2019타경811[1]

서울남부지방법원 본원
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사진 12개 전체보기
오피스텔(사무) 8.1평 (26.72㎡)
서울특별시 구로구 남부순환로95길 38-14, 3층302호 (개봉동,신세계복합빌딩)
감정가
2억6000만원
최저가
36%↓ 1억6640만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-29) 2021년 07월 14일
법원 서울남부지방법원
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경811[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2019년02월01일
배당요구종기일 2019년04월29일
입찰보증금 (20%) 33,280,000원
청구액 50,000,000원
승계인 리OOOOOO OOOO
채권자 강OOO OOO OOOOOOO OOOO
채무자 김OO
소유자 한OO
임차인 함OO
근저당권자 이OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
근저당권자 리OOOOOO OOOO(OOOOOOO)
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 마OOOO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
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매각공고

[비고]
집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 실제는 주거용(오피스텔)으로 이용중임

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.03.31
기일변경
2020.11.24
2억6000만원 유찰
2021.01.13
기일변경
2021.02.24
2억800만원 유찰
2021.03.31
1억6640만원 1억6700만원 매각
2021.04.07
최고가매각허가결정
2021.05.14
미납
2021.07.14
1억6640만원 진행

부동산

매각목록

용도 오피스텔(사무)
토지면적 18.2㎡ (5.5평)
건물면적 26.72㎡ (8.1평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 구로구 남부순환로95길 38-14, 3층302호 (개봉동,신세계복합빌딩) 오피스텔 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 지하철1호선 "개봉역" 남서측 인접에 위치하며 부근은 아파트단지 및 다세대주택등의 공동주택과 일반주택, 근린생활시설등이 혼재하여 있는바 제반 주위환경은 보통임 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선 "개봉역" 이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 무난함 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 7층건(사용승인일자: 2017. 8. 4)중 제 3층 제 302호이며, 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 내장벽지 및 타일붙임등 바닥: 바닥재 및 타일등 깔기 창호: 하이새시창호임 4) 이용상태 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 실제는 주거용으로 이용중이며 방1, 거실겸주방, 욕실 5) 설비내역 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비(15인승, 1,000kg)등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 사다리형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(업무시설 및 도시형생활주택)부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 약 25미터폭(개봉로), 북측으로 약 4미터폭(남부순환로95길)의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) (2) 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 일반미관지구, 지구단위계획구역(개봉역), 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<항공법> 도시관리계획 입안중 9) 공부와의 차이 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 실제는 주거용(오피스텔)으로 이용중임 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 자세한 임대내역은 미상이며 본건이 속한 신세계복합빌딩은 외관상 신세계아파트로 표기되었으며 2층 - 7층은 5세대씩의 오피스텔과 원룸형다세대주택으로 구성되어 있고 1층 및 지층에 주차장시설되어 있음

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-03-09
소유자 한종엽 (소유자)
단독소유 -
2018-03-09
(을1)
근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 204,000,000원
2018-03-27
(을2)
근저당권설정 강광원 소멸
- 50,000,000원
2019-04-11
(을2-1)
근저당권이전 리더스금융판매주식회사 소멸
- -
2019-01-28
(갑5)
임의경매개시결정
(2019타경811)
강광원 소멸
경매기입 등기 50,000,000원
2019-03-21
(갑6)
임의경매개시결정
(2019타경2572)
주식회사하나은행 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
함의정
3층 302호
(주거임차인)
보증: 20,000,000 전입: 2018.03.19
확정:
-
차임: 550,000 배당: -
[권리신고]
함의정
302호 전부
(주거임차인)
보증: 20,000,000 전입: 2018.03.19
확정: 2018.03.26
X
차임: 550,000 배당: 2019.02.18 X

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] 현장에 방문하였으나 폐문부재로 이해관계인을 만나지 못하여 현관문에 안내장 부착하였고, 2. 7. 13:34경 전입세대주 함의정의 부 함준기가 전화(010-8806-7806)하였기에 점유관계 문의한 바, 딸인 함의정이 임차하여 거주하고 있다고 함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매4계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

삼환두산랜드공인중개사사무소 02-2613-4949 서울 구로구 개봉동 403-217 (63m)
전화
랜드부동산공인중개사사무소 02-2615-2727 서울 구로구 개봉동 403-217 (63m)
전화
한양공인중개사사무소 02-2060-8939 서울 구로구 개봉동 493 (72m)
전화

부동산 뉴스 주변 부동산 뉴스

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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