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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2019타경3551
서울특별시 구로구 새말로 97, 3층334호 (구로동,신도림테크노마트) 외 2개 호

서울 구로구 구로동 3-25

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 6.9㎡(2.1평)
건물 31.24㎡(9.5평)
감정가 218,900,000원
최저가 45,907,000원
보증금 4,600,000원 (10%)
청구액 277,023,500원
접수일 2019년 04월 18일
개시결정 2019년 04월 22일
감정일 2019년 05월 03일
매각일 2021년 05월 12일
2019타경3551
2019타경3551
2019타경3551
2019타경3551
2019타경3551
2019타경3551
2019타경3551
2019타경3551
2019타경3551
2019타경3551
감정가
2억1890만원
낙찰가 77%
5021만원
배당종결 2021년 05월 12일
유찰 7회
유찰 7회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 6.9㎡(2.1평)
건물 31.24㎡(9.5평)
감정가 218,900,000원
최저가 45,907,000원
보증금 4,600,000원 (10%)
청구액 277,023,500원
접수일 2019년 04월 18일
개시결정 2019년 04월 22일
감정일 2019년 05월 03일
매각일 2021년 05월 12일
배당종결 2021년 05월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 농OOOOOOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2021.06.25
납부 (2021.06.03)
2021.05.18
최고가매각허가결정
2021.05.12
5021만원 매각
4590만7000원 최저가
2021.04.05
5738만4000원 유찰
2021.03.16
7173만원 유찰
2021.01.26
8966만2000원 유찰
2020.10.28
1억1207만7000원 유찰
2020.08.12
1억4009만6000원 유찰
2020.06.09
1억7512만원 유찰
2020.05.06
2억1890만원 유찰
2020.04.01
기일변경
2020.03.04
기일변경

기일 변경(2020년03월25일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

*현장 확인 결과 빈 공간인 상태로 점유자 미상임. 상가건물임대차현황서에 임차인 나타나지 않고, 전입세대열람내역서에도 전입세대 나타나지 않음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*신도림 테크노마트 직원 매지저 김*웅의 안내로 현장 확인 결과, 빈 공간인 상태로 점유자 미상임.[목록2]*신도림 테크노마트 직원 매지저 김*웅의 안내로 현장 확인 결과, 빈 공간인 상태로 점유자 미상임.[목록3]*신도림 테크노마트 직원 매지저 김*웅의 안내로 현장 확인 결과, 빈 공간인 상태로 점유자 미상임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1,2호선 "신도림역" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 주상복합빌딩, 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경 양호함. 2) 교통상황 본건 근거리에 버스정류장 및 지하철 1,2호선 "신도림역"이 소재하는 등, 제반 교통여건 및 차량 진출입 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘트리트구조 및 일반철골구조 철근 콘크리트지붕 40층 건 내 지상 3층 제334호외 2개호로서,외 벽 : 알루미늄복합판넬 및 인조대리석 붙임 마감 등내 벽 : 내부 인테리어 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등창 호 : 칼라강화유리 창호 등임. 4) 이용상태 기호 1-3 : 건축물대장상 용도 판매시설이며, 각호 공실상태임. 5) 설비내역 중앙공급식 냉난방설비, 옥내소화전설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 에스컬레이터설비, 발전설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 및 접면 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 대로, 북동측으로 중로에 접하며, 인근으로는 경인로, 서부간선도로 등과 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 중로2류(폭15M-20M)(접합) 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.- 본건은 인접호수와 벽체 등으로 구분되지 않는 오픈상가이나 건물번호표지 및 호별 경계표시가 육안으로 확인가능하며, 각 호별 경계에 대한 물리적 복원은 가능한 구조로 판단되오니 경매 진행시 참고 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-08-21
(을1) 		근저당권설정 농업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 93,267,200원
2013-11-29
 소유자 최원태 (소유자)
단독소유 -
2016-01-26
(을1-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2014-03-18
(을2) 		근저당권설정 주식회사케이티캐피탈 소멸
- 200,000,000원
2014-08-20
(갑9) 		압류 서울특별시구로구 소멸
- -
2015-06-01
(갑10) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 803,200,000원
2016-11-07
(갑12) 		압류 서울특별시구로구 소멸
- -
2019-04-22
(갑16) 		임의경매개시결정
(2019타경3551) 		농업협동조합자산관리회사 소멸
경매기입 등기 277,023,500원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2019타경3551[1] 2020.12.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2019타경3551[1] 		2020.12.21

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2019년05월02일17시08분

부동산의 현황

*현장 확인 결과 빈 공간인 상태로 점유자 미상임. 상가건물임대차현황서에 임차인 나타나지 않고, 전입세대열람내역서에도 전입세대 나타나지 않음.

점유 조사

[목록1]*신도림 테크노마트 직원 매지저 김*웅의 안내로 현장 확인 결과, 빈 공간인 상태로 점유자 미상임.[목록2]*신도림 테크노마트 직원 매지저 김*웅의 안내로 현장 확인 결과, 빈 공간인 상태로 점유자 미상임.[목록3]*신도림 테크노마트 직원 매지저 김*웅의 안내로 현장 확인 결과, 빈 공간인 상태로 점유자 미상임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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