감정평가서 요약
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 시장, 다세대주택, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 시장, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
3) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화원중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 업무용부동산, 다세대주택, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
4) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "화곡역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
5) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
6) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
7) 건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건 내 제7층 제704호로서,(사용승인일: 2019-07-22)외 벽 : 석재붙임 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임.
8) 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내 제4층 제403호로서,(사용승인일: 2019-08-30)외 벽 : 치장벽돌붙임 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임.
9) 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건 내 제6층 제601호로서,(사용승인일: 2014-06-02)외 벽 : 석재붙임 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임.
10) 이용상태
다세대주택으로 이용중임.(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
11) 이용상태
다세대주택으로 이용중임.(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
12) 이용상태
다세대주택으로 이용중임.(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
13) 설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장시설, 중앙현관문 등이 설치되어 있음.
14) 설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장시설, 중앙현관문 등이 설치되어 있음.
15) 설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장시설, 중앙현관문 등이 설치되어 있음.
16) 토지의 형상 및 이용상태
서측하향 완경사의 세장형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
17) 토지의 형상 및 이용상태
북동측하향 완경사의 장방형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
18) 토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 대체로 장방형 토지로서, 근린생활시설 업무시설 공동주택 건부지로 이용중임.
19) 인접 도로상태등
본건 북측 및 동측으로 세로에 각각 접함.
20) 인접 도로상태등
본건 북측으로 대로, 남측 및 동측으로 세로에 각각 접함.
21) 인접 도로상태등
본건 남측으로 세로에 접함.
22) 토지이용계획 및 제한상태
368-32, 368-65 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(2019-04-03)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>368-33 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>368-42 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(2019-04-03)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>368-64, 368-66 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>
23) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법>
24) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법>
25) 공부와의 차이
-.
26) 공부와의 차이
-.
27) 공부와의 차이
-.
28) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
29) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
대법원
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분석
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