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로고 서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2019타경109503
서울특별시 금천구 시흥대로41길 7, 3층 301호 (시흥동,에이치-타워)

서울 금천구 시흥동 985-5

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 14.91㎡(4.5평)
건물 26.18㎡(7.9평)
감정가 175,000,000원
최저가 23,488,000원
보증금 2,350,000원 (10%)
청구액 99,737,750원
접수일 2019년 11월 22일
개시결정 2019년 11월 28일
감정일 2019년 12월 11일
매각일 2022년 01월 11일
2019타경109503
2019타경109503
2019타경109503
2019타경109503
2019타경109503
2019타경109503
2019타경109503
2019타경109503
2019타경109503
2019타경109503
2019타경109503
2019타경109503
감정가
1억7500만원
최저가 87%
2348만8000원
기각 2022년 01월 11일
유찰 9회선순위임차인
유찰 9회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 14.91㎡(4.5평)
건물 26.18㎡(7.9평)
감정가 175,000,000원
최저가 23,488,000원
보증금 2,350,000원 (10%)
청구액 99,737,750원
접수일 2019년 11월 22일
개시결정 2019년 11월 28일
감정일 2019년 12월 11일
매각일 2022년 01월 11일
기각 2022년 01월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 김OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 용OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
임차인 윤OO
교부권자 서OOOOOOOOO

기일 내역

기각
2022.01.11
2348만8000원 진행
2021.11.24
2936만원 유찰
2021.10.20
3670만원 유찰
2021.09.01
4587만5000원 유찰
2021.07.14
5734만4000원 유찰
2021.06.02
7168만원 유찰
2021.04.27
8960만원 유찰
2021.03.31
1억1200만원 유찰
2021.02.24
1억4000만원 유찰
2021.01.13
기일변경
2020.11.24
1억7500만원 유찰

취하/취소(2021년01월07일)

변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

<비고>
윤광휘:2019.12.05. 임차인으로 권리신고 및 배당요구를 하였으나 2020.02.26. 배당요구 신청 철회서를 제출함

물건 비고(매각 명세서)

감정서에 의하면 건물명칭이 집합건축물대장상 '제임스네이션'으로 변경되었으며, 등기사항전부증명서상 건물의 용도가 '업무
시설'로만 표기되어 있으나, 집합건축물대장에는 '오피스텔'로만 표기되어 있음

현황 조사(현황 조사서)

*폐문부재로 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*폐문부재로 안내문 남겨두고 왔으며, 당일(12.04.19:47) 임차인 본인 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 전화로 설명 *임차인의 주민등록등본 발급됨.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "백산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은동측인근의 시흥대로변은 업무시설(오피스텔), 노선상가 및 근린생활시설 등이, 서측으로는 남서울힐스테이트아파트 등이 혼재하는 준공업지역내 업무시설(오피스텔)로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 동측 인근의 시흥대로를 운행하는 각종노선버스 정류장아 인근에 소재하여 이용사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설중 3층 301호로서 2017.08.02 사용승인되었음. 마감구조는 외벽: 인조대리석 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장타일 마감. 바닥: 강화마루 및 일부 바닥용타일 마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용되고 있는 것으로 탐문됨.(방1, 거실겸주방1, 욕실/화장실1, 다용도실 등) 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스배관 및 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설,승강기시설, 1층에 지상주차장시설 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 대체로 평탄한 지반이며, 업무시설(에이치-타워:제임스네이션)건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약6M 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역(2003-09-02), 도로(1980-10-09)접함.가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역[위탁고도:해발194KM(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할]<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질보전 및 주민지원 등에 관한 법률>,장애물 제한표면구역(진입표면구역)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.기 타: (1)본건 건물명칭이 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상은 에이치-타워이나, 집합 건축물대장상에는 "제임스네이션"(건축과-23041호:2018.11.14자)으로 변경되었음. (2)의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 건물의 용도가 업무시설로만 표기되어 있으나, 집합건축물대장에는 오피스텔로만 표기되어 있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

제임스네이션
시공사 씨에스종합건설주식회사 총 주차 대수 7대 (세대당0.5대)
사용승인 2017년 08월 02일(9년차) 동/세대 1동/14세대
관리실 - 최고층 8층
면적 35A㎡, 35B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-11-08
 소유자 김용현 (소유자)
단독소유 -
2019-11-28
(갑3) 		강제경매개시결정
(2019타경109503) 		김가현 소멸
말소기준
경매기입 등기 		99,737,750원
2020-02-13
(갑4) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 215,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2019타경109503[1] 2021.07.15
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2019타경109503[1] 		2021.07.15

임차인(매각 명세서)

<비고>
윤광휘:2019.12.05. 임차인으로 권리신고 및 배당요구를 하였으나 2020.02.26. 배당요구 신청 철회서를 제출함

물건 비고(매각 명세서)

감정서에 의하면 건물명칭이 집합건축물대장상 '제임스네이션'으로 변경되었으며, 등기사항전부증명서상 건물의 용도가 '업무
시설'로만 표기되어 있으나, 집합건축물대장에는 '오피스텔'로만 표기되어 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
윤광휘
(주거임차인)
점유부분:
301호 전부
보증:
150,000,000
차임:
- 		전입: 2018-10-26
확정: 2018-10-10
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2019년12월04일16시50분

부동산의 현황

*폐문부재로 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

점유 조사

[목록1]*폐문부재로 안내문 남겨두고 왔으며, 당일(12.04.19:47) 임차인 본인 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 전화로 설명 *임차인의 주민등록등본 발급됨.

1
소재지 서울특별시금천구시흥대로41길7,3층301호(시흥동,에이치-타워)
점유인 윤광휘(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상(별도로 신고하겠다고 함)/미상
전입/확정일자 2018.10.26/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]*폐문부재로 안내문 남겨두고 왔으며, 당일(12.04.19:47) 임차인 본인 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 전화로 설명 *임차인의 주민등록등본 발급됨.

1
소재지 서울특별시금천구시흥대로41길7,3층301호(시흥동,에이치-타워)
점유인 윤광휘(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상(별도로 신고하겠다고 함)/미상
전입/확정일자 2018.10.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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