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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2020타경2844
서울특별시 구로구 새말로 97, 10층063호 (구로동,신도림테크노마트)

서울 구로구 구로동 3-25

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 18.5㎡(5.6평)
건물 83.46㎡(25.2평)
감정가 580,000,000원
최저가 152,043,000원
보증금 30,410,000원 (20%)
청구액 155,645,224원
접수일 2020년 04월 14일
개시결정 2020년 04월 16일
감정일 2020년 04월 27일
매각일 2021년 08월 24일
2020타경2844
2020타경2844
2020타경2844
2020타경2844
2020타경2844
2020타경2844
2020타경2844
2020타경2844
2020타경2844
2020타경2844
2020타경2844
2020타경2844
2020타경2844
2020타경2844
감정가
5억8000만원
낙찰가 70%
1억7682만원
배당종결 2021년 08월 24일
유찰 6회재매각
유찰 6회재매각
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 18.5㎡(5.6평)
건물 83.46㎡(25.2평)
감정가 580,000,000원
최저가 152,043,000원
보증금 30,410,000원 (20%)
청구액 155,645,224원
접수일 2020년 04월 14일
개시결정 2020년 04월 16일
감정일 2020년 04월 27일
매각일 2021년 08월 24일
배당종결 2021년 08월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 서OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.10.06
납부 (2021.09.27)
2021.08.31
최고가매각허가결정
2021.08.24
1억7682만원 매각
1억5204만3000원 최저가
2021.07.23
미납
2021.06.15
최고가매각허가결정
2021.06.08
1억7866만6000원 매각
1억5204만3000원 최저가
2021.05.12
1억9005만4000원 유찰
2021.04.05
2억3756만8000원 유찰
2021.03.16
2억9696만원 유찰
2021.01.26
3억7120만원 유찰
2020.12.02
4억6400만원 유찰
2020.10.28
5억8000만원 유찰

물건 비고(공고문)

판매시설(일반음식점)로 현재는 공실임 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

판매시설(일반음식점)로 현재는 공실임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 방문한 바, 제시 점포는 폐문 부재로 이해관계인 만나지 못하였고, 현재 공실상태로 점유자를 알 수 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 지하철1,2호선 신도림역 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 양호함. 2) 교통상황 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 북동측 인근에 지하철1,2호선 신도림역이 위치하여 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 건물은 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕40층건중 10층 063호로서외 벽: 복합패널 및 화강석등 마감내 벽: 내부 인테리어 마감창 호: 강화유리창호임. 4) 이용상태 판매시설(일반음식점)로 현재는 공실임. 5) 설비내역 위생설비,승강기,에스컬레이터,소화전,화재탐지및경보기,스프링클러,냉난방시설,지하주차장시설등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형으로 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 약28m, 북동측으로 약15m의 도로에 각각 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,지구단위계획구역(2016.12.01),도로(접함),중로2류(폭15m-20m)(접함),상대보호구역(2015.04.06),대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02 545 3313)관할,과밀억제권역. 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상본건이 속한 10층은 전문식당가로 입점가능한 업종 제한이 있음을 참조하시기 바랍니다

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-08-21
 소유자 서상원 (소유자)
단독소유 -
2017-08-21
(을1) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 278,400,000원
2020-04-16
(갑14) 		임의경매개시결정
(2020타경2844) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 155,645,224원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경2844[1] 2021.03.17
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경2844[1] 		2021.03.17

물건 비고(매각 명세서)

판매시설(일반음식점)로 현재는 공실임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년04월24일12시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장 방문한 바, 제시 점포는 폐문 부재로 이해관계인 만나지 못하였고, 현재 공실상태로 점유자를 알 수 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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