로고 2020타경1612[2] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 강서로12길 47, 6층601호 (화곡동,혜성펠리스) 전용 8.7평

서울 강서구 화곡동 392-56

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감정가
1억9000만원
최저가 83% keyboard_double_arrow_down
3187만7000원
매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-32
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 18.5㎡ (5.6평)
건물 28.78㎡ (8.7평)
감정 2020년03월06일
보증금 319만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경1612
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2020년06월01일
청구액 26,000,000원
채권자 한OO
채권자 주OOO OOOOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 배OO
임차인 이OO
임차인 황OO
임차인 주OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOO OOOOOO
유찰 8회
2021.11.17
3187만7000원 진행
2021.10.12
3984만6000원 유찰
2021.08.17
4980만7000원 유찰
2021.06.16
6225만9000원 유찰
2021.05.18
7782만4000원 유찰
2021.04.21
9728만원 유찰
2021.03.17
1억2160만원 유찰
2021.02.09
1억5200만원 유찰
2020.12.22
기일변경
2020.11.17
1억9000만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

18.5㎡ (5.6평)

건물

28.78㎡ (8.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 강서로12길 47, 6층601호 (화곡동,혜성펠리스) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 시장, 다세대주택, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 시장, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 3) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화원중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 업무용부동산, 다세대주택, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임. 4) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "화곡역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 5) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 6) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 7) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건 내 제7층 제704호로서,(사용승인일: 2019-07-22)외 벽 : 석재붙임 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임. 8) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내 제4층 제403호로서,(사용승인일: 2019-08-30)외 벽 : 치장벽돌붙임 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임. 9) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건 내 제6층 제601호로서,(사용승인일: 2014-06-02)외 벽 : 석재붙임 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임. 10) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 11) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 12) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 13) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장시설, 중앙현관문 등이 설치되어 있음. 14) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장시설, 중앙현관문 등이 설치되어 있음. 15) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장시설, 중앙현관문 등이 설치되어 있음. 16) 토지의 형상 및 이용상태 서측하향 완경사의 세장형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. 17) 토지의 형상 및 이용상태 북동측하향 완경사의 장방형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 18) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 대체로 장방형 토지로서, 근린생활시설 업무시설 공동주택 건부지로 이용중임. 19) 인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 세로에 각각 접함. 20) 인접 도로상태등 본건 북측으로 대로, 남측 및 동측으로 세로에 각각 접함. 21) 인접 도로상태등 본건 남측으로 세로에 접함. 22) 토지이용계획 및 제한상태 368-32, 368-65 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(2019-04-03)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>368-33 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>368-42 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(2019-04-03)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>368-64, 368-66 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법> 23) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법> 24) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법> 25) 공부와의 차이 -. 26) 공부와의 차이 -. 27) 공부와의 차이 -. 28) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 29) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 30) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-12-31
소유자 김석진 (소유자)
단독소유 -
2020-02-27
(갑5)
강제경매개시결정
(2020타경1612)
한상경 소멸
말소기준
경매기입 등기
26,000,000원
2020-03-06
(갑6)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-03-24
(갑7)
강제경매개시결정
(2020타경102911)
주식회사채권추심전문엘씨대부 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
이상은
해당호 수 전체
(주거임차인)
보증: 200,000,000 전입: 2019.12.16
확정: 2019.12.16
-
차임: 0 원 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

목록2 건물에 대하여 현황조사차 현장을 방문하여 현장에서 만난 임차인 이상은의 배우자 홍여진의 진술에 따라 임대차 사항을 기재하였으며, 목록1과 목록3 건물에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으나 주민등록등본상 세대주 배창용, 황성필을 각 임차인으로 추정하여 기재함

[목록1] 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주 배창용이 등재되어 있으므로 임차인으로서 점유하고 있음을 추정함


[목록2] 현황조사차 현장을 방문하여 전입세대주 이상은의 배우자 홍여진을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 고지하고 현황조사안내서를 교부하였음


[목록3] 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주 황성필이 등재되어 있으므로 임차인으로서 점유하고 있음을 추정함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

강남공인중개사사무소 02-2601-1010 서울 강서구 화곡동 391-1 (46m)
전화
오름공인중개사무소 02-2601-9009 서울 강서구 화곡동 391-35 (55m)
전화
반석공인중개사사무소 02-2065-2900 서울 강서구 화곡동 342-1 (68m)
전화
블루힐공인중개사사무소 02-2693-2700 서울 강서구 화곡동 342-1 (71m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

문서

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