경매마당 - 2020타경4345

2020타경4345[1]

서울남부지방법원 본원

사진 14개 전체보기

상가 25.8평 (85.33㎡)

서울특별시 구로구 고척로4길 16, 지1층비01호 (오류동,해츠빌)

감정가

2억1100만원

최저가

49%↓ 1억803만2000원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 3회

매각일(D-23) 2021년 05월 13일

법원 서울남부지방법원

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2020타경4345[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경4345[1]

관할법원 서울남부지방법원 본원

감정평가일 2020년07월06일

배당요구종기일 2020년09월21일

입찰보증금 (10%) 10,810,000원

청구액 160,788,008원

채권자 김OO

매각공고

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 3회

2020.12.23

기일변경

2021.01.27

2억1100만원 유찰

2021.03.03

1억6880만원 유찰

2021.04.07

1억3504만원 유찰

2021.05.13

1억803만2000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가

토지면적 25.6㎡ (7.7평)

건물면적 85.33㎡ (25.8평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 구로구 고척로4길 16, 지1층비01호 (오류동,해츠빌)	근린생활시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 전철1호선(경인선) 북서측 인근에 위치하며, 부근은 디세대주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상업지역 내 업무시설로주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 남동측 닝근에 전철역(오류동역)이 위치하고, 경인로와 고척로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층건 중 지하1층 비01호로서 2014.12.26 사용승인 되었음.필로티타잎으로 1층은 주차장이 설치되었음. 외벽: 석재판재붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 몰탈위 페인트마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 제1종근린생활시설 및 화장실임. 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 승강기시설, 도시가스배관 및 가스보일러에 의한 개별난방구조임. 화재탐지 및 경보기시설, 주차리프트시설(지하주차장 용) 등 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필1단지의 대략 사다리형의 평탄한 지반으로 "해츠빌" 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1): 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2014-12-18)(접합)토지기호(2): 도시지역, 일반상업지역.공히: 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육혼경보호구역(남부교육청에반드시 확인요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M(지반+건묵+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 2019.10.16자 주택임차권등기됨. 보증금:일억오천만원.(등기사항전부증명서 참조)기 타 : 없 음.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-09-24	소유자	박경분 (소유자)
2015-09-24	단독소유	-
2019-10-25 (을1)	임차권설정	김진만	인수
2019-10-25 (을1)	-	150,000,000원	인수
2020-06-17 (갑3)	강제경매개시결정 (2020타경4345)	김진만외1명	소멸
2020-06-17 (갑3)	말소기준 경매기입 등기	160,788,008원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2017.09.25, 확정일자 2019.10.01). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[등기사항] 김진만 건물전 부 (주거주택임차권자)	보증: 150,000,000	전입: 2017.09.25 확정: 2019.10.01	-
[등기사항] 김진만 건물전 부 (주거주택임차권자)	차임:	배당:	-
[현황조사] 김진만 미상 (주거주택임차권자)	보증: 150,000,000(주택 임차권등기 내용에 따라 기재함)	전입: 2017.09.25 확정:	-
[현황조사] 김진만 미상 (주거주택임차권자)	차임:	배당:	-
[권리신고] 김진만 전부 (주거주택임차권자)	보증: 150,000,000	전입: 2017.09.25. 확정: 2019.10.01.	O
[권리신고] 김진만 전부 (주거주택임차권자)	차임:	배당: 2020.06.12	보증금 잔액 인수
[현황조사] 배수현 미상 (확인되지않음임차인)	보증: 미상	사업: 2020.04.21 확정:	-
[현황조사] 배수현 미상 (확인되지않음임차인)	차임: 미상	배당:	-

임차인 참고사항

김진만:경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

현황조사

*이 사건 부동산 지1층비01호의 출입문은 1층 주차장 좌측에 지1층비01호 만의 별도의 출입문이 있음(사진 참조)
*이 사건 부동산 건물 1층에 지층으로 내려가는 기계식 주차설비(사진 참조)가 있으며, 다만, 위 주차설비가 지층 세대도 공동 소유하는지 여부는 확인되지 아니함.

[목록1] *폐문부재로 우편함 및 출입문 사이에 안내문을 넣어 두었으며. 다만, 전입세대열람내역서상 소유자 아닌 세대주 김진만, 배수현의 각 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이들을 각 임차인으로 등재함 *2차 방문시에도 우편함 및 출입문 사이에 끼워둔 안내문이 그대로 있음