1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울미래초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공원, 백화점, 주상복합건물, 업무 및 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 1, 2호선(신도림역)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 40층 건물 내 제1층 제118호 및 제1층 제119호로서,(사용승인일 : 2007.12.28)외벽 : 알루미늄복합판넬 및 인조대리석 붙임 등 마감,내벽 : 페인팅 및 인테리어 등 마감,창호 : 칼라강화샷시 등 마감임. 4) 이용상태 기준시점 현재 판매시설(옷가게, 상호 : 노벨)의 일부로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재경보설비, 스프링쿨러설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 지하주차장설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설, 운동시설 등의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 25m, 북동측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건물+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건은 오픈상가 형태의 구분건물로서, 기준시점 현재 "경계표지"는 바닥에 부착되어 있는 상태로 위치확인이 가능하였고, "건물번호표지"는 인테리어 및 물건 적치물로 인해 확인이 곤란하였으나 건물번호표지가 부착되어 있는 것으로 추정됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상임.② 본건은 제1층 제118호 및 제1층 제119호로서, 기준시점 현재 판매시설(옷가게, 상호 : 노벨)의 일부로 이용 중이며, 본건을 포함하여 4개호(082호, 083호, 118호, 119호)는 하나의 판매시설로 하여 벽체(경계벽)이 없이 이용 중이나, 다른 구분점포와는 구분되어 있음.

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