2020타경3892[1]

서울남부지방법원 본원
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2020타경3892[1]
사진 16개 전체보기
다세대 18.8평 (62.05㎡)
서울특별시 양천구 남부순환로75길 33, 가동 5층502호 (신월동,브룩힐타운)
감정가
2억3700만원
최저가
20%↓ 1억8960만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-46) 2021년 01월 12일
법원 서울남부지방법원

분석노트 마당's 분석노트

2020년 11월 27일 분석
서울남부지방법원 본원 2020타경3892[1]
분석노트 이미지
[등기권리 분석]
-근저당권설정 등기가(채권자:주식회사우리은행) 말소기준권리가 되어 말소기준권리일( ···
[임차인 분석]
-매각물건 명세서상 임차인(위양수)은 매수인에게 대항할 수 없습니다. 그러나 해당 ···
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경3892[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년06월02일
배당요구종기일 2020년08월26일
입찰보증금 (10%) 18,960,000원
청구액 28,403,800원
채권자 임OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 위OO
근저당권자 주OOO OOOO
가압류권자 임OO
가압류권자 서OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
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매각공고

[비고]
본건 부동산은 남부순환로 33-1(브룩힐타운 나동)호와 하나의 건물로 통으로 건립되어 있음.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2020.11.18
2억3700만원 유찰
2021.01.12
1억8960만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 30.2㎡
건물면적 62.05㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 양천구 남부순환로75길 33, 가동 5층502호 (신월동,브룩힐타운) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동에 소재하는 "강서초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 기존의 일반주택, 근린생활시설, 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층건(사용승인일자: 2003. 8. 14)중 제 5층 제 502호로 외벽: 인조석붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 하이새시창임 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중이며 방3, 거실, 주방, 욕실2등 5) 설비내역 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 세로장방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재건(다세대주택)부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 약 6미터폭(남부순환로75길)의 아스팔트포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역<항공법>, 진입표면구역<항공법> 9) 공부와의 차이 없 음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며 본건이 속한 브룩힐타운 가동은 2층 - 5층에 각층별 2세대씩 총 8세대로 이루어져 있으며 1층은 주차장임

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-10-13
소유자 김희자 (소유자)
단독소유 -
2003-10-06
(을1)
근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 84,000,000원
2005-05-06
(을1-2)
근저당권변경 소멸
- 42,000,000원
2017-06-13
(을1-4)
근저당권변경 소멸
- 12,000,000원
2019-07-19
(갑25)
가압류 임채만 소멸
- 28,403,800원
2019-11-18
(갑27)
가압류 서울신용보증재단 소멸
- 13,000,000원
2020-05-27
(갑31)
강제경매개시결정
(2020타경3892)
임채만 소멸
경매기입 등기 28,403,800원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
위양수
해당호 수 전체
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2017.06.09
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
위양수
502호
(주거임차인)
보증: 195,000,000 전입: 2017.06.09
확정: 2017.6.9
X
차임: 배당: 2020.06.09 X

임차인 참고사항

현황조사

본건 부동산은 남부순환로 33-1(브룩힐타운 나동)호와 하나의 건물로 통으로 건립되어 있음
현황조사차 현장을 방문하여 현장에서 만난 임차인 위양수의 자녀 위민환의 진술에 따라 임대차 사항을 기재함

[목록1] 현황조사차 현장을 방문하여 전입세대주 위양수의 자녀 위민환을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 고지하고 현황조사안내서를 교부하였음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매1계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

명성부동산 02-2693-7266 서울 양천구 신월동 532-11 (46m)
전화
대성 공인중개사사무소 02-2690-9933 서울 양천구 신월동 532-11 (47m)
전화
스마일부동산 02-2691-6400 서울 양천구 신월동 532-1 (54m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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