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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2018타경8351
서울특별시 강서구 화곡로53길 62

서울 강서구 화곡동 993-22

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 284.8㎡(86.2평)
건물 1010.35㎡(305.6평)
감정가 2,492,151,120원
최저가 816,629,000원
보증금 81,670,000원 (10%)
청구액 897,000,000원
접수일 2018년 09월 14일
개시결정 2018년 09월 18일
감정일 2018년 10월 03일
매각일 2023년 06월 15일
2018타경8351
2018타경8351
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2018타경8351
2018타경8351
2018타경8351
2018타경8351
감정가
24억9215만1120원
낙찰가 54%
11억5100만원
배당종결 2023년 06월 15일
유찰 5회위반건축물유치권
유찰 5회위반건축물유치권
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 284.8㎡(86.2평)
건물 1010.35㎡(305.6평)
감정가 2,492,151,120원
최저가 816,629,000원
보증금 81,670,000원 (10%)
청구액 897,000,000원
접수일 2018년 09월 14일
개시결정 2018년 09월 18일
감정일 2018년 10월 03일
매각일 2023년 06월 15일
배당종결 2023년 06월 15일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 이OO
채권자 인OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 농OOOOOOOOOOO
근저당권자 인OOOOOOOO
배당요구권자 신OO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
근저당권자 김OO
임차인 정OO
임차인 주OOOOOOOOO
임차인 정OO
임차인 김OO
배당요구권자 정OO
유치권자 주OOOOOOOOOO
기타 (항고인)OOOOOOO
기타 (항고인)OOOOO
배당요구권자 김OO
임차인 정OO
배당요구권자 신OO

기일 내역

2023.07.31
납부 (2023.07.20)
2023.06.22
최고가매각허가결정
2023.06.15
11억5100만원 매각
8억1662만9000원 최저가
2023.05.10
10억2078만6000원 유찰
2023.03.09
12억7598만2000원 유찰
2023.01.12
15억9497만7000원 유찰
2022.12.08
19억9372만1000원 유찰
2022.10.13
24억9215만1120원 유찰
2022.05.24
기일변경

물건 비고(공고문)

일괄매각(제시외 건물 포함)

임차인(매각 명세서)

<비고>
정민호:점유자 정민호는 이 법원 2022. 5. 30.자 현황재조사명령 및 2022. 6. 10.자 부동산현황조사보고서에 따라 조사된 점유
자로서 배당요구종기 이후에 전입신고를 마친 점유자임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(제시외 건물 포함)
일반건축물대장상 위반건축물 표기 있음
2018. 11. 19. 주식회사 서진건설산업으로부터 공사대금 717,239,351원에 대하여 유치권신고서가 제출되었고, 유치권이 존재한
다는 확정판결 있음(서울고등법원 2016나2078555)
2018. 11. 01. 대한예수교장로회 성신제일교회로부터 서울남부지방법원 2011자249 소유권이전등기말소 등 사건의 화해조서정
본이 제출됨(별지 참조)

현황 조사(현황 조사서)

