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로고 서울남부지방법원 본원 [경매8계] 2020타경1612[2]
서울특별시 강서구 강서로12길 47, 6층601호 (화곡동,혜성펠리스)

서울 강서구 화곡동 392-56

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 18.5㎡(5.6평)
건물 28.78㎡(8.7평)
감정가 190,000,000원
최저가 16,322,000원
보증금 1,640,000원 (10%)
청구액 26,000,000원
접수일 2020년 02월 26일
개시결정 2020년 02월 27일
감정일 2020년 03월 06일
매각일 2022년 04월 12일
2020타경1612[2]
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감정가
1억9000만원
낙찰가 90%
1911만1299원
배당종결 2022년 04월 12일
유찰 11회선순위임차인
유찰 11회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 18.5㎡(5.6평)
건물 28.78㎡(8.7평)
감정가 190,000,000원
최저가 16,322,000원
보증금 1,640,000원 (10%)
청구액 26,000,000원
접수일 2020년 02월 26일
개시결정 2020년 02월 27일
감정일 2020년 03월 06일
매각일 2022년 04월 12일
배당종결 2022년 04월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 한OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOO
임차인 배OO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 황OO
임차인 주OOOOOOO

기일 내역

2022.05.27
납부 (2022.05.17)
2022.04.19
최고가매각허가결정
2022.04.12
1911만1299원 매각
1632만2000원 최저가
2022.03.15
2040만2000원 유찰
2022.02.08
2550만2000원 유찰
2021.11.17
3187만7000원 유찰
2021.10.12
3984만6000원 유찰
2021.08.17
4980만7000원 유찰
2021.06.16
6225만9000원 유찰
2021.05.18
7782만4000원 유찰
2021.04.21
9728만원 유찰
2021.03.17
1억2160만원 유찰
2021.02.09
1억5200만원 유찰
2020.12.22
기일변경
2020.11.17
1억9000만원 유찰

취하/취소(2020년12월15일)

변경 후 추후지정

현황 조사(현황 조사서)

목록2 건물에 대하여 현황조사차 현장을 방문하여 현장에서 만난 임차인 이상은의 배우자 홍여진의 진술에 따라 임대차 사항을 기재하였으며, 목록1과 목록3 건물에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으나 주민등록등본상 세대주 배창용, 황성필을 각 임차인으로 추정하여 기재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현황조사차 현장을 방문하여 전입세대주 이상은의 배우자 홍여진을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 고지하고 현황조사안내서를 교부하였음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 강서구 가로공원로 208, 7층704호 (화곡동,엔에스타운) 배당종결
2020.11.17 		바로가기
2
본건 		서울특별시 강서구 강서로12길 47, 6층601호 (화곡동,혜성펠리스) 배당종결
2022.04.12 		-
3 서울특별시 강서구 곰달래로49가길 7-1, 4층403호 (화곡동,위드캐슬) 배당종결
2020.11.17 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 시장, 다세대주택, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 시장, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 3) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화원중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 업무용부동산, 다세대주택, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임. 4) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "화곡역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 5) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 6) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 7) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건 내 제7층 제704호로서,(사용승인일: 2019-07-22)외 벽 : 석재붙임 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임. 8) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내 제4층 제403호로서,(사용승인일: 2019-08-30)외 벽 : 치장벽돌붙임 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임. 9) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건 내 제6층 제601호로서,(사용승인일: 2014-06-02)외 벽 : 석재붙임 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임. 10) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 11) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 12) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 13) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장시설, 중앙현관문 등이 설치되어 있음. 14) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장시설, 중앙현관문 등이 설치되어 있음. 15) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장시설, 중앙현관문 등이 설치되어 있음. 16) 토지의 형상 및 이용상태 서측하향 완경사의 세장형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. 17) 토지의 형상 및 이용상태 북동측하향 완경사의 장방형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 18) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 대체로 장방형 토지로서, 근린생활시설 업무시설 공동주택 건부지로 이용중임. 19) 인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 세로에 각각 접함. 20) 인접 도로상태등 본건 북측으로 대로, 남측 및 동측으로 세로에 각각 접함. 21) 인접 도로상태등 본건 남측으로 세로에 접함. 22) 토지이용계획 및 제한상태 368-32, 368-65 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(2019-04-03)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>368-33 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>368-42 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(2019-04-03)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>368-64, 368-66 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법> 23) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법> 24) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법> 25) 공부와의 차이 -. 26) 공부와의 차이 -. 27) 공부와의 차이 -. 28) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 29) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 30) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-12-31
 소유자 김석진 (소유자)
단독소유 -
2020-02-27
(갑5) 		강제경매개시결정
(2020타경1612) 		한상경 소멸
말소기준
경매기입 등기 		26,000,000원
2020-03-06
(갑6) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-03-24
(갑7) 		강제경매개시결정
(2020타경102911) 		주식회사채권추심전문엘씨대부 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경1612[2] 2022.04.06
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경1612[2] 		2022.04.06

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이상은
(주거임차인)
점유부분:
호수 전부
보증:
200,000,000
차임:
0 		전입: 2019-12-16
확정: 2019-12-16
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년03월04일12시17분 / 2020년03월04일12시54분 / 2020년03월04일13시08분

부동산의 현황

목록2 건물에 대하여 현황조사차 현장을 방문하여 현장에서 만난 임차인 이상은의 배우자 홍여진의 진술에 따라 임대차 사항을 기재하였으며, 목록1과 목록3 건물에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으나 주민등록등본상 세대주 배창용, 황성필을 각 임차인으로 추정하여 기재함

점유 조사

[목록2]현황조사차 현장을 방문하여 전입세대주 이상은의 배우자 홍여진을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 고지하고 현황조사안내서를 교부하였음

1
소재지 서울특별시강서구강서로12길47,6층601호(화곡동,혜성펠리스)
점유인 이상은(임차인)
점유부분 해당호수 전체(주거)
점유기간 2019,12,16,부터 현재까지
보증금/차임 200,000,000/0
전입/확정일자 2019.12.16/2019.12.16

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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