2020타경4048[1]

서울남부지방법원 본원
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2020타경4048[1]
사진 9개 전체보기
상가 3.3평 (10.77㎡)
서울특별시 구로구 새말로 97, 지하1층132호 (구로동,신도림테크노마트)
감정가
9500만원
최저가
59%↓ 3891만2000원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 4회
매각일(D-24) 2021년 05월 12일
법원 서울남부지방법원
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분석노트

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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경4048[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년06월11일
배당요구종기일 2020년09월07일
입찰보증금 (10%) 3,900,000원
청구액 142,078,511원
승계인 아OOOOOOO OOOOO OOOO
채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 신OO
임차인 이OO
근저당권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
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매각공고

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 4회
2020.12.02
9500만원 유찰
2021.01.26
7600만원 유찰
2021.03.16
6080만원 유찰
2021.04.05
4864만원 유찰
2021.05.12
3891만2000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 2.4㎡ (0.7평)
건물면적 10.77㎡ (3.3평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 구로구 새말로 97, 지하1층132호 (구로동,신도림테크노마트) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 "신도림역(지하철 1,2호선)" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 주상복합건물, 업무 및 상업시설, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주변환경은 양호함. 2) 교통상황 본건소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(1, 2호선)이 소재하는 등 대중교통편의도는 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조, 일반철골구조, (철근)콘크리트지붕 건내 제지하1층 제132호로서,외벽 : 알미늄복합판넬 및 인조대리석 붙임 마감 등,내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등,창호 : 칼라강화샷시 등 마감임. 4) 이용상태 본건은 현장조사일 현재 네일샵으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 중앙공급식 냉난방 설비, 소화전 설비, 스프링쿨러 설비. 승강기 설비, 에스컬레이터 설비, 주차장 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설, 운동시설 등의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 25미터, 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합) , 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타 참고사항 없음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-04-18
소유자 김행지 (소유자)
단독소유 -
2008-04-18
(을1)
근저당권설정 농업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 225,000,000원
2020-06-05
(갑5)
임의경매개시결정
(2020타경4048)
농협은행주식회사(분할전:농업협동조합중앙회) 소멸
경매기입 등기 142,078,511원

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
신정희
점포임차인
보증: 3,000,000 사업: 2019.05.31
확정:
-
차임: 300,000 배당: -
[현황조사]
이경아
점포임차인
보증: 15,000,000 사업: 2017.12.21.
확정:
-
차임: 800,000 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

- 상가건물 임대차 현황서 상 임차인이 신정희 외에 이경아도 기재되어 있어 두 사람 모두 임차인으로 등재함.

[목록1] 현장 방문하여 보니 제시 물건은 미용관련 점포(상호 : 화이트 네일, 대표 : 신정희)로 사용되고 있음. 경계표지 및 건물번호표지가 되어 있지 아니한 상태여서 구획을 정확하게 특정하기 어려움(도면 및 사진 참조).

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매10계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
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지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

경제 공인중개사사무소 02-2111-1004 서울 구로구 구로동 3-25 (6m)
전화
LBA태영데시앙공인중개사사무소 02-867-8982 서울 구로구 구로동 1267 (120m)
전화
신도림공인중개사사무소 02-830-8949 서울 구로구 구로동 1267 (129m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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