- 전입세대열람내역 및 주민등록표등본, 상가건물임대차현황서 등에 의하여 각 작성하였음
[본건 부동산의 현황]
지하1층 - 계단을 내려가는 방향으로 좌측 문(문이 잠겨져 있고, 방문시 연락처 010-4155-3200 서일씨엔피 대표 박태
철 표시가 있음), 맞은편 문(문이 약간 열려져 있었으며 거미줄이 심하게 쳐져 있고 심한 곰팡이 냄새가 나
는 것으로 보아 거주자는 없는 것으로 추정됨) 1개씩 있음
지상1층 - 문이 잠겨져 있고, 통지서.공고문 등이 붙여져 있음
지상2층 - 문이 잠겨져 있고, 문에 십자가와 출입금지 표시가 있음
지상3층 - 문이 잠겨있고, 문에 십자가 표시가 있음
지상4,5층 - 4층 통로에 알루미늄 문을 설치하여 잠궈둔 상태여서 4층. 5층 출입이 불가능 한 상태였음
- 본건 1층, 2층 문에 성신제일교회 명의 출입금지 공공문이 붙여져 있고, 3층 문에는 십자가 표시가 있음
- 1층 옥내주차장에 거주자가 있는지 여부는 확인할 수 없었음
* 본건 1층 출입문은 개방되어 있었으나 지하1층 좌측, 1층 ~ 4층 통로 각 문들은 잠겨져 있었고, 엘리베이터는 전원이 꺼진 상태였으며 계단에 거미줄이 쳐저있고 장기간 청소를 하지않아 전반적으로 매우 지저분한 상태였으며 특히, 지하1층은 계단부터 거미줄과 곰팡이 냄새가 심하여 사람이 거주하기에는 매우 부적합한 상태였음
* 현지출장 방문 시 유치권자 등 점유자는 만날 수 없었음
- 전입세대열람내역 및 주민등록표등본, 상가건물임대차현황서 등에 의하여 각 작성하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록 2. 대지로 보이나 정확한 면적, 위치, 경계 등은 별도의 확인을 요함[목록2]1. 폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 정승복, 김선희, 정민호의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이를 임차인으로 등재함 2. 폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 상가건물임대차현황서 상 채무자 겸 소유자 아닌 주식회사 서일씨엔피 박태철이 등재되어 있어 임차인으로 등재 함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 세장형에 가까운 경사지로서, 건부지(주택, 근린생활시설 등)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 건물 감정평가 요항표 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서,(사용승인일: 2005.06.28)외벽: 벽돌쌓기마감 등,내벽: 페인팅마감, 벽지도배 및 일부타일마감 등,창호: 샷시 창호 등임. 2) 건물의 구조 - 3) 이용상태 기준시점 현재 정확한 이용상태는 확인되지 않는 바, 일반건축물대장상 용도를 기준하였음.지하1층: 사무소1층: 기타제2종근생(주차장, 계단실)2-3층: 제2종근린생활시설(사무소)4-5층: 단독주택옥탑1층: 기타제2종근생(계단실)옥탑2층: 기타제2종근생(기계실) 4) 이용상태 - 5) 설비내역 - 6) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기 등이 되어있으며, 정상 작동 여부는 불분명한 상태임. 7) 부합물 및 종물 제시외건물(㉠-㉥)이 소재함. 8) 부합물 및 종물 - 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 공부와의 차이 - 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-09-15
(갑1) 		근저당권설정 인천축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 448,500,000원
2019-01-24
(갑1-2) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2010-09-15
(을1) 		근저당권설정 인천축산업협동조합 소멸
- 448,500,000원
2019-01-24
(을1-4) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2012-03-06
(을2) 		근저당권설정 백상호 소멸
- 300,000,000원
2016-11-28
(을2-2) 		근저당권이전 김유미 소멸
- -
2018-09-18
(갑9) 		임의경매개시결정
(2018타경8351) 		인천축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 897,000,000원
2018-12-10
(갑10) 		압류 동작세무서 소멸
- -
2020-12-09
(갑14) 		가압류 김인호 소멸
- 558,827,748원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2018타경8351[1] 2023.04.06
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2018타경8351[1] 		2023.04.06

임차인(매각 명세서)

<비고>
정민호:점유자 정민호는 이 법원 2022. 5. 30.자 현황재조사명령 및 2022. 6. 10.자 부동산현황조사보고서에 따라 조사된 점유
자로서 배당요구종기 이후에 전입신고를 마친 점유자임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(제시외 건물 포함)
일반건축물대장상 위반건축물 표기 있음
2018. 11. 19. 주식회사 서진건설산업으로부터 공사대금 717,239,351원에 대하여 유치권신고서가 제출되었고, 유치권이 존재한
다는 확정판결 있음(서울고등법원 2016나2078555)
2018. 11. 01. 대한예수교장로회 성신제일교회로부터 서울남부지방법원 2011자249 소유권이전등기말소 등 사건의 화해조서정
본이 제출됨(별지 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김선희
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2017-02-22
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 정민호
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2021-10-27
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 정승복
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2013-03-28
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 정은순
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2017-05-24
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 주식회사 서일씨엔 피
(사무소임차인)
점유부분:
지하1층
보증:
없음
차임:
없음 		사업: 2014-06-16
확정: 없음
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2022년06월03일17시40분

