2020타경4079[1]

서울남부지방법원 본원
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2020타경4079[1]
사진 17개 전체보기
상가 3.3평 (10.93㎡)
서울특별시 구로구 새말로 97, 1층118호 (구로동,신도림테크노마트)
감정가
6200만원
최저가
49%↓ 3174만4000원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-22) 2021년 05월 13일
법원 서울남부지방법원
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분석노트

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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경4079[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년06월10일
배당요구종기일 2020년09월03일
입찰보증금 (10%) 3,180,000원
청구액 369,451,751원
승계인 아OOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 안OO
임차인 박OO
근저당권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
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매각공고

[비고]
매각목적물은 판매시설의 일부로 이용 중이며 4개호(082호,083호,118호,119호)는 하나의 판매시설로 벽체없이 이용 중임.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2020.12.23
기일변경
2021.01.27
6200만원 유찰
2021.03.03
4960만원 유찰
2021.04.07
3968만원 유찰
2021.05.13
3174만4000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 2.4㎡ (0.7평)
건물면적 10.93㎡ (3.3평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 구로구 새말로 97, 1층118호 (구로동,신도림테크노마트) 판매시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울미래초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공원, 백화점, 주상복합건물, 업무 및 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 1, 2호선(신도림역)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 40층 건물 내 제1층 제118호 및 제1층 제119호로서,(사용승인일 : 2007.12.28)외벽 : 알루미늄복합판넬 및 인조대리석 붙임 등 마감,내벽 : 페인팅 및 인테리어 등 마감,창호 : 칼라강화샷시 등 마감임. 4) 이용상태 기준시점 현재 판매시설(옷가게, 상호 : 노벨)의 일부로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재경보설비, 스프링쿨러설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 지하주차장설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설, 운동시설 등의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 25m, 북동측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건물+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건은 오픈상가 형태의 구분건물로서, 기준시점 현재 "경계표지"는 바닥에 부착되어 있는 상태로 위치확인이 가능하였고, "건물번호표지"는 인테리어 및 물건 적치물로 인해 확인이 곤란하였으나 건물번호표지가 부착되어 있는 것으로 추정됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상임.② 본건은 제1층 제118호 및 제1층 제119호로서, 기준시점 현재 판매시설(옷가게, 상호 : 노벨)의 일부로 이용 중이며, 본건을 포함하여 4개호(082호, 083호, 118호, 119호)는 하나의 판매시설로 하여 벽체(경계벽)이 없이 이용 중이나, 다른 구분점포와는 구분되어 있음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-04-15
소유자 안미경 (소유자)
단독소유 -
2008-04-15
(을1)
근저당권설정 농업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 235,430,000원
2020-06-03
(갑5)
임의경매개시결정
(2020타경4079)
농협은행주식회사(분할전:농업협동조합중앙회) 소멸
경매기입 등기 369,451,751원

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
박연숙
1층118 호
(점포임차인)
보증: 4,000,000 사업: 2010.11.01.
확정:
-
차임: 300,000 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

* 신도림테크노마트 관리사무소 직원 갈현우의 안내로 이 사건 부동산 호실을 찾음.
* 이 사건 부동산의 바닥에 구분표시는 견고하게 되어있으나 호수 표기는 물건들이 적재되어 확인되지 않음.
*임차인의 임차보증금 및 차임은 상가건물임대차현황서 기재 내용에 따라 기재함.

[목록1] *현장에서 임차인 박연숙(노벨 옷가게 운영) 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 설명.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매5계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

경제 공인중개사사무소 02-2111-1004 서울 구로구 구로동 3-25 (6m)
전화
LBA태영데시앙공인중개사사무소 02-867-8982 서울 구로구 구로동 1267 (120m)
전화
신도림공인중개사사무소 02-830-8949 서울 구로구 구로동 1267 (129m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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