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로고 서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2019타경108319
서울특별시 양천구 가로공원로66길 32, 4층402호 (신월동,고센아트빌)

서울 양천구 신월동 91-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 18.6㎡(5.6평)
건물 29.88㎡(9평)
감정가 156,000,000원
최저가 20,938,000원
보증금 4,190,000원 (20%)
청구액 177,353,693원
접수일 2019년 10월 17일
개시결정 2019년 11월 05일
감정일 2019년 11월 22일
매각일 2021년 11월 24일
2019타경108319
2019타경108319
2019타경108319
2019타경108319
2019타경108319
2019타경108319
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2019타경108319
2019타경108319
2019타경108319
2019타경108319
감정가
1억5600만원
낙찰가 85%
2288만8000원
배당종결 2021년 11월 24일
유찰 9회선순위임차인임차권등기재매각특별매각조건
유찰 9회선순위임차인임차권등기재매각특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 18.6㎡(5.6평)
건물 29.88㎡(9평)
감정가 156,000,000원
최저가 20,938,000원
보증금 4,190,000원 (20%)
청구액 177,353,693원
접수일 2019년 10월 17일
개시결정 2019년 11월 05일
감정일 2019년 11월 22일
매각일 2021년 11월 24일
배당종결 2021년 11월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 김OO
임차인 김OO
임차인 김OO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
주택임차권자 김OO

기일 내역

2022.01.05
납부 (2021.12.23)
2021.12.01
최고가매각허가결정
2021.11.24
2288만8000원 매각
2093만8000원 최저가
2021.10.20
2617만2000원 유찰
2021.09.01
3271만5000원 유찰
2021.07.16
미납
2021.06.09
최고가매각허가결정
2021.06.02
3520만8000원 매각
3271만5000원 최저가
2021.04.27
4089만4000원 유찰
2021.03.31
5111만8000원 유찰
2021.02.24
6389만8000원 유찰
2021.01.13
기일변경
2020.11.24
7987만2000원 유찰
2020.10.20
9984만원 유찰
2020.09.08
기일변경
2020.07.15
1억2480만원 유찰
2020.06.02
1억5600만원 유찰

취하/취소(2021년01월07일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
김은영:경매신청채권자 겸 주택임차권자이며 주택임차권등기일은 2019.05.01.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 165,000,000원, 전입일 2016.06.13, 확정일자 2016.06.13.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

현황조사차 현장을 방문하여 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으나 주민등록등본상 세대주 김은영을 임차인으로 추정하여 기재함, 또한 전입세대 열람내역상 등재되지 않았으나 현장에서 현 점유자라고 하는 김동국의 자녀 김형찬을 만났으나 법률적인 임대차 관계는 잘 모르나 현 점유자라고 주장하므로 임차인으로 기재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주 김은영이 등재되어 있으므로 임차인으로서 점유하고 있음을 추정하고, 현장 방문시 전입세대에 없는 현 점유자라고 하는 김동국의 자녀 김형찬을 만났으나 임대차 관계를 잘 모르고 이후 점유자로부터 아무런 연락이 없으므로 법률적인 점유관계는 확인할 수 없으나 현 점유자로 등재함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울특별시 서부여성발전센터" 북동측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하는 등전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 4층 402호로서,외벽 : 석재붙임마감 등.내벽 : 벽지 및 일부 타일마감.창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 대체로 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 세로한면에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역<항공법>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-06-13
 소유자 강선범 (소유자)
단독소유 -
2019-05-01
(을3) 		임차권설정 김은영 인수
- 165,000,000원
2019-07-23
(갑3) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 2,700,446,924원
2019-11-06
(갑4) 		강제경매개시결정
(2019타경108319) 		김은영 소멸
경매기입 등기 177,353,693원
2020-01-02
(갑5) 		압류 서울특별시양천구 소멸
- -
2020-01-15
(갑6) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-02-07
(갑7) 		압류 은평세무서장 소멸
- -
2020-04-29
(갑8) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2020-08-14
(갑9) 		압류 양천구(서울특별시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2019타경108319[1] 2021.07.19
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2019타경108319[1] 		2021.07.19

임차인(매각 명세서)

<비고>
김은영:경매신청채권자 겸 주택임차권자이며 주택임차권등기일은 2019.05.01.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 165,000,000원, 전입일 2016.06.13, 확정일자 2016.06.13.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김동국
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 미상
확정: 미상
배당: - 		-
김은영
(주거임차인)
점유부분:
4층 402호
보증:
165,000,000
차임:
없음 		전입: 2016-06-13
확정: 2016-06-13
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2019년11월12일15시35분

부동산의 현황

현황조사차 현장을 방문하여 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으나 주민등록등본상 세대주 김은영을 임차인으로 추정하여 기재함, 또한 전입세대 열람내역상 등재되지 않았으나 현장에서 현 점유자라고 하는 김동국의 자녀 김형찬을 만났으나 법률적인 임대차 관계는 잘 모르나 현 점유자라고 주장하므로 임차인으로 기재함

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주 김은영이 등재되어 있으므로 임차인으로서 점유하고 있음을 추정하고, 현장 방문시 전입세대에 없는 현 점유자라고 하는 김동국의 자녀 김형찬을 만났으나 임대차 관계를 잘 모르고 이후 점유자로부터 아무런 연락이 없으므로 법률적인 점유관계는 확인할 수 없으나 현 점유자로 등재함

1
소재지 서울특별시양천구가로공원로66길32,4층402호(신월동,고센아트빌)
점유인 김은영(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.06.13/미상
2
소재지 서울특별시양천구가로공원로66길32,4층402호(신월동,고센아트빌)
점유인 김동국(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주 김은영이 등재되어 있으므로 임차인으로서 점유하고 있음을 추정하고, 현장 방문시 전입세대에 없는 현 점유자라고 하는 김동국의 자녀 김형찬을 만났으나 임대차 관계를 잘 모르고 이후 점유자로부터 아무런 연락이 없으므로 법률적인 점유관계는 확인할 수 없으나 현 점유자로 등재함

1
소재지 서울특별시양천구가로공원로66길32,4층402호(신월동,고센아트빌)
점유인 김은영(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.06.13/미상
2
소재지 서울특별시양천구가로공원로66길32,4층402호(신월동,고센아트빌)
점유인 김동국(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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