2019타경9498[1]

서울남부지방법원 본원
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사진 14개 전체보기
다세대 16.9평 (55.76㎡)
서울특별시 강서구 초록마을로5길 46, 2층201호
감정가
1억6200만원
최저가
20%↓ 1억2960만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-38) 2021년 01월 12일
법원 서울남부지방법원

분석노트 마당's 분석노트

2020년 12월 05일 분석
서울남부지방법원 본원 2019타경9498[1]
분석노트 이미지
[등기권리 분석]
-강제경매개시결정 등기가(채권자:이양래) 말소기준권리가 되어 말소기준권리일(202 ···
[임차인 분석]
-매각물건 명세서상 임차인이 존재하지 않으며, 현황조사서 상 점유는 미상으로 기재되 ···
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경9498[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년02월03일
배당요구종기일 2020년04월22일
입찰보증금 (10%) 12,960,000원
청구액 267,432,168원
채권자 이OO
채무자겸소유자 김OOO OOOOO OOO
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매각공고

[비고]
1. 본건 부동산 건물 명칭은 '현대빌라'임2. 감정서에 의하면 본건 201호의 호별배치도가 인접한 202호와 반대로 되어있으나, 현재는 변경되어 있음.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2020.11.18
1억6200만원 유찰
2021.01.12
1억2960만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 33.9㎡
건물면적 55.76㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 초록마을로5길 46, 2층201호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동소재 "화곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 소규모점포 등이 혼재되어 형성된 일반주택지대로 제반 주거환경은 보통정도임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 대중교통편은 인근에 마을버스 정류장이 소재하고, 마을버스가 지하철역(5호선 화곡역)까지 연계되어 운행중에 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건내 2층 201호로서(사용승인일: 1991.07.05)외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등창호 : 알미늄 샷시 유리 등임. 4) 이용상태 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 도시가스에 의한 난방설비. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형에 가까운 토지로 평탄하며 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 세로(포장도로)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>. 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장 건축물현황도상 호수별 위치와 현장 문패 호수 및 현재 점유 사용 부분의 위치가 외부출입구 정문을 중심으로 좌우가 반대로 되어 있음.* 집합건축물대장 건축물현황도상 호수: 201호, 202호 ↓ ↓* 현장 문패 호수 및 현재 점유 사용 부분 호수 : 202호, 201호 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 본건 임대관계는 미상임.2. 본건 소재 다세대주택 건물은 외부 출입구 정문에서 정면을 볼?? 집합건축물대장 건축물현황도상 왼쪽은 2호 라인(1층 102호, 2층 202호, 3층 302호)오른쪽은 1호 라인(1층 101호, 2층 201호, 3층 301호)으로 표기되어 있고 현장 문패 호수는 왼쪽은 1호 라인(1층 101호, 2층 201호, 3층 301호), 오른쪽은 2호 라인(1층 102호, 2층 202호, 3층 302호)으로 표기되어있어 상호 좌우가 반대로 표기되어 있으며, 건물 외부에 "현대빌라" 표기되어 "현대빌라"로 통용 되고 있음.3. 본건 1차 현장조사시 현장 문패 호수 201호는 폐문 부재 되어 있었고, 202호(건축물현황도상 201호)에는 박선영(본인이 소유자라고 진술하였음)부부가 거주하고 있었으며, 김정선 소유물건은 현장 문패 호수 201호(건축물현황도상 202호)라고 진술하면서 호수 표시 변경 정정 신청을 하겠다고 하여 물건확인을 위하여 2020년 2월 3일 현장을 재조사 하였으며, 재조사시 현장 문패 호수 202호(건축물현황도상 201호) 거주인(박선영 남편으로 추정됨)이 강서구청 도시관리국 건축과에 건축물표시(변경, 정정)신청을 하였다고 하면서 접수증을 보여주어서 확인하였는바, 경매 업무 진행 및 경매 참여시 확인하시기 바랍니다.4. 1, 2차 현장조사시 현장 문패 호수 201호는 폐문 부재되어 있어서 내부구조 등은 건축물현황도 및 표준적인 사양, 내·외부적 관찰, 인접 동류형 물건 내부구조 등 조사 확인 사항 등을 종합참작하여 작성하였으므로 실제와 다소 상이할 수도 있는바, 경매참여인은 확인하시기 바랍니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-08-12
소유자 김정선 (소유자)
단독소유 -
2020-01-22
(갑4)
강제경매개시결정
(2019타경9498)
이양래 소멸
말소기준
경매기입 등기
267,432,168원

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

본건 부동산 건물 명칭은 `현대빌라`임

[목록1] 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨 두었으나 아무런 연락이 없음. 소유자 겸 채무자 김정선이 주민등록등본상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매1계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

그린부동산 공인중개사사무소 02-2697-9988 서울 강서구 화곡동 51-30 (156m)
전화
이웃사랑 공인중개사사무소 02-2699-6789 서울 강서구 화곡동 51-30 (157m)
전화
JS부동산 02-2699-5320 서울 강서구 화곡동 24-281 (161m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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