;2019.05.09.)로 이용 중 입니다. 7) 인접 도로상태등 지적도 상 남동측 및 북동측으로 로폭 약15미터 맟 8미터 정도의 포장도로와 접하나,현황 남동측 도로는 고저로 인하여 실제 폭 약4미터 내외의 포장도로를 이용 중 입니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함),,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 상항임)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;77m~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자;외국인 등, 용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간;2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도;아파트,지정기간;202510.20~2026.12.31))입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계; 미상입니다.