2019타경5021[1]

서울남부지방법원 본원
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2019타경5021[1]
사진 14개 전체보기
다세대 7.8평 (25.89㎡)
서울특별시 구로구 구로동로42길 14-3, 2층202호 (구로동,다보빌)
감정가
1억7000만원
최저가
87%↓ 2281만8000원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 9회
매각일(D-41) 2021년 01월 12일
법원 서울남부지방법원
대항력 있는 임차인임차권등기토지별도등기
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경5021[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2019년06월07일
배당요구종기일 2019년09월05일
입찰보증금 (10%) 2,290,000원
청구액 135,000,000원
채권자 김OO
채무자겸소유자 오OO
임차인 김OO
근저당권자 구OOOOOOOO
가압류권자 남OO
교부권자 서OOOO OOOO
배당요구권자 남OO
임차권자 김OO
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매각공고

[비고]
토지 별도등기 있음(토지1, 토지2)임차권자는 주택임차권등기권리자 겸 신청채권자임.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 9회
2019.10.15
1억7000만원 유찰
2019.11.20
1억3600만원 유찰
2020.01.08
1억880만원 유찰
2020.02.19
8704만원 유찰
2020.03.18
기일변경
2020.04.22
6963만2000원 유찰
2020.05.20
5570만6000원 유찰
2020.07.07
4456만5000원 유찰
2020.08.25
기일변경
2020.10.13
3565만2000원 유찰
2020.11.18
2852만2000원 유찰
2021.01.12
2281만8000원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 24.2㎡
건물면적 25.89㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 구로구 구로동로42길 14-3, 2층202호 (구로동,다보빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울구로초등학교" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 대체로 무난함. 2) 교통상황 대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 북측 근거리에 지하철1호선 "구로역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편익은 보통시됨. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층건 내 2층 202호로서,("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2015.07.06)외벽 : 치장벽돌 등 마감.내벽 : 벽지 및 일부타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 대상물건은 다세대주택(방1, 욕실, 주방, 현관, 보일러실)으로 이용중임. 5) 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비,1층에 주차장시설 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지는 두필지 일단의 부정형으로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 토지의 북동측 및 남서측으로 구로동로14길 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상 물건의 기호1,2 토지는 "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<항공법> 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건의 임대사항은 미상임.

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건축물정보

착공일자 2014-12-24 대지면적 149.96 ㎡
허가일자 2014-11-26 건축면적 81.4 ㎡
사용승인 2015-07-06 연면적 286.54 ㎡
건폐율 54.28 % 용적률 191.07 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 5층
주차장 · 옥외자주식 - 4대

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-08-04
소유자 오경옥 (소유자)
단독소유 -
2017-03-02
(을1)
근저당권설정 구로2동새마을금고 소멸
말소기준 등기 494,000,000원
2018-12-10
(갑2)
가압류 남상욱 소멸
- 140,000,000원
2019-02-20
(을2)
임차권설정 김진석 소멸
- 135,000,000원
2019-06-05
(갑3)
강제경매개시결정
(2019타경5021)
김진석 소멸
경매기입 등기 135,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2019. 2. 20. 등기) 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2017. 2.14., 확정일자 2016. 1. 7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
김진석
건물의 전부
(주거임차권자)
보증: 135,000,000 전입: 2017.2.14
확정: 2016.1.7
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김진석
주거임차인
보증: 135,000,000 전입:
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

김진석:김진석은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019. 2. 20.임

현황조사

[목록1] 현장 방문하였으나 폐문부재로 이해관계인을 만나지 못하였고, 안내장을 남겨두고 왔으나 아무런 연락이 없어 점유관계 확인하지 못하였으나 건물 외벽에 임대관리인 전화번호가 기재되어 있어 전화(010-6308-7787)로 임대차 관계를 물어보니 임차인은 김진석, 임차보증금 1억 3천 5백만 원이라고 하여 김진석을 임차인으로 등재함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매1계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

현대부동산 02-855-4924 서울 구로구 구로동 460-4 (74m)
전화
우리유앤미부동산 공인중개사사무소 02-862-7112 서울 구로구 구로동 481-7 (106m)
전화
정연 공인중개사사무소 02-6338-4585 서울 구로구 구로동 452-6 (123m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2019타경5021[1]

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서울 구로구 구로동 454-19
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