2020타경4468[1]

서울남부지방법원 본원
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2020타경4468[1]
사진 22개 전체보기
상가 111평 (366.99㎡)
서울특별시 양천구 오목로32길 14
감정가
14억77만5280원
최저가
20%↓ 11억2062만원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-41) 2021년 01월 12일
법원 서울남부지방법원
위반건축물임차권등기
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경4468[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년06월24일
배당요구종기일 2020년09월21일
입찰보증금 (10%) 112,070,000원
청구액 30,000,000원
채권자 한OO
채무자겸소유자 이OO
임차인 임OO
임차인 강OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 조OO
가압류권자 임OO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
주택임차권자 한OO
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매각공고

[비고]
1. 일괄매각. 제시외 건물 평가 및 매각에 포함2. 일반건축물대장 상 '위반건축물'로 기재되어 있음

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2020.11.18
14억77만5280원 유찰
2021.01.12
11억2062만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 181.9㎡
건물면적 366.99㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 서울특별시 양천구 신정동 966-10 대지 보기
2 건물 서울특별시 양천구 오목로32길 14 다가구주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 지하철5호선 "신정역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 및 상업시설 등으로 형성된 지역으로 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "신정역"이 소재하여 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접토지 및 도로대비 완경사의 가정형의 토지이며, 다가구주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역<항공법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,(건축물대장상 사용승인일 : 2013.08.19)외 벽 : 인조석붙임 및 일부 벽돌 마감 등,내 벽 : 벽지도배 및 일부 타임붙임 마감 등,창 호 : 하이샷시 마감 등임. 2) 이용상태 주택 및 근린생활시설로서, 1층 : 근린생활시설 2,3,4층 : 주택으로 이용중임.세부사항은 후첨 "건물개황도" 참조 바람. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 지상주차장시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 있음. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임.2) 본건은 일반건축물대장(갑) 상 "위반건축물"로 기재되어 있으므로, 경매의 입찰 및 낙찰시 유의하시기 바랍니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-08-21
소유자 이종삼 (소유자)
단독소유 -
2017-10-31
(갑2)
압류 서울특별시양천구 소멸
말소기준 등기 -
2019-02-26
(갑3)
압류 서울특별시양천구 소멸
- -
2019-09-19
(갑4)
가압류 임갑심 소멸
- 905,000,000원
2020-01-03
(갑5)
압류 서울특별시양천구 소멸
- -
2020-04-03
(을3)
임차권설정 한경화 소멸
- 30,000,000원
2020-06-19
(갑6)
강제경매개시결정
(2020타경4468)
한경화 소멸
경매기입 등기 30,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 건물 을구 순위 3번 임차권등기(2020.4.3. 등기) 있음 (임대차보증금 30,000,000원, 차임 500,000원전입일 2014.1.8., 확정일자 2016.3.4.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
강대교
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2014.02.05
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
강대교
303호
(주거임차인)
보증: 130,000,000 전입: 2014.02.05
확정: 2014.2.4
O
차임: 배당: 2020.08.03 보증금 잔액 인수
[현황조사]
김은기
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2016.11.14
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
김은기
202호
(주거임차인)
보증: 20,000,000 전입: 2016.11.14
확정: 2016.11.14
O
차임: 390,000 배당: 2020.06.25 보증금 잔액 인수
[현황조사]
김진선
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2017.03.06
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
김진선
301호
(주거임차인)
보증: 15,000,000 전입: 2017.03.06
확정: 2017.8.4
O
차임: 600,000 배당: 2020.09.10 보증금 잔액 인수
[현황조사]
임성현
1층 전체
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2019.04.29
확정: 2019.04.29
-
차임: 700,000 배당: -
[현황조사]
조재흥
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2015.06.15
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
조재흥
201호
(주거임차인)
보증: 140,000,000 전입: 2015.06.15
확정: 2015.6.15
O
차임: 배당: 2020.08.25 보증금 잔액 인수
[등기사항]
한경화
203호
(주거주택임차권자)
보증: 30,000,000 전입: 2014.1.8
확정: 2016.3.4
-
차임: 500,000 배당: -

임차인 참고사항

강대교:권광희와 부부관계로 공동임차인임.김진선:계약서상 명의인은 이준세이나 실제 거주자는 김진선 본인이고 2019.6.3.부로 보증금 및 임차권을 이준세로부터 양수받았다고 주장하고 있음.한경화:경매신청권자임

현황조사

본건 부동산은 1층은 상호표시 없이 사무실로 사용하고 있으며, 나머지는 주차장으로 이용중이고, 2층과 3층은 각 3개호수가 있으며, 4층으로 오르는 계단은 출입문이 설치된 구조이며, 4층 계단에 초인종 없는 시건장치가 되어 있어 4층은 몇 가구가 살고있는지 또한 옥타에는 사람이 거주하는지 여부는 확인할 수 없음
현황조사차 현장을 방문하여 현장에서 만난 임차인 임성현의 진술에 따라 임대차 사항을 기재하고, 폐문부재로 만나지 못한 주민등록등본상 세대주 강대교, 김은기, 김진선, 조재흥을 각 임차인으로 추정하여 기재함

[목록1] 목록2 건물의 부지로 이용중임


[목록2] 현황조사차 현장을 방문하여 상가건물임대차 현황서상 등재된 임성현을 만나 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 고지하고 현황조사안내서를 교부하였으며, 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못한 호수에 대하여는 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주 강대교, 김은기, 김진선, 조재홍이 등재되어 있으므로 각 임차인으로서 점유하고 있음을 추정함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매1계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

퍼스트부동산 02-2608-0125 서울 양천구 신정동 967-21 (101m)
전화
반석 공인중개사사무소 02-2607-7005 서울 양천구 신정4동 965-17 (119m)
전화
미래 공인중개사사무소 02-2604-3800 서울 양천구 신정동 968-11 (120m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경4468[1]

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