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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2020타경619
서울특별시 구로구 새말로 97, 2층308호 (구로동,신도림테크노마트)

서울 구로구 구로동 3-25

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 2.3㎡(0.7평)
건물 10.47㎡(3.2평)
감정가 66,000,000원
최저가 27,034,000원
보증금 2,710,000원 (10%)
청구액 82,400,818원
접수일 2020년 01월 22일
개시결정 2020년 01월 23일
감정일 2020년 02월 10일
매각일 2021년 09월 29일
2020타경619
2020타경619
2020타경619
2020타경619
2020타경619
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2020타경619
2020타경619
2020타경619
2020타경619
2020타경619
2020타경619
감정가
6600만원
낙찰가 58%
2804만7360원
배당종결 2021년 09월 29일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 2.3㎡(0.7평)
건물 10.47㎡(3.2평)
감정가 66,000,000원
최저가 27,034,000원
보증금 2,710,000원 (10%)
청구액 82,400,818원
접수일 2020년 01월 22일
개시결정 2020년 01월 23일
감정일 2020년 02월 10일
매각일 2021년 09월 29일
배당종결 2021년 09월 29일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 세OOOOOOO
임차인 정OOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 관OOOO

기일 내역

2021.11.12
납부 (2021.10.19)
2021.10.06
최고가매각허가결정
2021.09.29
2804만7360원 매각
2703만4000원 최저가
2021.08.24
3379만2000원 유찰
2021.08.10
기일변경
2021.06.08
4224만원 유찰
2021.05.12
5280만원 유찰
2021.04.05
6600만원 유찰

물건 비고(공고문)

오픈상가로 인접호와 벽체의 구분없이 일괄로 이용중임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
※ 정장곤(상호 세븐컴): 신도림테크노마트(주)와 임대차계약을 한 것이라면서 권리신고 하지 않음

물건 비고(매각 명세서)

오픈상가로 인접호와 벽체의 구분없이 일괄로 이용중임.

현황 조사(현황 조사서)

1. 구분건물로서의 요건
용도: 판매시설.
면적: 가로, 세로 3미터 * 3.5미터인 약 10.5평방미터(약 3.17평) 정도로 공부상과 거의 일치함.
경계표시: 바닥 파일선(원래 황토색깔인데 퇴색됨(덧붙인 사진 참조).
건물번호표지: 2층 전체 기둥쪽 바닥에 `2F-308`로 표기(덧붙인 사진 참조)
2. 구분건물로 되는 당시 경계벽 설치여부: 오픈 상가로 경계벽은 처음부터 없었음(위탁 운영자 직원 진술).
3. 복원 용이성: 본건 점포는 마대(대부분 바퀴달린 진열장)를 이어서 경계를 표시하고 있어 분리 이동이 가능해 복원이 용이해 보이나 별도의 확인을 요함(덧붙인 사진 참조).
4. 본건 2층 308호 부동산 포함 6개 호수 부동산을 통합하여 하나의 점포(세븐컴)로 사용하고 있음(덧붙인 사진 참조)
임차인 정장곤은 위탁 운영자인 신도림테크노마트(주)와 임대차계약을 한 것이라며 임대차 사항에 대한 권리신고 등 구체적인 진술을 하지 않음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 출장시 임차인 정장곤 및 위탁 운영자 신도림테크노마트(주) 영업부 직원 대리 갈현우룰 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지 및 경매현황재조사를 알림.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1,2호선 "신도림역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 업무시설, 아파트, 학교 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철 "신도림역" 및 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 40층 건물 내 2층 308호로서,(집합건축물대장상 사용승인일 : 2007.12.28)외벽 : 복합판넬 마감 등,내벽 : 벽체구분 없이 인접호와 같이 사용중임. 4) 이용상태 점포(후면 별첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임. 5) 설비내역 화장실 및 위생설비, 주차장시설, 엘리베이터 시설, 에스컬레이터시설, 스프링쿨러 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 등고평탄한 토지로서 판매시설 및 업무시설, 문화 및 집회시설, 운동시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 대로, 북동측으로 중로의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역,지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 인접호와 벽체의 구분없이 일괄로 이용중이므로, 경매진행시 필히 재확인하기시 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-04-17
 소유자 이영주 (소유자)
단독소유 -
2008-04-17
(을1) 		근저당권설정 농업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 117,000,000원
2020-05-22
(을1-2) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2020-01-23
(갑5) 		임의경매개시결정
(2020타경619) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 82,400,818원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경619[1] 2021.06.29
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경619[1] 		2021.06.29

임차인(매각 명세서)

<비고>
※ 정장곤(상호 세븐컴): 신도림테크노마트(주)와 임대차계약을 한 것이라면서 권리신고 하지 않음

물건 비고(매각 명세서)

오픈상가로 인접호와 벽체의 구분없이 일괄로 이용중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 정장곤 (세븐컴)
(점포임차인)
점유부분:
본건 전부
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 미상
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2020년08월03일13시15분

부동산의 현황

1. 구분건물로서의 요건
용도: 판매시설.
면적: 가로, 세로 3미터 * 3.5미터인 약 10.5평방미터(약 3.17평) 정도로 공부상과 거의 일치함.
경계표시: 바닥 파일선(원래 황토색깔인데 퇴색됨(덧붙인 사진 참조).
건물번호표지: 2층 전체 기둥쪽 바닥에 `2F-308`로 표기(덧붙인 사진 참조)
2. 구분건물로 되는 당시 경계벽 설치여부: 오픈 상가로 경계벽은 처음부터 없었음(위탁 운영자 직원 진술).
3. 복원 용이성: 본건 점포는 마대(대부분 바퀴달린 진열장)를 이어서 경계를 표시하고 있어 분리 이동이 가능해 복원이 용이해 보이나 별도의 확인을 요함(덧붙인 사진 참조).
4. 본건 2층 308호 부동산 포함 6개 호수 부동산을 통합하여 하나의 점포(세븐컴)로 사용하고 있음(덧붙인 사진 참조)
임차인 정장곤은 위탁 운영자인 신도림테크노마트(주)와 임대차계약을 한 것이라며 임대차 사항에 대한 권리신고 등 구체적인 진술을 하지 않음.

점유 조사

[목록1]현지 출장시 임차인 정장곤 및 위탁 운영자 신도림테크노마트(주) 영업부 직원 대리 갈현우룰 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지 및 경매현황재조사를 알림.

1
소재지 서울특별시구로구새말로97,2층308호(구로동,신도림테크노마트)
점유인 정장곤(세븐컴)(임차인)
점유부분 본건 전부(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현지 출장시 임차인 정장곤 및 위탁 운영자 신도림테크노마트(주) 영업부 직원 대리 갈현우룰 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지 및 경매현황재조사를 알림.

1
소재지 서울특별시구로구새말로97,2층308호(구로동,신도림테크노마트)
점유인 정장곤(세븐컴)(임차인)
점유부분 본건 전부(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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