2019타경3551[1]

서울남부지방법원 본원
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상가 9.5평 (31.24㎡)
서울특별시 구로구 새말로 97, 3층334호 (구로동,신도림테크노마트)
감정가
2억1890만원
최저가
79%↓ 4590만7000원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 7회
매각일(D-24) 2021년 05월 12일
법원 서울남부지방법원
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경3551[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2019년05월03일
배당요구종기일 2019년07월23일
입찰보증금 (10%) 4,600,000원
청구액 277,023,500원
채권자 농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
근저당권자 농OOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOO OOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 신OOOOO(OOOOO)
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매각공고

[비고]
일괄매각

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 7회
2020.03.04
기일변경
2020.04.01
기일변경
2020.05.06
2억1890만원 유찰
2020.06.09
1억7512만원 유찰
2020.08.12
1억4009만6000원 유찰
2020.10.28
1억1207만7000원 유찰
2021.01.26
8966만2000원 유찰
2021.03.16
7173만원 유찰
2021.04.05
5738만4000원 유찰
2021.05.12
4590만7000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 6.9㎡ (2.1평)
건물면적 31.24㎡ (9.5평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 구로구 새말로 97, 3층334호 (구로동,신도림테크노마트) 판매시설 보기
2 집합건물 서울특별시 구로구 새말로 97, 3층335호 (구로동,신도림테크노마트) 판매시설 보기
3 집합건물 서울특별시 구로구 새말로 97, 3층369호 (구로동,신도림테크노마트) 판매시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1,2호선 "신도림역" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 주상복합빌딩, 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경 양호함. 2) 교통상황 본건 근거리에 버스정류장 및 지하철 1,2호선 "신도림역"이 소재하는 등, 제반 교통여건 및 차량 진출입 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘트리트구조 및 일반철골구조 철근 콘크리트지붕 40층 건 내 지상 3층 제334호외 2개호로서,외 벽 : 알루미늄복합판넬 및 인조대리석 붙임 마감 등내 벽 : 내부 인테리어 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등창 호 : 칼라강화유리 창호 등임. 4) 이용상태 기호 1-3 : 건축물대장상 용도 판매시설이며, 각호 공실상태임. 5) 설비내역 중앙공급식 냉난방설비, 옥내소화전설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 에스컬레이터설비, 발전설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 및 접면 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 대로, 북동측으로 중로에 접하며, 인근으로는 경인로, 서부간선도로 등과 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 중로2류(폭15M-20M)(접합) 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.- 본건은 인접호수와 벽체 등으로 구분되지 않는 오픈상가이나 건물번호표지 및 호별 경계표시가 육안으로 확인가능하며, 각 호별 경계에 대한 물리적 복원은 가능한 구조로 판단되오니 경매 진행시 참고 바람.

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건축물정보

착공일자 2005-03-30 대지면적 22711 ㎡
허가일자 2005-02-24 건축면적 11900.8 ㎡
사용승인 2007-12-28 연면적 305934 ㎡
건폐율 52.4 % 용적률 743.05 %
승강기 · 승용 - 33대
· 비상용 - 6대
최저
최고층
지하7층 / 40층
주차장 · 옥내기계식 - 152대
· 옥내자주식 - 2179대
· 옥외자주식 - 14대

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-08-21
(을1)
근저당권설정 농업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 93,267,200원
2016-01-26
(을1-1)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2013-11-29
소유자 최원태 (소유자)
단독소유 -
2014-03-18
(을2)
근저당권설정 주식회사케이티캐피탈 소멸
- 200,000,000원
2014-08-20
(갑9)
압류 서울특별시구로구 소멸
- -
2015-06-01
(갑10)
가압류 신용보증기금 소멸
- 803,200,000원
2016-11-07
(갑12)
압류 서울특별시구로구 소멸
- -
2019-04-22
(갑16)
임의경매개시결정
(2019타경3551)
농업협동조합자산관리회사 소멸
경매기입 등기 277,023,500원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

*현장 확인 결과 빈 공간인 상태로 점유자 미상임. 상가건물임대차현황서에 임차인 나타나지 않고, 전입세대열람내역서에도 전입세대 나타나지 않음.

[목록1] *신도림 테크노마트 직원 매지저 김*웅의 안내로 현장 확인 결과, 빈 공간인 상태로 점유자 미상임.


[목록2] *신도림 테크노마트 직원 매지저 김*웅의 안내로 현장 확인 결과, 빈 공간인 상태로 점유자 미상임.


[목록3] *신도림 테크노마트 직원 매지저 김*웅의 안내로 현장 확인 결과, 빈 공간인 상태로 점유자 미상임.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매10계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
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지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

경제 공인중개사사무소 02-2111-1004 서울 구로구 구로동 3-25 (6m)
전화
LBA태영데시앙공인중개사사무소 02-867-8982 서울 구로구 구로동 1267 (120m)
전화
신도림공인중개사사무소 02-830-8949 서울 구로구 구로동 1267 (129m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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