경매마당 - 2020타경619

2020타경619[1]

서울남부지방법원 본원

사진 16개 전체보기

상가 3.2평 (10.47㎡)

서울특별시 구로구 새말로 97, 2층308호 (구로동,신도림테크노마트)

감정가

6600만원

최저가

20%↓ 5280만원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-21) 2021년 05월 12일

법원 서울남부지방법원

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2020타경619[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경619[1]

관할법원 서울남부지방법원 본원

감정평가일 2020년02월10일

배당요구종기일 2020년04월27일

입찰보증금 (10%) 5,280,000원

청구액 82,400,818원

채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

매각공고

[비고]
오픈상가로 인접호와 벽체의 구분 없이 일괄로 이용중임.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.04.05

6600만원 유찰

2021.05.12

5280만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가

토지면적 2.3㎡ (0.7평)

건물면적 10.47㎡ (3.2평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 구로구 새말로 97, 2층308호 (구로동,신도림테크노마트)	판매시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1,2호선 "신도림역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 업무시설, 아파트, 학교 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철 "신도림역" 및 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 40층 건물 내 2층 308호로서,(집합건축물대장상 사용승인일 : 2007.12.28)외벽 : 복합판넬 마감 등,내벽 : 벽체구분 없이 인접호와 같이 사용중임. 4) 이용상태 점포(후면 별첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임. 5) 설비내역 화장실 및 위생설비, 주차장시설, 엘리베이터 시설, 에스컬레이터시설, 스프링쿨러 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 등고평탄한 토지로서 판매시설 및 업무시설, 문화 및 집회시설, 운동시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 대로, 북동측으로 중로의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역,지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 인접호와 벽체의 구분없이 일괄로 이용중이므로, 경매진행시 필히 재확인하기시 바랍니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-04-17	소유자	이영주 (소유자)
2008-04-17	단독소유	-
2008-04-17 (을1)	근저당권설정	농업협동조합중앙회	소멸
2008-04-17 (을1)	말소기준 등기	117,000,000원	소멸
2020-05-22 (을1-2)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2020-05-22 (을1-2)	-	-	소멸
2020-01-23 (갑5)	임의경매개시결정 (2020타경619)	농협은행주식회사	소멸
2020-01-23 (갑5)	경매기입 등기	82,400,818원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 정장곤 (세븐컴) 본건 전부 (점포임차인)	보증: 미상	사업: 미상 확정:	-
[현황조사] 정장곤 (세븐컴) 본건 전부 (점포임차인)	차임: 미상	배당:	-

임차인 참고사항

정장곤(상호 세븐컴): 신도림테크노마트(주)와 임대차계약을 한 것이라면서 권리신고 하지 않음

현황조사

1. 구분건물로서의 요건
용도: 판매시설.
면적: 가로, 세로 3미터 * 3.5미터인 약 10.5평방미터(약 3.17평) 정도로 공부상과 거의 일치함.
경계표시: 바닥 파일선(원래 황토색깔인데 퇴색됨(덧붙인 사진 참조).
건물번호표지: 2층 전체 기둥쪽 바닥에 `2F-308`로 표기(덧붙인 사진 참조)
2. 구분건물로 되는 당시 경계벽 설치여부: 오픈 상가로 경계벽은 처음부터 없었음(위탁 운영자 직원 진술).
3. 복원 용이성: 본건 점포는 마대(대부분 바퀴달린 진열장)를 이어서 경계를 표시하고 있어 분리 이동이 가능해 복원이 용이해 보이나 별도의 확인을 요함(덧붙인 사진 참조).
4. 본건 2층 308호 부동산 포함 6개 호수 부동산을 통합하여 하나의 점포(세븐컴)로 사용하고 있음(덧붙인 사진 참조)
임차인 정장곤은 위탁 운영자인 신도림테크노마트(주)와 임대차계약을 한 것이라며 임대차 사항에 대한 권리신고 등 구체적인 진술을 하지 않음.

[목록1] 현지 출장시 임차인 정장곤 및 위탁 운영자 신도림테크노마트(주) 영업부 직원 대리 갈현우룰 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지 및 경매현황재조사를 알림.