2019타경8792[1]

서울남부지방법원 본원
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사진 12개 전체보기
다세대 14.2평 (46.98㎡)
서울특별시 강서구 강서로8길 37, 4층402호 (화곡동,삼성모닝빌)
감정가
1억8500만원
최저가
36%↓ 1억1840만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-39) 2021년 09월 01일
법원 서울남부지방법원
위치
서울 강서구 화곡동 895-3
주소복사 주소복사
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분석노트

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2019타경8792[1]의 분석이 완료 되었습니다
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등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경8792[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2019년10월28일
배당요구종기일 2020년01월23일
입찰보증금 (20%) 23,680,000원
청구액 200,000,000원
채권자 이OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 정OO
근저당권자 주OOO OOOO
가압류권자 이OO
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매각공고

[비고]
1. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%2. 임대차관계 불분명

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.03.31
기일변경
2020.04.28
기일변경
2020.06.02
1억8500만원 유찰
2020.07.15
1억4800만원 1억5999만9999원 매각
2020.07.22
최고가매각허가결정
2020.08.27
미납
2020.10.20
기일변경
2021.04.27
기일변경
2021.07.14
1억4800만원 유찰
2021.09.01
1억1840만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 25.2㎡ (7.6평)
건물면적 46.98㎡ (14.2평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 강서로8길 37, 4층402호 (화곡동,삼성모닝빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반교통조건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2004.02.23)- 외벽: 벽돌 쌓기 및 석재 붙임 마감 등.- 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 탐문됨.- 창호: 창호 등. 4) 이용상태 다세대주택임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 기타설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, "다세대주택 건부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.- 본건에 대한 현장조사시 폐문부재로 인하여 귀 제시목록 및 건축물현황도 등을 종합 참작하였으니 경매진행시 참고바라며 경매응찰시 내부 및 이용관리상태를 재확인하시기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-11-06
소유자 김인영 (소유자)
단독소유 -
2018-09-07
(을2)
근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 36,000,000원
2018-11-15
(갑4)
가압류 이종복 소멸
- 62,000,000원
2019-10-23
(갑5)
강제경매개시결정
(2019타경8792)
이종복 소멸
경매기입 등기 200,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
정홍수
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2016.03.07
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

현황조사차 현장을 방문하여 소유자 김인영의 자녀 홍선표를 만났으나 전입세대 열람내역상 정홍에 대하여는 자세한 진술을 하지 아니하므로 주민등록등본상 세대주 정홍수를 임차인으로 추정하여 기재함

[목록1] 현황조사차 현장을 방문하여 채무자 겸 소유자 김인영의 자녀 홍선표를 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 고지하였으며, 전입세대 열람내역서상 정홍수는 소유자의 동거인이라고 진술하였으나 정확한 설명이 없어 임차임으로 추정하고 등재하였으며, 경매현황조사안내서를 교부하였음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매4계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

원주민 공인중개사사무소 02-2635-2000 서울 강서구 화곡동 895-25 (24m)
전화
영진 공인중개사사무소 02-2696-0041 서울 강서구 화곡동 895-25 (24m)
전화
마당 공인중개사사무소 02-2602-5353 서울 강서구 화곡동 877-10 (75m)
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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