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서울남부지방법원 본원 [경매1계] 2019타경6659

서울특별시 구로구 새말로 97, 3층098호 (구로동,신도림테크노마트)

서울 구로구 구로동 3-25

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 2.4㎡(0.7평)

건물 11㎡(3.3평)

감정가 76,000,000원

최저가 19,923,000원

보증금 2,000,000원 (10%)

청구액 86,009,322원

접수일 2019년 07월 25일

개시결정 2019년 07월 30일

감정일 2019년 08월 08일

매각일 2021년 03월 23일

감정가

7600만원

낙찰가 71% 

2241만6000원

배당종결 2021년 03월 23일

유찰 6회

유찰 6회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 2.4㎡(0.7평)

건물 11㎡(3.3평)

감정가 76,000,000원

최저가 19,923,000원

보증금 2,000,000원 (10%)

청구액 86,009,322원

접수일 2019년 07월 25일

개시결정 2019년 07월 30일

감정일 2019년 08월 08일

매각일 2021년 03월 23일

배당종결 2021년 03월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자

문OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역
                    
                                            2021.05.07
                                    
                        납부 (2021.04.12)
                    
                                            2021.03.30
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2021.03.23
                                    
2241만6000원매각 
                            1992만3000원
                            최저가
                        
                                            2021.02.23
                                    
                        2490만4000원
                        유찰
                    
                                            2021.01.12
                                    
                        기일변경
                    
                                            2020.11.18
                                    
                        3113만원
                        유찰
                    
                                            2020.10.13
                                    
                        3891만2000원
                        유찰
                    
                                            2020.08.25
                                    
                        기일변경
                    
                                            2020.07.07
                                    
                        4864만원
                        유찰
                    
                                            2020.05.20
                                    
                        6080만원
                        유찰
                    
                                            2020.04.22
                                    
                        7600만원
                        유찰
                    
                                            2020.03.18
                                    
                        기일변경

취하/취소(2021년01월07일)

물건 비고(공고문)

본건은 인접호수와 벽체 등으로 구분되지 않은 오픈상가임

물건 비고(매각 명세서)

1. 본건은 인접호수와 벽체 등으로 구분되지 않은 오픈상가임
2. 인접호수 38개와 일체로 분양홍보관으로 되어 있으나 가격시점 현재 공실임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 방문하여 보니 제시 물건은 현재 공실 상태로 점유 관계 미상임.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "신도림역(1,2호선)" 남서측 인근에 위치하는 신도림테크노마트 3층098호(전유면적 11.00㎡) 로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 일부업무 및 오피스텔, 금융기관, 각급학교, 쇼핑센터, 공공시설, 중.대규모 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 배후지 조건, 고객의 동선관계 등 상가로서의 제반입지조건, 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 및 마을버스 정류장, 신도림역(1,2호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 40층 건물내 3층 098호로서외벽 : 복합판넬 및 페어글래스, 돌붙임마감내벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어시설마감바닥 : 대리석 및 아스타일마감창호 : 알루미늄샷시 및 페어글래스 창호마감임. 4) 이용상태 판매시설로서 가격시점 현재 공실상태임. 5) 설비내역 중앙공급식 냉.난방 설비이고, 도시가스설비, 위생.급배수설비, 옥외소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 지하주차장시설 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설, 운동시설)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 26미터, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역이고, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합) 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 110,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-04-17	소유자	문수남 (소유자)
2008-04-17	단독소유	-
2008-04-17 (을1)	근저당권설정	농업협동조합중앙회	소멸
2008-04-17 (을1)	말소기준 등기	110,000,000원	소멸
2019-11-14 (을1-2)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2019-11-14 (을1-2)	-	-	소멸
2019-07-30 (갑7)	임의경매개시결정 (2019타경6659)	농협은행주식회사	소멸
2019-07-30 (갑7)	경매기입 등기	86,009,322원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2019타경6659[1]	2021.02.09

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2019타경6659[1]	2021.02.09

물건 비고(매각 명세서)

1. 본건은 인접호수와 벽체 등으로 구분되지 않은 오픈상가임
2. 인접호수 38개와 일체로 분양홍보관으로 되어 있으나 가격시점 현재 공실임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2019년08월02일10시29분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장 방문하여 보니 제시 물건은 현재 공실 상태로 점유 관계 미상임.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매1계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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