경매마당 경매정보 '2019타경108319'의 시세, 권리분석, 상세정보

최근 검색기록 검색기록 지우기

검색결과

보관함

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

 PC화면

대법원

물건내역

사건내역

기일내역

송달내역

현황조사

지도

사진보기

문서

매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

네이버 단지정보

네이버 매물정보

호갱노노

부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2019타경108319

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2019타경108319	2019-10-17	1억7735만3693원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2019타경108319	2019-10-17 1억7735만3693원

서울특별시 양천구 가로공원로66길 32, 4층402호 (신월동,고센아트빌)

서울 양천구 신월동 91-2

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 18.6㎡(5.63평)

건물 29.88㎡(9.04평)

감정가 156,000,000원

최저가 20,938,000원

보증금 4,187,600원 (20%)

청구액 177,353,693원

개시결정 2019년 11월 05일

감정일 2019년 11월 22일

배당종기 2020년 02월 06일

매각일 2021년 11월 24일

감정가

1억5600만원

1725만6637원/평

낙찰가 85% 

2288만8000원

배당종결 2021년 11월 24일

유찰 9회선순위임차인임차권등기재매각특별매각조건

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 18.6㎡(5.63평)

건물 29.88㎡(9.04평)

감정가 156,000,000원

최저가 20,938,000원

보증금 4,187,600원 (20%)

청구액 177,353,693원

개시결정 2019년 11월 05일

감정일 2019년 11월 22일

배당종기 2020년 02월 06일

매각일 2021년 11월 24일

배당종결 2021년 11월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO

채권자 김OO

임차인 김OO

            기일 내역
                    
                                                    2022.01.05
                                            
                            납부 (2021.12.23)
                        
                                                    2021.12.01
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2021.11.24
                                            
2288만8000원매각 
                                2093만8000원
                                최저가
                            
                                                    2021.10.20
                                            
                            2617만2000원
                            유찰
                        
                                                    2021.09.01
                                            
                            3271만5000원
                            유찰
                        
                                                    2021.07.16
                                            
                            미납
                        
                                                    2021.06.09
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2021.06.02
                                            
3520만8000원매각
                                3271만5000원
                                최저가
                            
                                                    2021.04.27
                                            
                            4089만4000원
                            유찰
                        
                                                    2021.03.31
                                            
                            5111만8000원
                            유찰
                        
                                                    2021.02.24
                                            
                            6389만8000원
                            유찰
                        
                                                    2021.01.13
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2020.11.24
                                            
                            7987만2000원
                            유찰
                        
                                                    2020.10.20
                                            
                            9984만원
                            유찰
                        
                                                    2020.09.08
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2020.07.15
                                            
                            1억2480만원
                            유찰
                        
                                                    2020.06.02
                                            
                            1억5600만원
                            유찰

매각공고

취하/취소(2021년01월07일)

변경 후 추후지정

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울특별시 서부여성발전센터" 북동측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하는 등전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 4층 402호로서,외벽 : 석재붙임마감 등.내벽 : 벽지 및 일부 타일마감.창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 대체로 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 세로한면에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역<항공법>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김OO (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 미상 확정: 미상 배당: -	멤버십
김OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 4층 402호	보증: 165,000,000 차임: 없음	전입: 2016-06-13 확정: 2016-06-13 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
김은영:경매신청채권자 겸 주택임차권자이며 주택임차권등기일은 2019.05.01.임

현황 조사(현황 조사서)

현황조사차 현장을 방문하여 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으나 주민등록등본상 세대주 김은영을 임차인으로 추정하여 기재함, 또한 전입세대 열람내역상 등재되지 않았으나 현장에서 현 점유자라고 하는 김동국의 자녀 김형찬을 만났으나 법률적인 임대차 관계는 잘 모르나 현 점유자라고 주장하므로 임차인으로 기재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주 김은영이 등재되어 있으므로 임차인으로서 점유하고 있음을 추정하고, 현장 방문시 전입세대에 없는 현 점유자라고 하는 김동국의 자녀 김형찬을 만났으나 임대차 관계를 잘 모르고 이후 점유자로부터 아무런 연락이 없으므로 법률적인 점유관계는 확인할 수 없으나 현 점유자로 등재함

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 2,700,440,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-06-13	소유자	강OOOOOOOO	OO
2016-06-13	단독소유	-	OO
2019-05-01 (을3)	임차권설정	김OO	OO
2019-05-01 (을3)	-	165,000,000원	OO
2019-07-23 (갑3)	가압류	주OOOOOOO	OO
2019-07-23 (갑3)	말소기준 등기	2,700,446,924원	OO
2019-11-06 (갑4)	강제경매개시결정 (2019타경108319)	김OO	OO
2019-11-06 (갑4)	경매기입 등기	177,353,693원	OO
2020-01-02 (갑5)	압류	서OOOOOOO	OO
2020-01-02 (갑5)	-	-	OO
2020-01-15 (갑6)	압류	국OOOOOOO	OO
2020-01-15 (갑6)	-	-	OO
2020-02-07 (갑7)	압류	은OOOOO	OO
2020-02-07 (갑7)	-	-	OO
2020-04-29 (갑8)	압류	강OOOOOOOOO	OO
2020-04-29 (갑8)	-	-	OO
2020-08-14 (갑9)	압류	양OOOOOOOOO	OO
2020-08-14 (갑9)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 165,000,000원, 전입일 2016.06.13, 확정일자 2016.06.13.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.