2019타경108319[1]

서울남부지방법원 본원
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2019타경108319[1]
사진 10개 전체보기
다세대 9평 (29.88㎡)
서울특별시 양천구 가로공원로66길 32, 4층402호 (신월동,고센아트빌)
감정가
1억5600만원
최저가
79%↓ 3271만5000원
실거래
매매 - 원
80일 전
전세 2억1000만
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 7회
매각일(D-27) 2021년 09월 01일
법원 서울남부지방법원
위치
서울 양천구 신월동 91-2
주소복사 주소복사
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2019타경108319[1]의 분석이 완료 되었습니다
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매각사례 분석 분석 완료
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임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경108319[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2019년11월22일
배당요구종기일 2020년02월06일
입찰보증금 (20%) 6,550,000원
청구액 177,353,693원
채권자 김OO
채무자겸소유자 강OO
임차인 김OO
임차인 김OO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 롯OOO OOOO
주택임차권자 김OO
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매각공고

[비고]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 7회
2020.06.02
1억5600만원 유찰
2020.07.15
1억2480만원 유찰
2020.09.08
기일변경
2020.10.20
9984만원 유찰
2020.11.24
7987만2000원 유찰
2021.01.13
기일변경
2021.02.24
6389만8000원 유찰
2021.03.31
5111만8000원 유찰
2021.04.27
4089만4000원 유찰
2021.06.02
3271만5000원 3520만8000원 매각
2021.06.09
최고가매각허가결정
2021.07.16
미납
2021.09.01
3271만5000원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 18.6㎡ (5.6평)
건물면적 29.88㎡ (9평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 양천구 가로공원로66길 32, 4층402호 (신월동,고센아트빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울특별시 서부여성발전센터" 북동측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하는 등전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 4층 402호로서,외벽 : 석재붙임마감 등.내벽 : 벽지 및 일부 타일마감.창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 대체로 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 세로한면에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역<항공법>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-06-13
소유자 강선범 (소유자)
단독소유 -
2019-05-01
(을3)
임차권설정 김은영 인수
- 165,000,000원
2019-07-23
(갑3)
가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 2,700,446,924원
2019-11-06
(갑4)
강제경매개시결정
(2019타경108319)
김은영 소멸
경매기입 등기 177,353,693원
2020-01-02
(갑5)
압류 서울특별시양천구 소멸
- -
2020-01-15
(갑6)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-02-07
(갑7)
압류 은평세무서장 소멸
- -
2020-04-29
(갑8)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2020-08-14
(갑9)
압류 양천구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 165,000,000원, 전입일 2016.06.13, 확정일자 2016.06.13.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김동국
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 미상
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[등기사항]
김은영
4층 402호
(주거임차인)
보증: 165,000,000 전입: 2016.06.13
확정: 2016.06.13
-
차임: 없음 배당: -
[현황조사]
김은영
4층 402호
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 미상
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

김은영 : 경매신청채권자 겸 주택임차권자이며 주택임차권등기일은 2019.05.01.임

현황조사

현황조사차 현장을 방문하여 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으나 주민등록등본상 세대주 김은영을 임차인으로 추정하여 기재함, 또한 전입세대 열람내역상 등재되지 않았으나 현장에서 현 점유자라고 하는 김동국의 자녀 김형찬을 만났으나 법률적인 임대차 관계는 잘 모르나 현 점유자라고 주장하므로 임차인으로 기재함

[목록1] 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주 김은영이 등재되어 있으므로 임차인으로서 점유하고 있음을 추정하고, 현장 방문시 전입세대에 없는 현 점유자라고 하는 김동국의 자녀 김형찬을 만났으나 임대차 관계를 잘 모르고 이후 점유자로부터 아무런 연락이 없으므로 법률적인 점유관계는 확인할 수 없으나 현 점유자로 등재함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매4계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

한솔부동산 02-2699-8989 서울 양천구 신월동 103-16 (121m)
전화
신화공인중개사사무소 02-6949-3315 서울 양천구 신월동 90-6 (133m)
전화
스마트부동산공인중개사사무소 02-2604-2110 서울 양천구 신월동 98-39 (134m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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