경매마당 - 2019타경107828

2019타경107828[1]

서울남부지방법원 본원

사진 8개 전체보기

다세대 11.6평 (38.45㎡)

서울특별시 강서구 가로공원로78가길 36, 5층501호 (화곡동,서연블루힐)

감정가

2억3900만원

최저가

79%↓ 5012만2000원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 7회

매각일(D-24) 2021년 05월 12일

법원 서울남부지방법원

위반건축물

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2019타경107828[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경107828[1]

관할법원 서울남부지방법원 본원

감정평가일 2019년10월27일

배당요구종기일 2020년01월14일

입찰보증금 (10%) 5,020,000원

청구액 210,000,000원

채권자 박OO

매각공고

[비고]
본건은 감정평가서와 집합건축물대장에 위반건축물로 표기되어 있음

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 7회

                            
                            2020.06.09
                        
                            2억3900만원
                            
                            유찰
                        
                            2020.08.12
                        
                            1억9120만원
                            
                            유찰
                        
                            2020.10.28
                        
                            1억5296만원
                            
                            유찰
                        
                            2020.12.02
                        
                            1억2236만8000원
                            
                            유찰
                        
                            2021.01.26
                        
                            9789만4000원
                            
                            유찰
                        
                            2021.03.16
                        
                            7831만5000원
                            
                            유찰
                        
                            2021.04.05
                        
                            6265만2000원
                            
                            유찰
                        
                            2021.05.12
                        
                            5012만2000원
                            
                            진행

부동산

매각목록

용도 다세대

토지면적 23.3㎡ (7평)

건물면적 38.45㎡ (11.6평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 강서구 가로공원로78가길 36, 5층501호 (화곡동,서연블루힐)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 2) 교통상황 - 3) 건물의 구조 - 4) 이용상태 - 5) 설비내역 - 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 7) 인접 도로상태등 - 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-02-13	소유자	강선범 (소유자)
2017-02-13	단독소유	-
2019-03-14 (을3)	임차권설정	박연희	인수
2019-03-14 (을3)	-	210,000,000원	인수
2019-07-23 (갑3)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2019-07-23 (갑3)	말소기준 등기	2,700,446,924원	소멸
2019-09-05 (갑4)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2019-09-05 (갑4)	-	-	소멸
2019-10-10 (갑5)	강제경매개시결정 (2019타경107828)	박연희	소멸
2019-10-10 (갑5)	경매기입 등기	210,000,000원	소멸
2019-12-24 (갑6)	압류	국민건강보험공단	소멸
2019-12-24 (갑6)	-	-	소멸
2020-02-04 (갑7)	압류	은평세무서장	소멸
2020-02-04 (갑7)	-	-	소멸
2020-04-14 (갑8)	압류	서울특별시강서구청	소멸
2020-04-14 (갑8)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대보증금 2억 1천만 원, 전입일 17.02.17. 확정일자 17.02.10.)- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 박연희 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2017.02.17. 확정: 미상	-
[현황조사] 박연희 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[부동산등기사항증명서] 박연희 501호 전부 (주거임차인)	보증: 210,000,000	전입: 2017.02.17. 확정: 2017.02.10.	-
[부동산등기사항증명서] 박연희 501호 전부 (주거임차인)	차임: 없음	배당:	-
[권리신고] 박연희 501호 전체 (주거임차인)	보증: 210,000,000	전입: 2017.02.17. 확정: 2017.02.10.	O
[권리신고] 박연희 501호 전체 (주거임차인)	차임:	배당: 2019.10.23.	보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

박연희: 신청채권자임

현황조사

본건 부동산 서연블루힐은 A동(가로공원로78가길 36)과, B동(가로공원로78가길 32)으로 나란히 인접해 있으며 본건은 A동임.
현황조사차 현장을 방문하여 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으나 주민등록등본상 세대주 박연희를 임차인으로 추정하여 기재함

[목록1] 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주 박연희가 등재되어 있으므로 임차인으로서 점유하고 있음을 추정함