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로고 서울남부지방법원 본원 [경매1계] 2020타경4017
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 1층1라014호 (구로동,신구로자이 나인스에비뉴)

서울 구로구 구로동 501

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 1.3㎡(0.4평)
건물 4㎡(1.2평)
감정가 26,000,000원
최저가 10,650,000원
보증금 1,070,000원 (10%)
청구액 35,342,004원
접수일 2020년 05월 28일
개시결정 2020년 06월 01일
감정일 2020년 06월 10일
매각일 2021년 06월 01일
2020타경4017
2020타경4017
2020타경4017
2020타경4017
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2020타경4017
2020타경4017
2020타경4017
감정가
2600만원
낙찰가 57%
1110만원
배당종결 2021년 06월 01일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 1.3㎡(0.4평)
건물 4㎡(1.2평)
감정가 26,000,000원
최저가 10,650,000원
보증금 1,070,000원 (10%)
청구액 35,342,004원
접수일 2020년 05월 28일
개시결정 2020년 06월 01일
감정일 2020년 06월 10일
매각일 2021년 06월 01일
배당종결 2021년 06월 01일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OO
채권자 주OOOOOOOO
임차인 곽OOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2021.07.16
납부 (2021.07.14)
2021.06.08
최고가매각허가결정
2021.06.01
1110만원 매각
1065만원 최저가
2021.04.27
1331만2000원 유찰
2021.03.23
1664만원 유찰
2021.02.23
2080만원 유찰
2021.01.12
기일변경
2020.11.18
2600만원 유찰

취하/취소(2021년01월07일)

물건 비고(매각 명세서)

오픈상가이며, 판매시설(슈퍼타이마사지 구로점)의 일부로 이용 중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*현장에서 임차인 곽**(슈퍼타이 운영) 본인, 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 설명.현황조사 안내문 교부함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "지하철 1호선(구로역)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설, 백화점, 학교, 아파트단지 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선(구로역)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 36층 건물 내 제1층 제1라014호로서,(사용승인일 : 2007.05.11)외벽 : 석재, 금속복합판넬, 강화유리 등 마감,내벽 : 페인트 및 각종 인테리어 마감,창호 : 샷시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 판매시설(슈퍼타이마사지 구로점)의 일부로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 중앙냉난방설비, 주차장설비, 옥내소화전설비, 엘리베이터설비 및 에스컬레이터설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 위치하나 자체지반 평탄화된 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트), 판매시설, 운동시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 광대로, 북서측으로 중로, 동측으로 소로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(2016-12-01)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(2016-12-01)(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 본건은 오픈상가 형태의 구분점포로서, 기준시점 현재 "경계표지" 및 "건물번호표지"가 임시적으로 바닥에 부착되어 있는 상태로 위치확인이 가능하였으나, 인접한 다른 호수의 구분점포는 "경계표지" 및 "건물번호표지" 등이 바닥에 부착되어 있지 아니한 상태로 있었음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상임.② 본건은 기준시점 현재 판매시설(슈퍼타이마사지 구로점)의 일부로 이용 중이며, 본건 자체만을 위한 벽체(경계벽) 없이 본건을 포함하여 여러 개의 개별 호수를 하나의 판매시설로 하여 전체적으로 이용 중임.

단지정보

신구로자이
시공사 GS건설(주) 총 주차 대수 497대 (세대당1.66대)
사용승인 2007년 05월 11일(19년차) 동/세대 1동/299세대
관리실 02-862-7030 최고층 36층
면적 111D㎡, 111A㎡, 111B㎡, 111C㎡, 133㎡, 175㎡, 236㎡, 318㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 58,500,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-10-02
 소유자 주경숙 (소유자)
단독소유 -
2007-10-02
(을1) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 58,500,000원
2020-06-01
(갑8) 		임의경매개시결정
(2020타경4017) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 35,342,004원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경4017[1] 2021.01.22
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경4017[1] 		2021.01.22

물건 비고(매각 명세서)

오픈상가이며, 판매시설(슈퍼타이마사지 구로점)의 일부로 이용 중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 곽민호 (슈퍼 타이 운영)
(점포임차인)
점유부분:
1층1라0 14호 전부
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 미상
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2020년06월03일16시58분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]*현장에서 임차인 곽**(슈퍼타이 운영) 본인, 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 설명.현황조사 안내문 교부함.

1
소재지 서울특별시구로구구로중앙로134,1층1라014호(구로동,신구로자이나인스에비뉴)
점유인 곽민호(슈퍼타이 운영)(임차인)
점유부분 1층1라014호 전부(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매1계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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