2019타경109503[1]

서울남부지방법원 본원
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사진 12개 전체보기
오피스텔(사무) 7.9평 (26.18㎡)
서울특별시 금천구 시흥대로41길 7, 3층 301호 (시흥동,에이치-타워)
감정가
1억7500만원
최저가
67%↓ 5734만4000원
실거래
매매 - 원
979일 전
전세 1억5000만
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 5회
매각일(D-20) 2021년 07월 14일
법원 서울남부지방법원
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분석노트

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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경109503[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2019년12월11일
배당요구종기일 2020년03월02일
입찰보증금 (10%) 5,740,000원
청구액 99,737,750원
채권자 김OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 윤OO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 용OO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
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매각공고

[비고]
감정서에 의하면 건물명칭이 집합건축물대장상 '제임스네이션'으로 변경되었으며, 등기사항전부증명서상 건물의 용도가 '업무시설'로만 표기되어 있으나, 집합건축물대장에는 '오피스텔'로만 표기되어 있음

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 5회
2020.11.24
1억7500만원 유찰
2021.01.13
기일변경
2021.02.24
1억4000만원 유찰
2021.03.31
1억1200만원 유찰
2021.04.27
8960만원 유찰
2021.06.02
7168만원 유찰
2021.07.14
5734만4000원 진행

부동산

매각목록

용도 오피스텔(사무)
토지면적 14.91㎡ (4.5평)
건물면적 26.18㎡ (7.9평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 금천구 시흥대로41길 7, 3층 301호 (시흥동,에이치-타워) 오피스텔 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "백산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은동측인근의 시흥대로변은 업무시설(오피스텔), 노선상가 및 근린생활시설 등이, 서측으로는 남서울힐스테이트아파트 등이 혼재하는 준공업지역내 업무시설(오피스텔)로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 동측 인근의 시흥대로를 운행하는 각종노선버스 정류장아 인근에 소재하여 이용사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설중 3층 301호로서 2017.08.02 사용승인되었음. 마감구조는 외벽: 인조대리석 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장타일 마감. 바닥: 강화마루 및 일부 바닥용타일 마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용되고 있는 것으로 탐문됨.(방1, 거실겸주방1, 욕실/화장실1, 다용도실 등) 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스배관 및 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설,승강기시설, 1층에 지상주차장시설 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 대체로 평탄한 지반이며, 업무시설(에이치-타워:제임스네이션)건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약6M 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역(2003-09-02), 도로(1980-10-09)접함.가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역[위탁고도:해발194KM(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할]<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질보전 및 주민지원 등에 관한 법률>,장애물 제한표면구역(진입표면구역)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.기 타: (1)본건 건물명칭이 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상은 에이치-타워이나, 집합 건축물대장상에는 "제임스네이션"(건축과-23041호:2018.11.14자)으로 변경되었음. (2)의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 건물의 용도가 업무시설로만 표기되어 있으나, 집합건축물대장에는 오피스텔로만 표기되어 있음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-11-08
소유자 김용현 (소유자)
단독소유 -
2019-11-28
(갑3)
강제경매개시결정
(2019타경109503)
김가현 소멸
말소기준
경매기입 등기
99,737,750원
2020-02-13
(갑4)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 215,000,000원
2020-10-22
(갑7)
압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
윤광휘
301호
(주거임차인)
보증: 미상(별도로 신고하겠다고 함) 전입: 2018.10.26
확정:
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
윤광휘
301호 전부
(주거임차인)
보증: 150,000,000 전입: 2018.10.26
확정: 2018.10.10
O
차임: 배당: O

임차인 참고사항

윤광휘 : 2019.12.05. 임차인으로 권리신고 및 배당요구를 하였으나 2020.02.26. 배당요구 신청 철회서를 제출함

현황조사

*폐문부재로 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

[목록1] *폐문부재로 안내문 남겨두고 왔으며, 당일(12.04.19:47) 임차인 본인 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 전화로 설명 *임차인의 주민등록등본 발급됨.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매4계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

한양 공인중개사사무소 02-803-1988 서울 금천구 시흥동 985-9 (33m)
전화
yes공인중개사사무소 02-892-9637 서울 금천구 시흥동 985-1 (39m)
전화
하늘부동산중개합동사무소 02-803-1515 서울 금천구 시흥동 985-9 (42m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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