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로고 서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2019타경8792
서울특별시 강서구 강서로8길 37, 4층402호 (화곡동,삼성모닝빌)

서울 강서구 화곡동 895-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 25.2㎡(7.6평)
건물 46.98㎡(14.2평)
감정가 185,000,000원
최저가 118,400,000원
보증금 23,680,000원 (20%)
청구액 200,000,000원
접수일 2019년 10월 16일
개시결정 2019년 10월 23일
감정일 2019년 10월 28일
매각일 2021년 11월 24일
2019타경8792
2019타경8792
2019타경8792
2019타경8792
2019타경8792
2019타경8792
2019타경8792
2019타경8792
2019타경8792
2019타경8792
2019타경8792
2019타경8792
감정가
1억8500만원
최저가 36%
1억1840만원
취하 2021년 11월 24일
유찰 2회선순위임차인특별매각조건재매각
유찰 2회선순위임차인특별매각조건재매각
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 25.2㎡(7.6평)
건물 46.98㎡(14.2평)
감정가 185,000,000원
최저가 118,400,000원
보증금 23,680,000원 (20%)
청구액 200,000,000원
접수일 2019년 10월 16일
개시결정 2019년 10월 23일
감정일 2019년 10월 28일
매각일 2021년 11월 24일
취하 2021년 11월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 이OO
임차인 정OO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 이OO

기일 내역

취하
2021.11.24
1억1840만원 진행
2021.10.15
미납
2021.09.08
최고가매각허가결정
2021.09.01
1억1841만원 매각
1억1840만원 최저가
2021.07.14
1억4800만원 유찰
2021.04.27
기일변경
2020.10.20
기일변경
2020.08.27
미납
2020.07.22
최고가매각허가결정
2020.07.15
1억5999만9999원 매각
1억4800만원 최저가
2020.06.02
1억8500만원 유찰
2020.04.28
기일변경
2020.03.31
기일변경

기일 변경(2021년11월16일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
정홍수는 소유자의 동거인이라고 함

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

현황조사차 현장을 방문하여 소유자 김인영의 자녀 홍선표를 만났으나 전입세대 열람내역상 정홍에 대하여는 자세한 진술을 하지 아니하므로 주민등록등본상 세대주 정홍수를 임차인으로 추정하여 기재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하여 채무자 겸 소유자 김인영의 자녀 홍선표를 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 고지하였으며, 전입세대 열람내역서상 정홍수는 소유자의 동거인이라고 진술하였으나 정확한 설명이 없어 임차임으로 추정하고 등재하였으며, 경매현황조사안내서를 교부하였음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반교통조건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2004.02.23)- 외벽: 벽돌 쌓기 및 석재 붙임 마감 등.- 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 탐문됨.- 창호: 창호 등. 4) 이용상태 다세대주택임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 기타설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, "다세대주택 건부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.- 본건에 대한 현장조사시 폐문부재로 인하여 귀 제시목록 및 건축물현황도 등을 종합 참작하였으니 경매진행시 참고바라며 경매응찰시 내부 및 이용관리상태를 재확인하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-11-06
 소유자 김인영 (소유자)
단독소유 -
2018-09-07
(을2) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 36,000,000
2018-11-15
(갑4) 		가압류 이종복 소멸
- 62,000,000
2019-10-23
(갑5) 		강제경매개시결정
(2019타경8792) 		이종복 소멸
경매기입 등기 200,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2019타경8792[1] 2021.07.30
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2019타경8792[1] 		2021.07.30

임차인(매각 명세서)

<비고>
정홍수는 소유자의 동거인이라고 함

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 정홍수
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2016-03-07
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2019년10월31일17시40분

부동산의 현황

현황조사차 현장을 방문하여 소유자 김인영의 자녀 홍선표를 만났으나 전입세대 열람내역상 정홍에 대하여는 자세한 진술을 하지 아니하므로 주민등록등본상 세대주 정홍수를 임차인으로 추정하여 기재함

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하여 채무자 겸 소유자 김인영의 자녀 홍선표를 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 고지하였으며, 전입세대 열람내역서상 정홍수는 소유자의 동거인이라고 진술하였으나 정확한 설명이 없어 임차임으로 추정하고 등재하였으며, 경매현황조사안내서를 교부하였음

1
소재지 서울특별시강서구강서로8길37,4층402호(화곡동,삼성모닝빌)
점유인 정홍수(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.03.07/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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