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로고 서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2019타경10085
서울특별시 양천구 목동중앙본로1길 12, 지하층2호

서울 양천구 목동 746-9

주소복사
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 28.2㎡(8.5평)
건물 60.65㎡(18.3평)
감정가 152,000,000원
최저가 97,280,000원
보증금 19,460,000원 (20%)
청구액 56,709,600원
접수일 2019년 12월 05일
개시결정 2019년 12월 06일
감정일 2019년 12월 23일
매각일 2021년 03월 31일
2019타경10085
2019타경10085
2019타경10085
2019타경10085
2019타경10085
2019타경10085
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2019타경10085
2019타경10085
2019타경10085
2019타경10085
감정가
1억5200만원
낙찰가 10%
1억3635만6000원
배당종결 2021년 03월 31일
유찰 2회재매각특별매각조건
유찰 2회재매각특별매각조건
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 28.2㎡(8.5평)
건물 60.65㎡(18.3평)
감정가 152,000,000원
최저가 97,280,000원
보증금 19,460,000원 (20%)
청구액 56,709,600원
접수일 2019년 12월 05일
개시결정 2019년 12월 06일
감정일 2019년 12월 23일
매각일 2021년 03월 31일
배당종결 2021년 03월 31일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 공OOOOOO
근저당권자 공OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
압류권자 영OOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 영OOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.05.14
납부 (2021.04.30)
2021.04.07
최고가매각허가결정
2021.03.31
1억3635만6000원 매각
9728만원 최저가
2021.02.24
1억2160만원 유찰
2021.01.08
미납
2020.12.01
최고가매각허가결정
2020.11.24
1억2959만8020원 매각
1억2160만원 최저가
2020.10.20
1억5200만원 유찰
2020.09.08
기일변경

기일 변경(2020년09월04일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 감정서에 의하면 공부상 지하층 2호로 되어 있으나, 현황 현관문 표시는 B02로 되어 있음 2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

1. 감정서에 의하면 공부상 지하층 2호로 되어 있으나, 현황 현관문 표시는 B02로 되어 있음
2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산명칭은 `중앙하이츠빌라`임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨 두었으나 아무런 연락이 없음. 소유자 겸 채무자 강연주가 주민등록등본상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "정목초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 연와조 스라브위기와지붕 4층 건물 내 제지하층 제2호로서,외벽 : 벽돌쌓기 마감 등내부 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생·급배수시설, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외, 북동측으로 노폭 약 6미터내외, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2001-12-31
 소유자 강연주 (소유자)
단독소유 -
2013-03-07
(을8) 		근저당권설정 공덕동새마을금고 소멸
말소기준 등기 74,100,000원
2013-06-21
(을9) 		근저당권설정 공덕동새마을금고 소멸
- 39,000,000원
2014-03-04
(갑3) 		가압류 주식회사한국외환은행 소멸
- 4,409,656원
2014-11-14
(갑4) 		압류 영등포세무서 소멸
- -
2015-05-29
(갑6) 		압류 서울특별시양천구 소멸
- -
2017-11-15
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2018-05-11
(갑10) 		가압류 주식회사나이스대부 소멸
- 5,981,444원
2019-12-06
(갑14) 		임의경매개시결정
(2019타경10085) 		공덕새마을금고 소멸
경매기입 등기 56,709,600원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2019타경10085[1] 2021.01.14
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2019타경10085[1] 		2021.01.14

물건 비고(매각 명세서)

1. 감정서에 의하면 공부상 지하층 2호로 되어 있으나, 현황 현관문 표시는 B02로 되어 있음
2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2019년12월13일12시43분

부동산의 현황

본건 부동산명칭은 `중앙하이츠빌라`임

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨 두었으나 아무런 연락이 없음. 소유자 겸 채무자 강연주가 주민등록등본상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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