부동산의 현황

- 전입세대열람내역 및 주민등록표등본, 상가건물임대차현황서 등에 의하여 각 작성하였음
[본건 부동산의 현황]
지하1층 - 계단을 내려가는 방향으로 좌측 문(문이 잠겨져 있고, 방문시 연락처 010-4155-3200 서일씨엔피 대표 박태
철 표시가 있음), 맞은편 문(문이 약간 열려져 있었으며 거미줄이 심하게 쳐져 있고 심한 곰팡이 냄새가 나
는 것으로 보아 거주자는 없는 것으로 추정됨) 1개씩 있음
지상1층 - 문이 잠겨져 있고, 통지서.공고문 등이 붙여져 있음
지상2층 - 문이 잠겨져 있고, 문에 십자가와 출입금지 표시가 있음
지상3층 - 문이 잠겨있고, 문에 십자가 표시가 있음
지상4,5층 - 4층 통로에 알루미늄 문을 설치하여 잠궈둔 상태여서 4층. 5층 출입이 불가능 한 상태였음
- 본건 1층, 2층 문에 성신제일교회 명의 출입금지 공공문이 붙여져 있고, 3층 문에는 십자가 표시가 있음
- 1층 옥내주차장에 거주자가 있는지 여부는 확인할 수 없었음
* 본건 1층 출입문은 개방되어 있었으나 지하1층 좌측, 1층 ~ 4층 통로 각 문들은 잠겨져 있었고, 엘리베이터는 전원이 꺼진 상태였으며 계단에 거미줄이 쳐저있고 장기간 청소를 하지않아 전반적으로 매우 지저분한 상태였으며 특히, 지하1층은 계단부터 거미줄과 곰팡이 냄새가 심하여 사람이 거주하기에는 매우 부적합한 상태였음
* 현지출장 방문 시 유치권자 등 점유자는 만날 수 없었음
- 전입세대열람내역 및 주민등록표등본, 상가건물임대차현황서 등에 의하여 각 작성하였음

점유 조사

[목록1]목록 2. 대지로 보이나 정확한 면적, 위치, 경계 등은 별도의 확인을 요함[목록2]1. 폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 정승복, 김선희, 정민호의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이를 임차인으로 등재함 2. 폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 상가건물임대차현황서 상 채무자 겸 소유자 아닌 주식회사 서일씨엔피 박태철이 등재되어 있어 임차인으로 등재 함

1
소재지 서울특별시강서구화곡로53길62
점유인 정승복(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2013.03.28.(전입세대열람내역)/미상
2
소재지 서울특별시강서구화곡로53길62
점유인 김선희(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.02.22.(전입세대열람내역)/미상
3
소재지 서울특별시강서구화곡로53길62
점유인 정민호(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.10.27.(전입세대열람내역)/미상
4
소재지 서울특별시강서구화곡로53길62
점유인 주식회사 서일씨엔피(임차인)
점유부분 지하1층(기타 - 사무소)
점유기간 미상
보증금/차임 없음/미상
전입/확정일자 2014.06.16.(상가건물임대차현황서)/없음

조사일시

2018년10월08일17시15분

부동산의 현황

경매대상목적물 좌측벽에 접하여 판넬식 창고 2개 설치되어 있으며, 쇠파이프 골조 처마도 설치되어 있음
현황조사차 현장을 방문하여 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으나 주민등록등본에 등재된 김선희,정승복,정은순과 상가건물임대차현황서상 주식회사 서일씨에피를 임차인으로 각 추정하여 기록함

점유 조사

[목록1]목록 2. 대지로 보이나 정확한 면적, 위치, 경계 등은 별도의 확인을 요함[목록2]1. 폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 정승복, 김선희, 정민호의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이를 임차인으로 등재함 2. 폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 상가건물임대차현황서 상 채무자 겸 소유자 아닌 주식회사 서일씨엔피 박태철이 등재되어 있어 임차인으로 등재 함

1
소재지 서울특별시강서구화곡로53길62
점유인 정승복(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2013.03.28.(전입세대열람내역)/미상
2
소재지 서울특별시강서구화곡로53길62
점유인 김선희(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.02.22.(전입세대열람내역)/미상
3
소재지 서울특별시강서구화곡로53길62
점유인 정민호(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.10.27.(전입세대열람내역)/미상
4
소재지 서울특별시강서구화곡로53길62
점유인 주식회사 서일씨엔피(임차인)
점유부분 지하1층(기타 - 사무소)
점유기간 미상
보증금/차임 없음/미상
전입/확정일자 2014.06.16.(상가건물임대차현황서)/없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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