경매마당 - 2019타경108319

2019타경108319[1]

서울남부지방법원 본원

사진 10개 전체보기

다세대 9평 (29.88㎡)

서울특별시 양천구 가로공원로66길 32, 4층402호 (신월동,고센아트빌)

감정가

1억5600만원

최저가

79%↓ 3271만5000원

실거래

매매 － 원

80일 전

전세 2억1000만

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 7회

매각일(D-27) 2021년 09월 01일

법원 서울남부지방법원

사건내역

기일내역

현황조사

송달내역

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

위치

서울 양천구 신월동 91-2

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2019타경108319[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경108319[1]

관할법원 서울남부지방법원 본원

감정평가일 2019년11월22일

배당요구종기일 2020년02월06일

입찰보증금 (20%) 6,550,000원

청구액 177,353,693원

채권자 김OO

매각공고

[비고]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 7회

부동산

매각목록

용도 다세대

토지면적 18.6㎡ (5.6평)

건물면적 29.88㎡ (9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 양천구 가로공원로66길 32, 4층402호 (신월동,고센아트빌)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울특별시 서부여성발전센터" 북동측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하는 등전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 4층 402호로서,외벽 : 석재붙임마감 등.내벽 : 벽지 및 일부 타일마감.창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 대체로 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 세로한면에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역<항공법>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-06-13	소유자	강선범 (소유자)
2016-06-13	단독소유	-
2019-05-01 (을3)	임차권설정	김은영	인수
2019-05-01 (을3)	-	165,000,000원	인수
2019-07-23 (갑3)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2019-07-23 (갑3)	말소기준 등기	2,700,446,924원	소멸
2019-11-06 (갑4)	강제경매개시결정 (2019타경108319)	김은영	소멸
2019-11-06 (갑4)	경매기입 등기	177,353,693원	소멸
2020-01-02 (갑5)	압류	서울특별시양천구	소멸
2020-01-02 (갑5)	-	-	소멸
2020-01-15 (갑6)	압류	국민건강보험공단	소멸
2020-01-15 (갑6)	-	-	소멸
2020-02-07 (갑7)	압류	은평세무서장	소멸
2020-02-07 (갑7)	-	-	소멸
2020-04-29 (갑8)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2020-04-29 (갑8)	-	-	소멸
2020-08-14 (갑9)	압류	양천구(서울특별시)	소멸
2020-08-14 (갑9)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 165,000,000원, 전입일 2016.06.13, 확정일자 2016.06.13.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김동국 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 미상 확정: 미상	-
[현황조사] 김동국 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[등기사항] 김은영 4층 402호 (주거임차인)	보증: 165,000,000	전입: 2016.06.13 확정: 2016.06.13	-
[등기사항] 김은영 4층 402호 (주거임차인)	차임: 없음	배당:	-
[현황조사] 김은영 4층 402호 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 미상 확정: 미상	-
[현황조사] 김은영 4층 402호 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-

임차인 참고사항

김은영 : 경매신청채권자 겸 주택임차권자이며 주택임차권등기일은 2019.05.01.임

현황조사

현황조사차 현장을 방문하여 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으나 주민등록등본상 세대주 김은영을 임차인으로 추정하여 기재함, 또한 전입세대 열람내역상 등재되지 않았으나 현장에서 현 점유자라고 하는 김동국의 자녀 김형찬을 만났으나 법률적인 임대차 관계는 잘 모르나 현 점유자라고 주장하므로 임차인으로 기재함

[목록1] 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주 김은영이 등재되어 있으므로 임차인으로서 점유하고 있음을 추정하고, 현장 방문시 전입세대에 없는 현 점유자라고 하는 김동국의 자녀 김형찬을 만났으나 임대차 관계를 잘 모르고 이후 점유자로부터 아무런 연락이 없으므로 법률적인 점유관계는 확인할 수 없으나 현 점유자로 등재함

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1

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주변 공인중개사

한솔부동산 02-2699-8989 서울 양천구 신월동 103-16 (121m)

신화공인중개사사무소 02-6949-3315 서울 양천구 신월동 90-6 (133m)

스마트부동산공인중개사사무소 02-2604-2110 서울 양천구 신월동 98-39 (134m)

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Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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