경매마당 경매정보 '2019타경107828'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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토지이음

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서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2019타경107828

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2019타경107828	2019-10-02	2억1000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2019타경107828	2019-10-02 2억1000만원

서울특별시 강서구 가로공원로78가길 36, 5층501호 (화곡동,서연블루힐)

서울 강서구 화곡동 362-107

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 23.3㎡(7.05평)

건물 38.45㎡(11.63평)

감정가 239,000,000원

최저가 50,122,000원

보증금 10,024,400원 (20%)

청구액 210,000,000원

개시결정 2019년 10월 10일

감정일 2019년 10월 27일

배당종기 2020년 01월 14일

매각일 2021년 08월 24일

감정가

2억3900만원

2055만301원/평

낙찰가 16% 

2억원

배당종결 2021년 08월 24일

유찰 7회선순위임차인재매각임차권등기위반건축물

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 23.3㎡(7.05평)

건물 38.45㎡(11.63평)

감정가 239,000,000원

최저가 50,122,000원

보증금 10,024,400원 (20%)

청구액 210,000,000원

개시결정 2019년 10월 10일

감정일 2019년 10월 27일

배당종기 2020년 01월 14일

매각일 2021년 08월 24일

배당종결 2021년 08월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO

채권자 박OO

임차인 박OO

            기일 내역
                    
                                                    2021.10.20
                                            
                            대금지급기한
                        
                                                    2021.08.31
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2021.08.24
                                            
2억원매각 
                                5012만2000원
                                최저가
                            
                                                    2021.06.25
                                            
                            미납
                        
                                                    2021.05.18
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2021.05.12
                                            
5020만원매각
                                5012만2000원
                                최저가
                            
                                                    2021.04.05
                                            
                            6265만2000원
                            유찰
                        
                                                    2021.03.16
                                            
                            7831만5000원
                            유찰
                        
                                                    2021.01.26
                                            
                            9789만4000원
                            유찰
                        
                                                    2020.12.02
                                            
                            1억2236만8000원
                            유찰
                        
                                                    2020.10.28
                                            
                            1억5296만원
                            유찰
                        
                                                    2020.08.12
                                            
                            1억9120만원
                            유찰
                        
                                                    2020.06.09
                                            
                            2억3900만원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

집합건축물대장에 위반건축물로 표기되어 있음(감정평가서 참조) 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

본건은 감정평가서와 집합건축물대장에 위반건축물로 표기되어 있음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 2) 교통상황 - 3) 건물의 구조 - 4) 이용상태 - 5) 설비내역 - 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 7) 인접 도로상태등 - 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
박OO (주거임차인) 점유부분: 501호 전체	보증: 210,000,000 차임: -	전입: 2017-02-17 확정: 2017-02-10 배당: 2019.10.23.	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
박연희: 신청채권자임

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산 서연블루힐은 A동(가로공원로78가길 36)과, B동(가로공원로78가길 32)으로 나란히 인접해 있으며 본건은 A동임.
현황조사차 현장을 방문하여 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으나 주민등록등본상 세대주 박연희를 임차인으로 추정하여 기재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주 박연희가 등재되어 있으므로 임차인으로서 점유하고 있음을 추정함

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 2,700,440,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-02-13	소유자	강OOOOOOOO	OO
2017-02-13	단독소유	-	OO
2019-03-14 (을3)	임차권설정	박OO	OO
2019-03-14 (을3)	-	210,000,000원	OO
2019-07-23 (갑3)	가압류	주OOOOOOO	OO
2019-07-23 (갑3)	말소기준 등기	2,700,446,924원	OO
2019-09-05 (갑4)	압류	강OOOOOOOOO	OO
2019-09-05 (갑4)	-	-	OO
2019-10-10 (갑5)	강제경매개시결정 (2019타경107828)	박OO	OO
2019-10-10 (갑5)	경매기입 등기	210,000,000원	OO
2019-12-24 (갑6)	압류	국OOOOOOO	OO
2019-12-24 (갑6)	-	-	OO
2020-02-04 (갑7)	압류	은OOOOO	OO
2020-02-04 (갑7)	-	-	OO
2020-04-14 (갑8)	압류	서OOOOOOOO	OO
2020-04-14 (갑8)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대보증금 2억 1천만 원, 전입일 17.02.17. 확정일자 17.02.10.)
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.