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2020타경4444[1]

서울남부지방법원 본원
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사진 13개 전체보기
다세대 19.6평 (64.72㎡)
서울특별시 강서구 강서로18바길 22-17, 2층201호
감정가
2억7600만원
최저가
20%↓ 2억2080만원
실거래
매매 － 원
전세 － 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-24) 2021년 05월 12일
법원 서울남부지방법원
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분석노트

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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경4444[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년07월01일
배당요구종기일 2020년09월21일
입찰보증금 (10%) 22,080,000원
청구액 121,661,250원
채권자 주OOO OOOO
채무자 박OO
소유자 황OO
임차인 김OO
임차인 주OOOOOOO
근저당권자 주OOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
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매각공고

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.04.05
2억7600만원 유찰
2021.05.12
2억2080만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 41㎡ (12.4평)
건물면적 64.72㎡ (19.6평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 강서로18바길 22-17, 2층201호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2,5호선 "까치산역"이소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 2층 201호로서,외벽 : 석재붙임마감 등.내벽 : 벽지 및 일부 타일마감.창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-09-27
 소유자 황원혁 (소유자)
단독소유 -
2019-10-18
(을5) 		근저당권설정 주식회사리딩테크 소멸
말소기준 등기 170,000,000원
2020-06-18
(갑5) 		임의경매개시결정
(2020타경4444) 		주식회사리딩테크 소멸
경매기입 등기 121,661,250원

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김경미
미상
(주거임차인) 		보증: 미상 전입: 2019.09.27
확정: 미상 		-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
김경미
건물 전부
(주거임차인) 		보증: 270,000,000 전입: 2019.09.27.
확정: 2019.09.20. 		O
차임: 배당: 2020.07.01 보증금 잔액 인수
[권리신고]
주택도 시보증 공사
건물 전부
(주거임차인) 		보증: 270,000,000 전입: 2019.09.27.
확정: 2019.09.20. 		O
차임: 배당: 2020.09.14 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주택도시보증공사:임차인 김경미의 임차보증금 전부를 양수한 채권자임

현황조사

현황조사차 현장을 방문하여 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으나 주민등록등본상 세대주 김경미를 임차인으로 추정하여 기재함

[목록1] 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주 김경미가 등재되어 있으므로 임차인으로서 점유하고 있음을 추정함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매10계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

호수공인중개사사무소 02-2699-3003 서울 강서구 화곡동 330-31 (160m)
전화
신세계 공인중개사사무소 02-2602-8306 서울 강서구 화곡동 156-10 (178m)
전화
동해공인중개사사무소 02-2603-4555 서울 강서구 화곡동 156-22 (181m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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