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로고 서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2020타경4079[1]
서울특별시 구로구 새말로 97, 1층118호 (구로동,신도림테크노마트)

서울 구로구 구로동 3-25

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 2.4㎡(0.7평)
건물 10.93㎡(3.3평)
감정가 62,000,000원
최저가 10,402,000원
보증금 1,050,000원 (10%)
청구액 369,451,751원
접수일 2020년 06월 01일
개시결정 2020년 06월 02일
감정일 2020년 06월 10일
매각일 2021년 12월 08일
2020타경4079[1]
2020타경4079[1]
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2020타경4079[1]
2020타경4079[1]
2020타경4079[1]
감정가
6200만원
낙찰가 80%
1250만원
배당종결 2021년 12월 08일
유찰 8회
유찰 8회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 2.4㎡(0.7평)
건물 10.93㎡(3.3평)
감정가 62,000,000원
최저가 10,402,000원
보증금 1,050,000원 (10%)
청구액 369,451,751원
접수일 2020년 06월 01일
개시결정 2020년 06월 02일
감정일 2020년 06월 10일
매각일 2021년 12월 08일
배당종결 2021년 12월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 안OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 아OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 박OO
근저당권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2022.01.17
납부 (2022.01.06)
2021.12.15
최고가매각허가결정
2021.12.08
1250만원 매각
1040만2000원 최저가
2021.11.03
1300만2000원 유찰
2021.09.29
1625만3000원 유찰
2021.08.18
2031만6000원 유찰
2021.06.17
2539만5000원 유찰
2021.05.13
3174만4000원 유찰
2021.04.07
3968만원 유찰
2021.03.03
4960만원 유찰
2021.01.27
6200만원 유찰
2020.12.23
기일변경

취하/취소(2020년12월15일)

변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

매각목적물은 판매시설의 일부로 이용 중이며 4개호(082호,083호,118호,119호)는 하나의 판매시설로 벽체없이 이용 중임.

현황 조사(현황 조사서)

* 신도림테크노마트 관리사무소 직원 갈현우의 안내로 이 사건 부동산 호실을 찾음.
* 이 사건 부동산의 바닥에 구분표시는 견고하게 되어있으나 호수 표기는 물건들이 적재되어 확인되지 않음.
*임차인의 임차보증금 및 차임은 상가건물임대차현황서 기재 내용에 따라 기재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*현장에서 임차인 박연숙(노벨 옷가게 운영) 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 설명.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		서울특별시 구로구 새말로 97, 1층118호 (구로동,신도림테크노마트) 배당종결
2021.12.08 		-
2 서울특별시 구로구 새말로 97, 1층119호 (구로동,신도림테크노마트) 배당종결
2021.12.08 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울미래초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공원, 백화점, 주상복합건물, 업무 및 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 1, 2호선(신도림역)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 40층 건물 내 제1층 제118호 및 제1층 제119호로서,(사용승인일 : 2007.12.28)외벽 : 알루미늄복합판넬 및 인조대리석 붙임 등 마감,내벽 : 페인팅 및 인테리어 등 마감,창호 : 칼라강화샷시 등 마감임. 4) 이용상태 기준시점 현재 판매시설(옷가게, 상호 : 노벨)의 일부로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재경보설비, 스프링쿨러설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 지하주차장설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설, 운동시설 등의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 25m, 북동측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건물+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건은 오픈상가 형태의 구분건물로서, 기준시점 현재 "경계표지"는 바닥에 부착되어 있는 상태로 위치확인이 가능하였고, "건물번호표지"는 인테리어 및 물건 적치물로 인해 확인이 곤란하였으나 건물번호표지가 부착되어 있는 것으로 추정됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상임.② 본건은 제1층 제118호 및 제1층 제119호로서, 기준시점 현재 판매시설(옷가게, 상호 : 노벨)의 일부로 이용 중이며, 본건을 포함하여 4개호(082호, 083호, 118호, 119호)는 하나의 판매시설로 하여 벽체(경계벽)이 없이 이용 중이나, 다른 구분점포와는 구분되어 있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-04-15
 소유자 안미경 (소유자)
단독소유 -
2008-04-15
(을1) 		근저당권설정 농업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 235,430,000
2020-06-03
(갑5) 		임의경매개시결정
(2020타경4079) 		농협은행주식회사(분할전:농업협동조합중앙회) 소멸
경매기입 등기 369,451,751원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경4079[1] 2021.11.04
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경4079[1] 		2021.11.04

물건 비고(매각 명세서)

매각목적물은 판매시설의 일부로 이용 중이며 4개호(082호,083호,118호,119호)는 하나의 판매시설로 벽체없이 이용 중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 박연숙
(점포임차인)
점유부분:
1층118 호
보증:
4,000,000
차임:
300,000 		사업: 2010-11-01
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년06월09일14시05분 / 2020년06월10일11시40분

부동산의 현황

* 신도림테크노마트 관리사무소 직원 갈현우의 안내로 이 사건 부동산 호실을 찾음.
* 이 사건 부동산의 바닥에 구분표시는 견고하게 되어있으나 호수 표기는 물건들이 적재되어 확인되지 않음.
*임차인의 임차보증금 및 차임은 상가건물임대차현황서 기재 내용에 따라 기재함.

점유 조사

[목록1]*현장에서 임차인 박연숙(노벨 옷가게 운영) 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 설명.

1
소재지 서울특별시구로구새말로97,1층118호(구로동,신도림테크노마트)
점유인 박연숙(임차인)
점유부분 1층118호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 4,000,000/300,000
전입/확정일자 미상/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]*현장에서 임차인 박연숙(노벨 옷가게 운영) 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 설명.

1
소재지 서울특별시구로구새말로97,1층118호(구로동,신도림테크노마트)
점유인 박연숙(임차인)
점유부분 1층118호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 4,000,000/300,000
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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