경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2020타경4345
서울특별시 구로구 고척로4길 16, 지1층비01호 (오류동,해츠빌)

서울 구로구 오류동 11-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 25.6㎡(7.7평)
건물 85.33㎡(25.8평)
감정가 211,000,000원
최저가 44,250,000원
보증금 4,430,000원 (10%)
청구액 160,788,008원
접수일 2020년 06월 12일
개시결정 2020년 06월 17일
감정일 2020년 07월 06일
매각일 2021년 11월 03일
2020타경4345
2020타경4345
2020타경4345
2020타경4345
2020타경4345
2020타경4345
2020타경4345
2020타경4345
2020타경4345
2020타경4345
2020타경4345
2020타경4345
2020타경4345
2020타경4345
2020타경4345
감정가
2억1100만원
낙찰가 76%
5111만원
배당종결 2021년 11월 03일
유찰 7회선순위임차인임차권등기
유찰 7회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 25.6㎡(7.7평)
건물 85.33㎡(25.8평)
감정가 211,000,000원
최저가 44,250,000원
보증금 4,430,000원 (10%)
청구액 160,788,008원
접수일 2020년 06월 12일
개시결정 2020년 06월 17일
감정일 2020년 07월 06일
매각일 2021년 11월 03일
배당종결 2021년 11월 03일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 김OO
채권자 박OO
교부권자 서OOOOOOOO
주택임차권자 김OO
임차인 배OO

기일 내역

2021.12.20
납부 (2021.12.17)
2021.11.10
최고가매각허가결정
2021.11.03
5111만원 매각
4425만원 최저가
2021.09.29
5531만3000원 유찰
2021.08.18
6914만1000원 유찰
2021.06.17
8642만6000원 유찰
2021.05.13
1억803만2000원 유찰
2021.04.07
1억3504만원 유찰
2021.03.03
1억6880만원 유찰
2021.01.27
2억1100만원 유찰
2020.12.23
기일변경

취하/취소(2020년12월15일)

변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

<비고>
김진만:경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2017.09.25, 확정일자 2019.10.01). 배당에서 보
증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

*이 사건 부동산 지1층비01호의 출입문은 1층 주차장 좌측에 지1층비01호 만의 별도의 출입문이 있음(사진 참조)
*이 사건 부동산 건물 1층에 지층으로 내려가는 기계식 주차설비(사진 참조)가 있으며, 다만, 위 주차설비가 지층 세대도 공동 소유하는지 여부는 확인되지 아니함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*폐문부재로 우편함 및 출입문 사이에 안내문을 넣어 두었으며. 다만, 전입세대열람내역서상 소유자 아닌 세대주 김진만, 배수현의 각 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이들을 각 임차인으로 등재함 *2차 방문시에도 우편함 및 출입문 사이에 끼워둔 안내문이 그대로 있음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 전철1호선(경인선) 북서측 인근에 위치하며, 부근은 디세대주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상업지역 내 업무시설로주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 남동측 닝근에 전철역(오류동역)이 위치하고, 경인로와 고척로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층건 중 지하1층 비01호로서 2014.12.26 사용승인 되었음.필로티타잎으로 1층은 주차장이 설치되었음. 외벽: 석재판재붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 몰탈위 페인트마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 제1종근린생활시설 및 화장실임. 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 승강기시설, 도시가스배관 및 가스보일러에 의한 개별난방구조임. 화재탐지 및 경보기시설, 주차리프트시설(지하주차장 용) 등 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필1단지의 대략 사다리형의 평탄한 지반으로 "해츠빌" 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1): 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2014-12-18)(접합)토지기호(2): 도시지역, 일반상업지역.공히: 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육혼경보호구역(남부교육청에반드시 확인요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M(지반+건묵+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 2019.10.16자 주택임차권등기됨. 보증금:일억오천만원.(등기사항전부증명서 참조)기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

해츠빌(11-2)
시공사 (주)원형건설 총 주차 대수 6대 (세대당0.75대)
사용승인 2014년 12월 26일(12년차) 동/세대 1동/8세대
관리실 - 최고층 8층
면적 65㎡, 70㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-09-24
 소유자 박경분 (소유자)
단독소유 -
2019-10-25
(을1) 		임차권설정 김진만 인수
- 150,000,000원
2020-06-17
(갑3) 		강제경매개시결정
(2020타경4345) 		김진만외1명 소멸
말소기준
경매기입 등기 		160,788,008원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경4345[1] 2021.05.14
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경4345[1] 		2021.05.14

임차인(매각 명세서)

<비고>
김진만:경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2017.09.25, 확정일자 2019.10.01). 배당에서 보
증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김진만
(주거주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
150,000,000
차임:
- 		전입: 2017-09-25
확정: 2019-10-01
배당: 2020-06-12 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 배수현
(확인되지않음임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 2020-04-21
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년07월01일17시42분 / 2020년07월03일16시40분

부동산의 현황

*이 사건 부동산 지1층비01호의 출입문은 1층 주차장 좌측에 지1층비01호 만의 별도의 출입문이 있음(사진 참조)
*이 사건 부동산 건물 1층에 지층으로 내려가는 기계식 주차설비(사진 참조)가 있으며, 다만, 위 주차설비가 지층 세대도 공동 소유하는지 여부는 확인되지 아니함.

점유 조사

[목록1]*폐문부재로 우편함 및 출입문 사이에 안내문을 넣어 두었으며. 다만, 전입세대열람내역서상 소유자 아닌 세대주 김진만, 배수현의 각 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이들을 각 임차인으로 등재함 *2차 방문시에도 우편함 및 출입문 사이에 끼워둔 안내문이 그대로 있음

1
소재지 서울특별시구로구고척로4길16,지1층비01호(오류동,해츠빌)
점유인 배수현(임차인)
점유부분 미상(기타 - 확인되지 않음)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.04.21/미상
2
소재지 서울특별시구로구고척로4길16,지1층비01호(오류동,해츠빌)
점유인 김진만(주택임차권자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 150,000,000(주택임차권등기 내용에 따라 기재함)/미상
전입/확정일자 2017.09.25/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]*폐문부재로 우편함 및 출입문 사이에 안내문을 넣어 두었으며. 다만, 전입세대열람내역서상 소유자 아닌 세대주 김진만, 배수현의 각 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이들을 각 임차인으로 등재함 *2차 방문시에도 우편함 및 출입문 사이에 끼워둔 안내문이 그대로 있음

1
소재지 서울특별시구로구고척로4길16,지1층비01호(오류동,해츠빌)
점유인 배수현(임차인)
점유부분 미상(기타 - 확인되지 않음)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.04.21/미상
2
소재지 서울특별시구로구고척로4길16,지1층비01호(오류동,해츠빌)
점유인 김진만(주택임차권자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 150,000,000(주택임차권등기 내용에 따라 기재함)/미상
전입/확정일자 2017.09.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기