2019타경2138[7]

서울남부지방법원 본원
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사진 91개 전체보기
오피스텔(주거) 62.3평 (206㎡)
서울특별시 양천구 신정동 903-15 예지2003타운 8,9층801호
감정가
7억8882만원
최저가
49%↓ 4억387만6000원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-27) 2021년 09월 01일
법원 서울남부지방법원
위반건축물유치권
위치
서울 양천구 신정동 903-15
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경2138[7]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2019년11월19일
배당요구종기일 2020년02월10일
입찰보증금 (10%) 40,390,000원
청구액 438,900,000원
채권자 주OOO OOOOO(OOOOOOOO OOOOOO)
채무자겸소유자 장OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 예OOOOO
임차인 삼OOOOO
임차인 알OOOO
임차인 정OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 강OO
임차인 김OO
임차인 정OO
임차인 간OO
임차인 김OO
임차인 (주)OOOOOOOOOOO OOO
임차인 포OOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 최OO
임차인 강OO
임차인 이OO
임차인 강OO
임차인 한OO
임차인 홍OO
임차인 주OOO OOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOOOOO
근저당권자 하OOOO OOOO
근저당권자 주OOO OOOOO(OOOOOOOO OOOOOO)
근저당권자 이OO
근저당권자 오OO
근저당권자 임OO
근저당권자 오OO
근저당권자 이OO
근저당권자 경OOOOOOO
가압류권자 조OO(OOOOOOOOOOOO OOO)
가압류권자 박O
가압류권자 선OO
압류권자 양OOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 배OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 유OO
배당요구권자 선OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 조OO(OOOOO OOOO OOOO)
배당요구권자 이OO
배당요구권자 박OO
유치권자 주OOO OOOOOO
임차권자 강OO
임차권자 김OO
임차권자 김OO
임차권자 안OO
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매각공고

[비고]
1. 제시외 건물 포함2. 감정서에 의하면 집합건축물대장(전유부, 갑)에 위반건축물표기 있음3. 감정서에 의하면 건축물대장상 용도는 다가구주택이나 현황은 하층(8층) 5개(801호~805호), 상층(9층) 4개(901호~904호)로구분하여 원룸형 주택으로 이용 중임4. 임대차관계 일부 불분명5. 차흥갑이 설비공사대금 87,000,000원, 주식회사 승우가 소방설비공사대금 67,000,000원, 김성용이 설계용역비 82,000,000원및 한전전기안전관리 주식회사가 전기안전관리비 체납분을 위하여 이 사건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2020.10.20
기일변경
2021.01.13
기일변경
2021.02.24
7억8882만원 유찰
2021.03.31
6억3105만6000원 유찰
2021.04.27
5억484만5000원 5억1690만원 매각
2021.05.04
최고가매각허가결정
2021.05.11
최고가매각허가취소결정
2021.07.14
5억484만5000원 유찰
2021.09.01
4억387만6000원 진행

