2020타경2554[1]

서울남부지방법원 본원
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2020타경2554[1]
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단독주택 59.5평 (196.6㎡)
서울특별시 구로구 고척로21가길 6-12
감정가
5억1541만9060원
최저가
5억1541만9060원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-45) 2021년 01월 12일
법원 서울남부지방법원
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경2554[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년04월20일
배당요구종기일 2020년11월20일
입찰보증금 (10%) 51,550,000원
청구액 66,635,210원
채권자 이OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 김OO
임차인 석OO
임차인 민OO
임차인 고OO
임차인 강OO(OOOOO OOOOOOO)
근저당권자 개OOOOOOO
근저당권자 이OO
근저당권자 최OO
근저당권자 조OO
근저당권자 김OO
근저당권자 송OO
근저당권자 고OO
가압류권자 이OO
가압류권자 김OO
가압류권자 여OO
가압류권자 이OO
가압류권자 심OO
교부권자 구OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 여OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 주OOO OOOO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.10.13
5억1541만9060원 유찰
2020.11.18
4억1233만5000원 유찰
2021.01.12
기일변경
2021.01.12
5억1541만9060원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택
토지면적 109㎡
건물면적 196.6㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 서울특별시 구로구 개봉동 33-124 대지 보기
2 건물 서울특별시 구로구 고척로21가길 6-12 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "매봉초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 인근 은 단독주택, 다세대주택 및 다가구주택 등 주거용 부동산이 소재하고 있는 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 북동측 도로변("남부순환로")을 따라 노선버스정류장 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 세로장방형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 노팍 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부관할<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면) <항공법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 지상2층/지하1층의 건물로서,외벽 : 벽돌쌓기 등 마감창호 : 알루미늄 새시 창호 등임. 2) 이용상태 공부상 주택으로, 현황은 다가구용 단독주택(5가구)으로 탐문조사됨. 3) 설비내역 기본적인 위생설비(급·배수설비), 난방설비(도시가스보일러설비) 등 되어있는 것으로 탐문조사 되었음. 4) 부합물 및 종물 후면 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참조바람. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1997-04-11
소유자 김춘희 (소유자)
단독소유 -
2018-04-26
(을4)
근저당권설정 이정숙 소멸
말소기준 등기 70,330,000원
2019-01-04
(을5)
근저당권설정 최현빈 소멸
- 18,000,000원
2019-01-25
(을6)
근저당권설정 조길자 소멸
- 39,000,000원
2019-03-12
(갑2)
가압류 이지현 소멸
- 14,500,000원
2019-03-21
(갑3)
가압류 김영자 소멸
- 47,050,000원
2019-07-08
(을7)
근저당권설정 김선중 소멸
- 25,000,000원
2019-07-16
(을8)
근저당권설정 송애헌 소멸
- 37,000,000원
2019-12-04
(갑4)
가압류 여수진 소멸
- 6,400,000원
2020-04-08
(갑5)
임의경매개시결정
(2020타경2554)
이정숙 소멸
경매기입 등기 66,635,210원
2020-04-21
(갑6)
압류 구로세무서장 소멸
- -
2020-06-19
(을9)
근저당권설정 고임순 소멸
- 26,000,000원
2020-06-30
(갑7)
가압류 이영달 소멸
- 33,000,000원
2020-07-10
(갑8)
가압류 심웅유 소멸
- 2,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[권리신고]
고임순
지층 안쪽방
(주거임차인)
보증: 65,000,000 전입: 2008.3.13
확정:
O
차임: 배당: 2020.07.07 보증금 잔액 인수
[현황조사]
김태경
지층 우측 가구
(주거임차인)
보증: 50,000,000 전입: 2018.06.07
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김태경
지층 우측 가구
(주거임차인)
보증: 50,000,000 전입: 2018.06.07
확정: 2018.6.7
X
차임: 배당: 2020.06.01 X
[현황조사]
민영식
1층 좌측 가구
(주거임차인)
보증: 50,000,000 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
민영식
1층 좌측 가구
(주거임차인)
보증: 50,000,000 전입: 2016.10.11
확정: 2015.11.16
O
차임: 배당: 2020.04.27 보증금 잔액 인수
[현황조사]
석아영
지층 좌측 가구
(주거임차인)
보증: 전입: 2008.03.13
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

고임순:전입일자는 전차인 고연숙의 전입일자임. 현재 고연숙과 자녀인 석아영이 점유하고 있음.

현황조사

- 제시 주택은 지층 2가구, 1층 2가구, 2층 1가구 등 5가구이며, 2층은 채무자(소유자) 김춘희가 거주하고, 1층 좌측 가구는 민영식(중국 국적), 우측 가구는 공실, 지층 좌측 가구는 임차인 석아영, 우측 가구는 임차인 김태경이 거주하고 있음.
- 1층 좌측 가구는 임차인 민영식은 중국 국적임.
- 지층 좌측가구는 출입문에 B02호라고 쓰여져 있고 전입세대주 석아영의 부 석홍재를 면담하였는데 임차보증금액은 모른다고 함.

[목록1] 제시 토지는 다가구 주택 부지임.


[목록2] 현장 방문하여 임차인들을 면담하는 등으로 점유관계 확인하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매1계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

충남공인중개사사무소 02-2618-5700 서울 구로구 개봉동 33-146 (42m)
전화
서울공인중개사사무소 02-2686-6082 서울 구로구 개봉동 33-38 (69m)
전화
참조은공인중개사사무소 02-2682-8945 서울 구로구 개봉동 33-53 (96m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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