2019타경106191[3]

서울남부지방법원 본원
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2019타경106191[3]
2019타경106191[3]
사진 14개 전체보기
다세대 16.1평 (53.18㎡)
서울특별시 강서구 가로공원로 236-5, 3층304호 (화곡동,남성아트빌)
감정가
3억4600만원
최저가
49%↓ 1억7715만2000원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-27) 2021년 09월 01일
법원 서울남부지방법원
위치
서울 강서구 화곡동 367-65
주소복사 주소복사
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분석노트

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2019타경106191[3]의 분석이 완료 되었습니다
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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경106191[3]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2019년08월31일
배당요구종기일 2019년11월19일
입찰보증금 (20%) 35,440,000원
청구액 217,856,349원
채권자 하OO
채무자겸소유자 강OO
임차인 조OO
임차인 나OO
임차인 하OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
배당요구권자 고OO
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매각공고

[비고]
감정평가서에 의하면, 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2020.01.14
3억4600만원 유찰
2020.02.25
2억7680만원 유찰
2020.03.31
기일변경
2020.04.28
2억2144만원 유찰
2020.06.02
1억7715만2000원 2억1110만원 매각
2020.06.09
최고가매각허가결정
2021.07.16
미납
2021.09.01
1억7715만2000원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 26.2㎡ (7.9평)
건물면적 53.18㎡ (16.1평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 가로공원로 236-5, 3층304호 (화곡동,남성아트빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(화곡역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 제3층 제302호, 제3층 제303호, 제3층 제304호로서,외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등,내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사),창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 현장조사일 현재 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중인것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 주차장 설비, 소화전 설비 , CCTV 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 장방형 토지로서 "도시형생활주택" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2,3 공히도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 본건 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)로 등재 되어 있으나, 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중인바, 평가 목적 등을 고려하여 현황을 기준으로 평가 하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 참고 사항 없음.

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건축물정보

착공일자 2016-09-28 대지면적 484.6 ㎡
허가일자 2016-09-13 건축면적 230.34 ㎡
사용승인 2017-01-25 연면적 1109.43 ㎡
건폐율 47.53 % 용적률 228.94 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 8층
주차장 · 옥내자주식 - 16대

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-02-28
소유자 강희묵 (소유자)
단독소유 -
2019-08-16
(갑3)
강제경매개시결정
(2019타경106191)
하정준 소멸
말소기준
경매기입 등기
217,856,349원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
하정준
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2018.05.29
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
하정준
304호 전부
(주거임차인)
보증: 205,000,000 전입: 2018.05.29.
확정: 2017.03.02.
O
차임: 배당: 2019.09.27 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

현황조사

현황조사차 현장을 방문하여 현장에서 만난 임차인 김종국의 배우자 조금자(302호), 나은경(303호)의 각 진술에 따라 임대차 사항을 기재하고, 폐문부재로 만나지 못한 하정준(304호)에 대하여는 주민등록표상 세대주로 등재되어 있으므로 임차인으로 추정하여 기재함

[목록1] 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주 하정준이 등재되어 있으므로 임차인으로서 점유하고 있음을 추정함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매4계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

시소공인중개사사무소 02-2607-0045 서울 강서구 화곡동 400-41 (70m)
전화
강서 명문공인중개사사무소 02-2604-2211 서울 강서구 화곡동 404-8 (123m)
전화
부동산네이비 공인중개사사무소 02-2604-8484 서울 강서구 화곡동 404-3 (128m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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