2019타경10399[1]

서울남부지방법원 본원
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2019타경10399[1]
사진 13개 전체보기
상가 3.1평 (10.3㎡)
서울특별시 구로구 새말로 97, 지하1층190호 (구로동,신도림테크노마트)
감정가
9400만원
최저가
36%↓ 6016만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-41) 2021년 01월 12일
법원 서울남부지방법원
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경10399[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년01월19일
배당요구종기일 2020년04월13일
입찰보증금 (10%) 6,020,000원
청구액 177,170,037원
채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)
채무자겸소유자 김OOO OOOOO OOO
임차인 이OO(OOOOO OOOO)
교부권자 국OOOOOOO OOOOO
교부권자 포OOOO
교부권자 서OOOO OOO
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매각공고

[비고]
본건은 인접호수와의 벽체(경계벽)가 없이 이용 중인 오픈상가임.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.08.25
기일변경
2020.10.13
9400만원 유찰
2020.11.18
7520만원 유찰
2021.01.12
6016만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 2.3㎡
건물면적 10.3㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 구로구 새말로 97, 지하1층190호 (구로동,신도림테크노마트) 판매시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울미래초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공원, 백화점, 주상복합빌딩, 업무 및 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 1, 2호선(신도림역)이 소재하여 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 40층 건물 내 제지하1층 제190호(사용승인일 : 2007.12.28)로서,외벽 : 알루미늄복합판넬 및 인조대리석 붙임 등 마감,내벽 : 페인팅 및 인테리어 등 마감,창호 : 칼라강화샷시 등 마감임. 4) 이용상태 기준시점 현재 판매시설(속옷가게)의 일부로 이용 중임. 5) 설비내역 중앙공급식 냉난방시설로서 화재경보설비, 스프링쿨러설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 지하주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설, 운동시설 등의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 25m, 15m의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-08-18
소유자 김호영 (소유자)
단독소유 -
2008-08-18
(을1)
근저당권설정 농업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 227,500,000원
2020-05-22
(을1-2)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2020-01-09
(갑5)
임의경매개시결정
(2019타경10399)
농협은행주식회사(분할전:농업협동조합중앙회) 소멸
경매기입 등기 177,170,037원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
이한순( 퍼스트 올로 매장운 영)
지하1층 190호
(점포임차인)
보증: 사업: 미상
확정:
-
차임: 100,000 배당: -

임차인 참고사항

이한순(퍼스트올로 매장운영):현황조사서 상 보증금은 없는 것으로 조사됨.

현황조사

*이 사건 매각예정 부동산은 본래 구분(구획)표시가 되어 있었으나 현재는 전에 표시된 바닥 위로 고무타일 마감재로 덧붙여져 본래의 구획은 추측해 볼 수 있으나 명확하지는 않음.
*현장에서 임차인은 보증금 없이 월10,000원의 차임으로 사용하고 있다고 설명함.

[목록1] *현장에서 임차인 퍼스트올로 대표 이한순 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 설명

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매1계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

경제 공인중개사사무소 02-2111-1004 서울 구로구 구로동 3-25 (6m)
전화
LBA태영데시앙공인중개사사무소 02-867-8982 서울 구로구 구로동 1267 (120m)
전화
신도림공인중개사사무소 02-830-8949 서울 구로구 구로동 1267 (129m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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