2020타경4024[1]

서울남부지방법원 본원
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사진 14개 전체보기
단지내상가 2.4평 (8㎡)
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 2층2라089호 (구로동,신구로자이 나인스에비뉴)
감정가
4600만원
최저가
36%↓ 2944만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-29) 2021년 06월 10일
법원 서울남부지방법원
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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경4024[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년06월11일
배당요구종기일 2020년08월31일
입찰보증금 (10%) 2,950,000원
청구액 104,000,000원
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 장OO
임차인 통OOOOOO
근저당권자 주OOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOO OOO
점유자 통OOOOOO
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매각공고

[비고]
1.일괄매각2.집합건축물 대장상 용도는 '판매시설'이나, 현황은 "이동통로"로 이용중임

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2021.03.24
4600만원 유찰
2021.05.04
3680만원 유찰
2021.06.10
2944만원 진행

부동산

매각목록

용도 단지내상가
토지면적 2.6㎡ (0.8평)
건물면적 8㎡ (2.4평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 2층2라089호 (구로동,신구로자이 나인스에비뉴) 근린생활시설 보기
2 집합건물 서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 2층2라100호 (구로동,신구로자이 나인스에비뉴) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로역(지하철 1호선)" 남측 인근에 위치하며 주위는 상업용 부동산, 아파트, 다세대주택 및 단독주택 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 지하철1호선 "구로역"이 인접하여 있으며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 수단은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 제36층(사용승인일 : 2007.05.11) 건물 내 제2층 제2라089호 외 1개호로서,외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등,내벽 : 인테리어마감 등,창호 : 샷시창 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 현황 상업용 건물의 "이동통로"로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 승강기설비, 소화전설비, 에스컬레이터설비, 주차장설비 등이 구비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 6차선의 도로, 북측으로 노폭 약12미터 내외, 동측으로 노폭 약 10미터내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(2016-12-01)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(2016-12-01)(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<항공법> 임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임.- 본건의 호별 위치확인은 집합건축물대장상의 도면, 관리단에 비치된 배치도, 상가관리단 관리자의 구두탐문 등을 참고하여 이동통로로 이용하고 있는 것으로 조사되었으나 정확한 호수별 위치는 사실조회시 상이할 수 있는바 재확인하시기 바랍니다.

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단지정보

{$build_info[
신구로자이
시공사 GS건설(주) 시행사 에이알디홀딩스(주)
사용승인 2007-05-11 동/세대 1동 / 299세대
난방방식 개별난방 관리실 02-862-7030

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-09-03
소유자 장동욱 (소유자)
단독소유 -
2007-09-03
(을1)
근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 104,000,000원
2020-05-29
(갑6)
임의경매개시결정
(2020타경4024)
주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 104,000,000원

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
통합상 가관리 단
2층2라089호 , 100호(각 4m2) 전부
(건물내부통로점유자)
보증: 사업:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
통합상 가관리 단
2층2라089호 , 100호(각 4m2) 전부
(건물내부통로임차인)
보증: 사업:
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

- 건물 명칭 : 공부상 `나인스에비뉴`인데 건물외부에 `리치몰`이라고 표기되어 있음.
- 제시 물건은 건물 내부 통로로 사용되고 있어 구체적인 점유내역은 알 수 없으나 위 구분상가들은 상가관리단에서 소유자들의 위임을 받아 일괄 관리한다고 하므로 점유자로 등재한 것임.

[목록1] 관리단 직원의 안내로 현장 방문하여 보니 제시 물건은 건물 내부 통로로 사용되고 있으며, 위 직원의 말에 의하면 임대차관리는 상가관리단에서 일괄하여 관리하고 있다는 설명이어서 일응 상가관리단을 점유자로 등재함.


[목록2] 관리단 직원의 안내로 현장 방문하여 보니 제시 물건은 건물 내부 통로로 사용되고 있으며, 위 직원의 말에 의하면 임대차관리는 상가관리단에서 일괄하여 관리하고 있다는 설명이어서 일응 상가관리단을 점유자로 등재함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매3계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

신구로자이공인중개사사무소 02-830-5477 서울 구로구 구로동 501-8 (64m)
전화
석사공인중개사사무소 02-861-1566 서울 구로구 구로동 501-5 (96m)
전화
예원부동산 02-852-8921 서울 구로구 구로동 519 (115m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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