2020타경3403[1]

서울남부지방법원 본원
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사진 16개 전체보기
단독주택 64.6평 (213.45㎡)
서울특별시 구로구 고척로33가길 57
감정가
5억6373만2700원
최저가
36%↓ 3억6078만9000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-34) 2021년 06월 10일
법원 서울남부지방법원
위반건축물
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경3403[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년07월03일
배당요구종기일 2020년09월21일
입찰보증금 (10%) 36,080,000원
청구액 40,073,823원
채권자 개OOOOOO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 이OO
채무자겸소유자 이OO
채무자겸소유자 이OO
채무자겸소유자 이OO
임차인 방OO
임차인 서OO
임차인 오OO
임차인 정OO
임차인 이OO
근저당권자 개OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
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매각공고

[비고]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함2.건축-18238(2007.11.13.)호에 의거 위반건축물 표기(위반사항:옥내주차장 1면 주거사용)3.아름다운건축과-12626(2008.7.23.)호에 의거 위반건축물 표기(위반사항-면적:21m2, 용도:주거, 구조:판넬/판넬)

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2021.03.24
5억6373만2700원 유찰
2021.05.04
4억5098만6000원 유찰
2021.06.10
3억6078만9000원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택
토지면적 126㎡ (38.1평)
건물면적 213.45㎡ (64.6평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 서울특별시 구로구 고척동 253-289 대지 보기
2 건물 서울특별시 구로구 고척로33가길 57 다가구주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "서울세곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 인접 대지 대비 완경사인 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 장애물제한표면구역(진입표면) 등 입니다.(자세한 사항은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조) 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상2) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 2층으로서,외벽 : 적벽돌 쌓기 및 페인팅 등 마감.내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.창호 : 샷시 창호. 2) 이용상태 기준시점 현재 "주택"으로 이용중입니다.(후첨 내부구조도 참조) 3) 설비내역 상하수도 시설 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 "토지·건물명세표" 및 "내부구조도"와 같이 제시외건물"㉠-㉤"이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상2) 일반건축물대장상 위반건축물[변동일 - 2007.11.13, 변동내용 및 원인 - 건축-18238(2007. 11.13)호에 의거 위반건축물 표시(*위반사항:옥내주차장 1면 주거사용)], [변동일 - 2008. 07.25), 변동내용 및 원인 - 아름다운건축과-12626(2008.07.23)호에 의거 위반건축물 표기 (*위반사항-면적:21㎡, 용도:주거, 구조:판넬/판넬)]로 등재되어 있습니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-10-13
(을3)
근저당권설정 개봉동새마을금고 소멸
말소기준 등기 52,000,000원
2020-06-18
(갑12)
임의경매개시결정
(2020타경3403)
개봉새마을금고 소멸
경매기입 등기 40,073,823원
2020-06-30
(갑13)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
방극현
1층(현 황상 2층) 202호
(주거임차인)
보증: 50,000,000 전입: 2017.06.01
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
방극현
1층(현 황상2층 ) 202호 방2칸 전부
(주거임차인)
보증: 50,000,000 전입: 2017.06.01
확정: 2017.06.01
X
차임: 0 원 배당: 2020.07.21 X
[현황조사]
서찬윤
지층(현 황상 1층) 102호
(주거임차인)
보증: 20,000,000 전입: 2011.06.22
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
서찬윤
지층(현 황상 1층) 102호
(주거임차인)
보증: 20,000,000 전입: 2011.06.22
확정:
X
차임: 20,000 배당: 2020.07.08 X
[현황조사]
오종택
지층(현 황상 1층) 101호
(주거임차인)
보증: 33,000,000 전입: 2011.10.05
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
오종택
지층(현 황상 1층) 101호 방2칸
(주거임차인)
보증: 33,000,000 전입: 2011.10.05
확정: 2011.09.14.
X
차임: 0 원 배당: 2020.07.02 X
[현황조사]
이종순
1층(현 황상 2층) 201호
(주거임차인)
보증: 38,300,000 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
이종순
1층(현 황상 2층) 201호
(주거임차인)
보증: 38,300,000 전입: 2018.01.08.
확정: 2018.04.02.
X
차임: 0 원 배당: 2020.07.10 X
[현황조사]
정재숙
지층(현 황상1층) 103호
(주거임차인)
보증: 25,000,000 전입: 2011.11.04
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
정재숙
지층(현 황상 1층) 103호
(주거임차인)
보증: 25,000,000 전입: 2011.11.04
확정: 2011.11.04
X
차임: 0 원 배당: 2020.07.10 X

임차인 참고사항

현황조사

- 제시 다가구주택은 지층(현황상 1층)에 3가구, 1층(현황상 2층)에 2가구, 2층(현황상 3층)에 1가구가 있음.
- 임차인 이종순은 중국 국적이라고 함.

[목록1] 제시 토지는 다가구주택 부지임.


[목록2] - 현장 방문하여 채무자(소유자) 중 1명인 이요셉을 면담하였고, 임차인 중 오종택, 방극현을 면담하였으며, 임차인 이종순, 정재숙은 전화 통화 하는 등으로 점유관계 확인하였음. - 지층(현황상 1층) 좌측 가구(출입문에 102호로 표기)는 점유자 서찬윤, 우측 첫번째 가구(출입문에 103호로 표기)는 점유자 정재숙, 우측 두번째 가구(주택 뒷쪽, 출입문에 101호로 표기)는 점유자 오종택, 1층(현황상 2층) 좌측 가구(출입문에 201호로 표기)는 점유자 이종순, 우측 가구(출입문에 202호로 표기)는 점유자 방극현, 3층은 점유자 이요셉(채무자)으로 확인하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매3계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

한강 공인중개사사무소 02-2060-1010 서울 구로구 고척동 241-130 (177m)
전화
고영사 부동산중개인사무소 02-2613-0522 서울 구로구 고척동 241-171 (180m)
전화
소망 공인중개사사무소 02-2060-8944 서울 구로구 고척동 241-138 (209m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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