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로고 서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2018타경11258
서울특별시 구로구 디지털로31길 19, 6층602-1호 (구로동,에이스테크노타워2)

서울 구로구 구로동 197-7

주소복사
경매구분 강제경매
용도 공장
토지 35.14㎡(10.6평)
건물 113.1㎡(34.2평)
감정가 393,000,000원
최저가 42,198,000원
보증금 4,220,000원 (10%)
청구액 11,787,671원
접수일 2018년 12월 10일
개시결정 2018년 12월 11일
감정일 2019년 03월 21일
매각일 2021년 07월 21일
2018타경11258
2018타경11258
2018타경11258
2018타경11258
2018타경11258
2018타경11258
2018타경11258
2018타경11258
감정가
3억9300만원
최저가 89%
4219만8000원
기각 2021년 07월 21일
유찰 11회특별매각조건
유찰 11회특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 공장
토지 35.14㎡(10.6평)
건물 113.1㎡(34.2평)
감정가 393,000,000원
최저가 42,198,000원
보증금 4,220,000원 (10%)
청구액 11,787,671원
접수일 2018년 12월 10일
개시결정 2018년 12월 11일
감정일 2019년 03월 21일
매각일 2021년 07월 21일
기각 2021년 07월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 사OOOOOOOOOOO
채권자 손OOOOOOOOOOO
채권자 김OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOO
채권자 손OOOOOOOOOOO
승계인 이OO
가압류권자 유OO
임금채권자 근OOOOOOOOOOOO
압류권자 부OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
가압류권자 민OO
가압류권자 흥OOOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
승계인 정OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO
임금채권자 민OO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

기각
2021.07.21
기일변경
2021.06.10
5274만7000원 유찰
2021.05.04
6593만4000원 유찰
2021.03.24
8241만8000원 유찰
2021.02.17
1억302만2000원 유찰
2021.01.06
기일변경
2020.11.26
1억2877만8000원 유찰
2020.10.29
최고가매각불허가결정
2020.10.22
1억4100만원 매각
1억2877만8000원 최저가
2020.09.03
기일변경
2020.07.14
1억6097만3000원 유찰
2020.05.13
2억121만6000원 유찰
2020.03.24
기일변경
2020.02.18
2억5152만원 유찰
2020.01.07
3억1440만원 유찰
2019.11.27
3억9300만원 유찰
2019.09.11
최고가매각불허가결정
2019.09.04
3억2620만원 매각
3억1440만원 최저가
2019.07.16
3억9300만원 유찰

기일 변경(2021년07월13일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

특별매각조건으로서 주무관청(시.도지사)의 처분허가서 제출요(미 제출시 매수신청보증금 몰취)

물건 비고(매각 명세서)

1. 특별매각조건으로서 주무관청(시.도지사)의 처분허가서 제출요(미 제출시 매수신청보증금 몰취)
2. 최고가매수신고인은 처분허가서를 받을 수 없다는 취지의 2019. 10. 8.자 구로구청의 사실조회회보서가 제출되었으므로 매
수신청 전 반드시 주무관청의 처분허가가 가능한지 여부를 확인한 후 매수신청 요망 (단, 처분허가서는 채무자 사회복지법인
애국단체원이 주무관청에 신청하여야 함)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 안내문을 넣어 두었으나 아무 연락이 없음, 전입세대열람내역서 상 세대주가 존재하지 않아 주민등록등본을 발급받을 수 없고, 상가건물임대차현황서에도 임차인 나타나지 않음. 출입문 상단에 사회복지법인 애국단체원이라는 채무자 겸 소유자 법인 간판이 있고 우체국의 우편물도착안내문이 6장 붙어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로남초등학교" 동측 인근에 소재하는 부동산으로서 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 중소규모 공장, 아파트형공장 등이 혼재되어 있는 공장 및 업무지대임. 2) 교통상황 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있으며 근거리에 지하철2호선"구로디지털단지역"이 소재하는 등 대중교통은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 10층 건물로서 외벽: 화강석버너구이및 복층유리창호 내벽: 인테리어마감 및 시멘트몰탈위 페인트 마감임. 4) 이용상태 사무실(사회복지법인 애국단체원)로 이용중임. 5) 설비내역 공용위생설비, 승객 및 화물용 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 평탄한 가로장방형의 토지로서 아파트형공장 및 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측과 서측으로 단지내 출입이 가능한 도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 도로(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 국가산업단지(한국수출산업단지), 산업시설구역, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역(진입표면) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-11-24
 소유자 사회복지법인애국단체원(소유자)
단독소유 -
2014-03-05
(갑34) 		압류 국민건강보험공단 소멸
말소기준 등기 -
2018-08-20
(갑38) 		가압류 민재성 소멸
- 101,532,972원
2018-12-11
(갑39) 		강제경매개시결정
(2018타경11258) 		손병오 소멸
경매기입 등기 11,787,671원
2019-03-12
(갑40) 		강제경매개시결정
(2019타경2183) 		김의영 소멸
경매기입 등기
2020-05-12
(갑41) 		압류 동래세무서 소멸
- -
2021-03-25
(갑42) 		강제경매개시결정
(2021타경1688) 		에이스테크노타워2차자치위원회 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2018타경11258[1] 2021.01.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2018타경11258[1] 		2021.01.21

물건 비고(매각 명세서)

1. 특별매각조건으로서 주무관청(시.도지사)의 처분허가서 제출요(미 제출시 매수신청보증금 몰취)
2. 최고가매수신고인은 처분허가서를 받을 수 없다는 취지의 2019. 10. 8.자 구로구청의 사실조회회보서가 제출되었으므로 매
수신청 전 반드시 주무관청의 처분허가가 가능한지 여부를 확인한 후 매수신청 요망 (단, 처분허가서는 채무자 사회복지법인
애국단체원이 주무관청에 신청하여야 함)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2019년03월18일11시47분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]*폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 안내문을 넣어 두었으나 아무 연락이 없음, 전입세대열람내역서 상 세대주가 존재하지 않아 주민등록등본을 발급받을 수 없고, 상가건물임대차현황서에도 임차인 나타나지 않음. 출입문 상단에 사회복지법인 애국단체원이라는 채무자 겸 소유자 법인 간판이 있고 우체국의 우편물도착안내문이 6장 붙어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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