2020타경4604[1]

서울남부지방법원 본원
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다세대 16.8평 (55.5㎡)
서울특별시 강서구 까치산로18가길 23, 5층502호
감정가
1억9760만원
최저가
36%↓ 1억2646만4000원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-27) 2021년 06월 10일
법원 서울남부지방법원
위반건축물
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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경4604[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년07월06일
배당요구종기일 2020년09월24일
입찰보증금 (10%) 12,650,000원
청구액 109,908,090원
승계인 유OOOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)
채무자겸소유자 진OO
임차인 이OO
근저당권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)
가압류권자 신OOO OOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 하OOO OOOO
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매각공고

[비고]
1.제시외 건물 포함2.집합건축물대장상 주택과-6583(2008. 04. 07.)호에 의거 위반건축물 표기(베란다 6m2 무단증축)

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2021.03.24
1억9760만원 유찰
2021.05.04
1억5808만원 유찰
2021.06.10
1억2646만4000원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 25.7㎡ (7.8평)
건물면적 55.5㎡ (16.8평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 까치산로18가길 23, 5층502호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 2007년 10월 사용승인된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층건내제5층 제502호로서외벽 : 벽돌쌓기 마감 등,내벽 : 벽지 도배 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, "다세대주택" 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 폭 약 5미터, 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-21)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 제시외건물㉠이 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임.2)본건은 집합건축물대장상 "위반건축물(주택과-6583(2008.04.07)호에 의거 위반건축물 표기(베란다 6㎡ 무단증축)"로 등재되어 있는바, 이행강제금 부가 여부 등 별도로 확인 및 경매참여시 유의하기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-12-04
소유자 진현철 (소유자)
단독소유 -
2015-12-04
(을2)
근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 151,200,000원
2019-10-15
(갑4)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2020-02-10
(갑5)
가압류 신한카드주식회사 소멸
- 14,078,877원
2020-06-24
(갑6)
임의경매개시결정
(2020타경4604)
주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 109,908,090원
2020-08-05
(갑7)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 1,660,543,557원
2021-02-02
(갑8)
압류 서울특별시 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
이은주
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2018.12.26
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
이은주
502호 전부
(주거임차인)
보증: 35,000,000 전입: 2018.12.26.
확정: 2018.12.26.
X
차임: 300,000 배당: 2020.07.02 X

임차인 참고사항

현황조사

본건 건물 명칭은 `금산빌`임
현황조사차 현장을 방문하여 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으나 주민등록등본상 세대주 이은주를 임차인으로 추정하여 기재함

[목록1] 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주 이은주가 등재되어 있으므로 임차인으로서 점유하고 있음을 추정함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매3계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

삼성 공인중개사사무소 02-2606-5800 서울 강서구 화곡동 970-32 (53m)
전화
성지부동산 02-2606-7733 서울 강서구 화곡동 29-66 (69m)
전화
대성부동산공인중개사사무소 02-2605-2800 서울 강서구 화곡동 29-30 (72m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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