부동산

매각목록

용도 오피스텔(주거)
토지면적 64.85㎡ (19.6평)
건물면적 206㎡ (62.3평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 양천구 신정동 903-15 예지2003타운 8,9층801호 다가구주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 양천구 신정동 소재 목동역 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 업무용 건물, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 차량 접근 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 7층 701호외 9호(1동의 건물 전체에 해당)이며,외벽: 돌 붙임,내벽: 벽지, 타일, 페인팅 및 인테리어 마감 등,창호: 플라스틱 창문 등. 4) 이용상태 일련번호1 7층 701호: 주택 1가구일련번호2 2층 201호: 로데오 당구클럽일련번호3 3층 301호: 3개로 분리하여 Bar, 예지종합건설, 전원건축사사무소일련번호4 4층 401호: 3개로 분리하여 포차천국R&D센터, 공실2일련번호5 5층 501호: 7개의 원룸 형태의 주택일련번호6 6층 601호: 6개의 원룸 형태의 주택일련번호7 8,9층 801호: 하층(8층)은 5개, 상층(9층)은 4개의 원룸 형태의 주택일련번호8 지1층 비01호: 근린생활시설(공실)일련번호9 1층 101호: bhc치킨일련번호10 1층 102호: 희락노래방으로 이용 중임. 5) 설비내역 승강기, 소화전, 화재경보기, 일부 도시가스보일러난방, 지하주차장, 급배수 및 위생설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형이며, 주상용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 약 8미터 도로에 접하며, 북측으로 약 6미터 도로에 일부 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 일련번호5 5층 501호 및 일련번호6 6층 601호의 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설이나 현황은 501호 7개, 601호 6개의 원룸형 주택이며, 일련번호7 8,9층 801호(8-9층 복층)의 건축물대장상 용도는 다가구주택이나 현황은 하층(8층)은 5개, 상층(9층)은 4개의 원룸형 주택임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 대상물건은 대부분 임대 중인 것으로 탐문조사되나 내역은 미상임.2) 일련번호1 7층 701호, 일련번호5 5층 501호, 일련번호6 6층 601호, 일련번 7 8,9층 801호, 일련번호9 1층 101호는 집합건축물대장(전유부,갑)상에 위반건축물로 표기되어 있음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2003-07-28
소유자 장영기 (소유자)
단독소유 -
2005-06-13
(을9)
근저당권설정 강서농업협동조합 소멸
말소기준 등기 4,620,000,000원
2018-11-01
(을9-2)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2005-12-30
(을14)
근저당권설정 강서농업협동조합 소멸
- 420,000,000원
2018-11-01
(을14-1)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2014-09-30
(을24)
근저당권설정 하나캐피탈주식회사 소멸
- 1,300,000,000원
2014-11-07
(을25)
근저당권설정 주식회사혁찬석재산업 소멸
- 816,000,000원
2014-11-07
(을26)
근저당권설정 이병호 소멸
- 676,000,000원
2019-06-11
(을26-1)
가압류 조윤심 소멸
- 664,531,504원
2020-09-29
(을26-1-1)
가압류변경 소멸
- 494,691,842원
2015-04-08
(갑10)
압류 양천세무서 소멸
- -
2016-10-24
(갑12)
압류 서울특별시양천구 소멸
- -
2016-10-25
(갑13)
압류 양천세무서 소멸
- -
2017-03-20
(갑17)
압류 서울특별시양천구 소멸
- -
2017-03-30
(을29)
근저당권설정 오혜란외1명 소멸
- 650,000,000원
2017-04-03
(갑19)
압류 서울특별시양천구 소멸
- -
2017-09-19
(을31)
임차권설정 김형석 소멸
- 4711460원
(총임차보증금5000000원 중반환받지못한임차보증금)
2018-01-26
(갑23)
압류 서울특별시양천구 소멸
- -
2019-01-15
(을32)
근저당권설정 오복수 소멸
- 60,000,000원
2019-02-26
(갑25)
압류 서울특별시양천구 소멸
- -
2019-03-11
(갑26)
임의경매개시결정
(2019타경2138)
주식회사혁찬석재산업 소멸
경매기입 등기 438,900,000원
2019-05-17
(갑28)
강제경매개시결정
(2019타경4363)
배석현 소멸
경매기입 등기
2019-05-22
(갑29)
가압류 박용 소멸
- 2,583,700,000원
2019-07-09
(갑30)
가압류 선병열 소멸
- 432,000,000원
2019-09-18
(갑31)
임의경매개시결정
(2019타경7904)
하나캐피탈주식회사 소멸
경매기입 등기
2020-01-06
(갑34)
압류 서울특별시양천구 소멸
- -
2020-03-18
(갑35)
압류 서울특별시양천구 소멸
- -
2020-04-10
(갑37)
가압류 이미숙 소멸
- 91,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
강영희
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2018.03.21
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
김정환
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2010.04.14
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[등기사항]
김형석
801호의 일부(9층 903호, 23.14m2)
(주거임차권자)
보증: 4,711,460 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김형석
801호 중 일부 [현황 복수형(상) 903호, 23.14m2]
(주거임차권자)
보증: 5,000,000 전입: 2016.04.11
확정: 2016.04.11
X
차임: 400,000 배당: 2017.09.06 X
[현황조사]
정영호
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2016.04.14
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

김형석 : 임차보증금 4,711,460원은 총 임차보증금 5,000,000원 중 반환받지 못한 임차보증금임김형석 :1. 선행사건인 2017타경5904호에서 권리신고하고, 신고서에 입주한 날은 2016.04.08.로 기재함2. 2017.06.19.자로 양천구 오목로32길 19-1로 주소 변경됨.3. 주택임차권자이며 주택임차권등기일은 2017.09.19.이고, 임차보증금 4,711,460원은 총 임차보증금 5,000,000원 중 반환받지못한 금액임

현황조사

본건 부동산 목록1부터 목록10까지 건물은 주상복합건물로 지층은 1개 호수로, 1층은 2개 호수로, 2층은 1개 호수로, 3층과 4층은 각 3개의 호수로, 5층은 7개 호수로, 6층은 6개 호수로, 7층은 단일호수로, 8층은 5개 호수로, 9층은 4개 호수로 각 구분되어 있으며, 1층부터 4층은 상가로, 5층부터 9층까지는 주택으로 사용중인것으로 보이며, 다만 501호, 605호에 대하여 상가임대차 현황서에 등재되어 있는자가 있음
현황조사차 현장을 방문하여 현장에서 만난 임차인 101호 김선희, 201호 김혜경의 직원 양재열, 301호 (주)전원종합건축사사무소 직원 하경아, 401호 포차천국 R&D 쎈터 성명불상 여직원, 606호 홍종범의 배우자 권병숙의 진술에 따라 임대차 사항을 기재하고, 폐문부재로 현장에서 만나지 못한 102호 간경숙, 301호 김진아, 501호 이경숙, 정순희, 최영진, 강태기, 601호 김수미,박정민, 이정희, 강정화, 한기희, 801호 강영희, 김정환, 정영호에 대하여는 전입세대열람결과 및 상가임대차현황서에 등재된 내용에 따라 임차인으로 추정하여 기재함

[목록1] 현황조사차 현장을 방문한 결과 8층은 801호부터 805호까지 5세대가, 9층은 901호부터 904호까지 4세대가 원룸형태로 구분되어 각 출입문에 호수표시가 되어있으며, 각 호수별 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 801호에 강영희, 김정환, 정영호가 세대주 등재되어 있으므로 각 임차인으로서 점유하고 있음을 추정함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매4계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

소망 공인중개사사무소 02-2699-0081 서울 양천구 신정동 904-8 (43m)
전화
홍익부동산 02-2693-0039 서울 양천구 신정동 991-15 (96m)
전화
케이원 공인중개사사무소 02-2604-1881 서울 양천구 신정동 904-2 (96m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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