2020타경4345[1]

서울남부지방법원 본원
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2020타경4345[1]
사진 14개 전체보기
상가 25.8평 (85.33㎡)
서울특별시 구로구 고척로4길 16, 지1층비01호 (오류동,해츠빌)
감정가
2억1100만원
최저가
49%↓ 1억803만2000원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-23) 2021년 05월 13일
법원 서울남부지방법원
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분석노트

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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경4345[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년07월06일
배당요구종기일 2020년09월21일
입찰보증금 (10%) 10,810,000원
청구액 160,788,008원
채권자 김OO
채권자 박OO
채무자겸소유자 박OO
임차인 배OO
교부권자 서OOOO OOO
주택임차권자 김OO
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매각공고

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2020.12.23
기일변경
2021.01.27
2억1100만원 유찰
2021.03.03
1억6880만원 유찰
2021.04.07
1억3504만원 유찰
2021.05.13
1억803만2000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 25.6㎡ (7.7평)
건물면적 85.33㎡ (25.8평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 구로구 고척로4길 16, 지1층비01호 (오류동,해츠빌) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 전철1호선(경인선) 북서측 인근에 위치하며, 부근은 디세대주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상업지역 내 업무시설로주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 남동측 닝근에 전철역(오류동역)이 위치하고, 경인로와 고척로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층건 중 지하1층 비01호로서 2014.12.26 사용승인 되었음.필로티타잎으로 1층은 주차장이 설치되었음. 외벽: 석재판재붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 몰탈위 페인트마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 제1종근린생활시설 및 화장실임. 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 승강기시설, 도시가스배관 및 가스보일러에 의한 개별난방구조임. 화재탐지 및 경보기시설, 주차리프트시설(지하주차장 용) 등 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필1단지의 대략 사다리형의 평탄한 지반으로 "해츠빌" 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1): 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2014-12-18)(접합)토지기호(2): 도시지역, 일반상업지역.공히: 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육혼경보호구역(남부교육청에반드시 확인요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M(지반+건묵+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 2019.10.16자 주택임차권등기됨. 보증금:일억오천만원.(등기사항전부증명서 참조)기 타 : 없 음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-09-24
소유자 박경분 (소유자)
단독소유 -
2019-10-25
(을1)
임차권설정 김진만 인수
- 150,000,000원
2020-06-17
(갑3)
강제경매개시결정
(2020타경4345)
김진만외1명 소멸
말소기준
경매기입 등기
160,788,008원

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2017.09.25, 확정일자 2019.10.01). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
김진만
건물전 부
(주거주택임차권자)
보증: 150,000,000 전입: 2017.09.25
확정: 2019.10.01
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김진만
미상
(주거주택임차권자)
보증: 150,000,000(주택 임차권등기 내용에 따라 기재함) 전입: 2017.09.25
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김진만
전부
(주거주택임차권자)
보증: 150,000,000 전입: 2017.09.25.
확정: 2019.10.01.
O
차임: 배당: 2020.06.12 보증금 잔액 인수
[현황조사]
배수현
미상
(확인되지않음임차인)
보증: 미상 사업: 2020.04.21
확정:
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

김진만:경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

현황조사

*이 사건 부동산 지1층비01호의 출입문은 1층 주차장 좌측에 지1층비01호 만의 별도의 출입문이 있음(사진 참조)
*이 사건 부동산 건물 1층에 지층으로 내려가는 기계식 주차설비(사진 참조)가 있으며, 다만, 위 주차설비가 지층 세대도 공동 소유하는지 여부는 확인되지 아니함.

[목록1] *폐문부재로 우편함 및 출입문 사이에 안내문을 넣어 두었으며. 다만, 전입세대열람내역서상 소유자 아닌 세대주 김진만, 배수현의 각 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이들을 각 임차인으로 등재함 *2차 방문시에도 우편함 및 출입문 사이에 끼워둔 안내문이 그대로 있음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매5계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

시태부동산 02-2688-1999 서울 구로구 오류동 10-14 (35m)
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제일부동산 02-2615-8979 서울 구로구 오류동 11 (61m)
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연세공인중개사사무소 02-2689-0053 서울 구로구 오류동 9-183 (69m)
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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