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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2019타경107828
서울특별시 강서구 가로공원로78가길 36, 5층501호 (화곡동,서연블루힐)

서울 강서구 화곡동 362-107

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 23.3㎡(7평)
건물 38.45㎡(11.6평)
감정가 239,000,000원
최저가 50,122,000원
보증금 10,030,000원 (20%)
청구액 210,000,000원
접수일 2019년 10월 02일
개시결정 2019년 10월 10일
감정일 2019년 10월 27일
매각일 2021년 08월 24일
2019타경107828
2019타경107828
2019타경107828
2019타경107828
2019타경107828
2019타경107828
2019타경107828
2019타경107828
2019타경107828
감정가
2억3900만원
낙찰가 16%
2억원
배당종결 2021년 08월 24일
유찰 7회선순위임차인재매각임차권등기위반건축물
유찰 7회선순위임차인재매각임차권등기위반건축물
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 23.3㎡(7평)
건물 38.45㎡(11.6평)
감정가 239,000,000원
최저가 50,122,000원
보증금 10,030,000원 (20%)
청구액 210,000,000원
접수일 2019년 10월 02일
개시결정 2019년 10월 10일
감정일 2019년 10월 27일
매각일 2021년 08월 24일
배당종결 2021년 08월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 박OO
임차인 박OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
주택임차권자 박OO
교부권자 서OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.10.20
대금지급기한
2021.08.31
최고가매각허가결정
2021.08.24
2억원 매각
5012만2000원 최저가
2021.06.25
미납
2021.05.18
최고가매각허가결정
2021.05.12
5020만원 매각
5012만2000원 최저가
2021.04.05
6265만2000원 유찰
2021.03.16
7831만5000원 유찰
2021.01.26
9789만4000원 유찰
2020.12.02
1억2236만8000원 유찰
2020.10.28
1억5296만원 유찰
2020.08.12
1억9120만원 유찰
2020.06.09
2억3900만원 유찰

물건 비고(공고문)

집합건축물대장에 위반건축물로 표기되어 있음(감정평가서 참조) 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
박연희: 신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대보증금 2억 1천만 원, 전입일 17.02.17. 확정일자 17.02.10.)
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

본건은 감정평가서와 집합건축물대장에 위반건축물로 표기되어 있음

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산 서연블루힐은 A동(가로공원로78가길 36)과, B동(가로공원로78가길 32)으로 나란히 인접해 있으며 본건은 A동임.
현황조사차 현장을 방문하여 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으나 주민등록등본상 세대주 박연희를 임차인으로 추정하여 기재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주 박연희가 등재되어 있으므로 임차인으로서 점유하고 있음을 추정함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 2) 교통상황 - 3) 건물의 구조 - 4) 이용상태 - 5) 설비내역 - 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 7) 인접 도로상태등 - 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-02-13
 소유자 강선범 (소유자)
단독소유 -
2019-03-14
(을3) 		임차권설정 박연희 인수
- 210,000,000원
2019-07-23
(갑3) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 2,700,446,924원
2019-09-05
(갑4) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2019-10-10
(갑5) 		강제경매개시결정
(2019타경107828) 		박연희 소멸
경매기입 등기 210,000,000원
2019-12-24
(갑6) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-02-04
(갑7) 		압류 은평세무서장 소멸
- -
2020-04-14
(갑8) 		압류 서울특별시강서구청 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2019타경107828[1] 2020.12.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2019타경107828[1] 		2020.12.21

임차인(매각 명세서)

<비고>
박연희: 신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대보증금 2억 1천만 원, 전입일 17.02.17. 확정일자 17.02.10.)
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

본건은 감정평가서와 집합건축물대장에 위반건축물로 표기되어 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박연희
(주거임차인)
점유부분:
501호 전체
보증:
210,000,000
차임:
- 		전입: 2017-02-17
확정: 2017-02-10
배당: 2019.10.23. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2019년10월22일14시40분

부동산의 현황

본건 부동산 서연블루힐은 A동(가로공원로78가길 36)과, B동(가로공원로78가길 32)으로 나란히 인접해 있으며 본건은 A동임.
현황조사차 현장을 방문하여 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으나 주민등록등본상 세대주 박연희를 임차인으로 추정하여 기재함

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주 박연희가 등재되어 있으므로 임차인으로서 점유하고 있음을 추정함

1
소재지 서울특별시강서구가로공원로78가길36,5층501호(화곡동,서연블루힐)
점유인 박연희(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.02.17/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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